教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについての質問です。 利息を途中で上げる場合の月々の返済額はExcelでどうやって求めればいいのでしょうか。(ローン計算シートなどです) 例えば 借入額1,000万円
返済期間35年
利息は最初の10年は1.5%
10年から20年は2%
20年から35年は2.5%
です。ご教授いただけると幸いです。
利息は最初の10年は1.5%
10年から20年は2%
20年から35年は2.5%
です。ご教授いただけると幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/7 15:03:43
金利変更時の残高を求め、それと新しい金利と返済完了までの残りの期間を利用してPMT関数で月々の返済額を計算します。
＞借入額1,000万円
＞返済期間35年
＞利息は最初の10年は1.5%
＞10年から20年は2%
＞20年から35年は2.5%
最初の期間の月返済額は、
=pmt(1.5%/12,35*12,-10000000)
で、30,618円ですね。
丸10年(120回)の支払が完了したとして、そこで金利が変わるとしたら120回目の支払完了時の残高を求めます。
表に展開しているのなら簡単に分かると思いますが、fv関数で求めると7,655,830円となります。
そうすると10年を超えてからの月返済額は、
=pmt(2%/12,(35-10)*12,-7655830)
で、32,450円となります。
丸20年(240回)の支払が完了したとして、そこで金利が変わるとしたら240回目の支払完了時の残高を求めると5,042,599円となります。
20年を超えてからの月返済額は、
=pmt(2.5%/12,(35-20)*12,-5042599)
で、33,624円となります。
これを繰り返せば何度の金利変更にでも対応できます。
＞借入額1,000万円
＞返済期間35年
＞利息は最初の10年は1.5%
＞10年から20年は2%
＞20年から35年は2.5%
最初の期間の月返済額は、
=pmt(1.5%/12,35*12,-10000000)
で、30,618円ですね。
丸10年(120回)の支払が完了したとして、そこで金利が変わるとしたら120回目の支払完了時の残高を求めます。
表に展開しているのなら簡単に分かると思いますが、fv関数で求めると7,655,830円となります。
そうすると10年を超えてからの月返済額は、
=pmt(2%/12,(35-10)*12,-7655830)
で、32,450円となります。
丸20年(240回)の支払が完了したとして、そこで金利が変わるとしたら240回目の支払完了時の残高を求めると5,042,599円となります。
20年を超えてからの月返済額は、
=pmt(2.5%/12,(35-20)*12,-5042599)
で、33,624円となります。
これを繰り返せば何度の金利変更にでも対応できます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/5/7 15:03:43
xexstyle2009さん、Excelを使った的確なご回答ありがとうございました。考えてみるとそのとおりでした。
*************さんもいいリンクありがとうございました。
pno********さん簡潔にありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/5/3 15:16:46
https://www.shiruporuto.jp/public/document/container/sikin/menu/s_kariire.html
ネットは便利ですよ？
Excelで作るとしても、答えが分かれば作れるかと。
ネットは便利ですよ？
Excelで作るとしても、答えが分かれば作れるかと。
A
回答日時：
2024/5/3 11:32:32
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