教えて！住まいの先生
Q 引き渡し時期の希望について
注文住宅を建てることになり、現在、土地とハウスメーカーを検討中です。土地の候補があり、もうすぐ契約という段階なのですが、新居の引き渡しの時期について、ハウスメーカーの営業さんの対応に疑問があります。
子供の転校を伴う引越しになるので、引っ越し時期は3月を希望しています。ですが、近々に契約するとなると、8月には着工し、12月か遅くとも1月には引き渡しになるそうです。
引っ越ししたいのは3月であることを再度伝えましたが、引き渡しは12月か1月か完成したら受けてもらわないといけない。そうなると、現在の賃貸の家賃と新居のローンが2ヶ月か3ヶ月は重なりますね。3月は引っ越し屋さんも高くなりますよ。でも必要経費と考えて割り切るしかないですね。というようなことを言われました。
引っ越し代金が高くなるのは仕方ないですが、引き渡し時期について、契約者の希望を聞かないのは仕方ないことなのでしょうか。
穏やかで知識豊富な営業さんで信頼できる！と思っていましたが、クロージングが近づき、多少の強引さがちょっと気になります。着工時期を調整することはできないものなのでしょうか。
子供の転校を伴う引越しになるので、引っ越し時期は3月を希望しています。ですが、近々に契約するとなると、8月には着工し、12月か遅くとも1月には引き渡しになるそうです。
引っ越ししたいのは3月であることを再度伝えましたが、引き渡しは12月か1月か完成したら受けてもらわないといけない。そうなると、現在の賃貸の家賃と新居のローンが2ヶ月か3ヶ月は重なりますね。3月は引っ越し屋さんも高くなりますよ。でも必要経費と考えて割り切るしかないですね。というようなことを言われました。
引っ越し代金が高くなるのは仕方ないですが、引き渡し時期について、契約者の希望を聞かないのは仕方ないことなのでしょうか。
穏やかで知識豊富な営業さんで信頼できる！と思っていましたが、クロージングが近づき、多少の強引さがちょっと気になります。着工時期を調整することはできないものなのでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/6 12:43:33
現金一括で買えば引き渡し時期は変更出来ると思いますが、
住宅ローンを組む以上
つなぎ融資もありますし住所を新居に変更しないとお金が支払われません。
後で引っ越したいならもう少し後で契約したらどうでしょうか？
しかし、その3ヶ月間で材料費や人件費が上がる
可能性もありますし、逆に工期が延びて3月引き渡しに間に合わない可能性もありますし、金利が上がる可能性もあります。
デメリットもあるので、契約はよく考えた方が良いかもしれません。
住宅ローンを組む以上
つなぎ融資もありますし住所を新居に変更しないとお金が支払われません。
後で引っ越したいならもう少し後で契約したらどうでしょうか？
しかし、その3ヶ月間で材料費や人件費が上がる
可能性もありますし、逆に工期が延びて3月引き渡しに間に合わない可能性もありますし、金利が上がる可能性もあります。
デメリットもあるので、契約はよく考えた方が良いかもしれません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/5/6 12:43:33
ご丁寧に回答いただきありがとうございます。営業さんともう一度話をしてみて、契約について考えてみます。ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/5/6 07:40:37
賃貸から賃貸の引越しではないのですから、流石に仕方ないし、たった2〜3ヶ月の家賃をケチるところではないと思うのですが…
逆に工期が伸びて3月に間に合わない方が困ります。
逆に工期が伸びて3月に間に合わない方が困ります。
A
回答日時：
2024/5/5 05:06:04
建設予定地で3月引き渡しの事例が多くあるか次第でしょ
A
回答日時：
2024/5/5 03:23:27
希望はわかりますが、家を建てるのに人員の確保等が大変でしょうし、
着工をずらすと見積りも変わって、結局一からやり直しをせざるを得ず、ハウスメーカー側に今契約する意味がないんじゃないでしょうか？
また、3月完成引渡し予定で組んでも、地震、災害があれば延期になるでしょうから、早めの1月引渡しを受けて、希望の3月に引っ越しをされたら良いと思います。
希望をかなえるために、家賃と住宅ローンが被るのは仕方がないと思います。
着工をずらすと見積りも変わって、結局一からやり直しをせざるを得ず、ハウスメーカー側に今契約する意味がないんじゃないでしょうか？
また、3月完成引渡し予定で組んでも、地震、災害があれば延期になるでしょうから、早めの1月引渡しを受けて、希望の3月に引っ越しをされたら良いと思います。
希望をかなえるために、家賃と住宅ローンが被るのは仕方がないと思います。
A
回答日時：
2024/5/4 12:16:32
雪国であるなら、寒くなり始めの12月頃の引き渡しにすると思いますよ。
3月引き渡しになると、暖房費などの余分な経費が発生して、見積もりが変わることになりますので。
また、雪国じゃないとしても、冬場の作業となると暖房費は余計にかかるのかな？とも思います。
その辺はどうなのでしょう？
また、家を建てるのは大工さんですが、今どきは大工さんを確保するのも大変でしょうし、大工さんも年間の仕事のスケジュールが決まっているでしょうから、貴方の希望するスケジュールでは確保できないのかも知れません。
貴方の希望するスケジュールにした場合、別の大工さんに頼むことになって、余計な費用は掛からないのでしょうか？
結局のところ、質問文だけで『何で出来ないのか？』が分かりません。
原因が分からない事には理由も分かりません。
ただ、『こういった事が原因なのかな？』という推測をするのがやっとです。
3月引き渡しになると、暖房費などの余分な経費が発生して、見積もりが変わることになりますので。
また、雪国じゃないとしても、冬場の作業となると暖房費は余計にかかるのかな？とも思います。
その辺はどうなのでしょう？
また、家を建てるのは大工さんですが、今どきは大工さんを確保するのも大変でしょうし、大工さんも年間の仕事のスケジュールが決まっているでしょうから、貴方の希望するスケジュールでは確保できないのかも知れません。
貴方の希望するスケジュールにした場合、別の大工さんに頼むことになって、余計な費用は掛からないのでしょうか？
結局のところ、質問文だけで『何で出来ないのか？』が分かりません。
原因が分からない事には理由も分かりません。
ただ、『こういった事が原因なのかな？』という推測をするのがやっとです。
A
回答日時：
2024/5/4 08:57:15
完成後すぐ引き渡しは基本です、そのハウスメーカーが特別ではありません。
３月引き渡しを考えるなら着工をずらしましょう。
３月引き渡しを考えるなら着工をずらしましょう。
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