教えて！住まいの先生

不可能です。

住宅ローンの対象は、『自分が住み、自分が所有する、住宅の購入資金』と『自分名義でA銀行から借りた住宅ローンを、自分名義でB銀行で借り替える資金』です。

貴方は住んでませんし、所有もしていませんから無理ですし、貴方が言っているのは『他人の住宅ローンの肩代わり資金』となり、ローンの対象外です。

また、それをしてしまうと贈与税の問題もあれば、代位弁済になってしまいます。

他人のローンを肩代わりすれば、貴方は母親に対して『肩代わりしたんだから、私にお金を返せ。』という権利が発生してしまいます。
そんな権利を発生させては大問題になりかねないので、銀行は債務者から以外の返済は受け付けません。


そのローンを実質的に肩代わりするには、母親から家を買うしかありませんが、不動産仲介業者を挟んで適正な価格で売買をしないといけませんので、いろんな諸経費が嵩みます。

また、地価が高いなら高額な取引をしなければならないので、住宅ローンで借りる金額が増え、
逆に地価が低いと住宅ローンの残債以下での売買になってしまうかも知れませんので、差額分は手出ししないといけません。

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一般的に名義変更の借り換えは出来ません。

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＞その物件に住んでない子どもにローンの借り換えは可能なのでしょうか。

どこの金融機関も不可能です。
住宅ローンは借入者本人が居住する家が対象です。

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