教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて質問です。
20歳後半の自分、妻、生後10ヶ月の子供、（ゆくゆくは2人目希望）の３人家族です。 妻がフルタイムで働いていた時は世帯の手取りは年600万円。妻は現在育休中で、仕事復帰後も時短勤務になるので、収入減はしばらく続きます。また子供が小学生になったら、その間は一時的に仕事を辞め予定です。貯金は500万円程です。
家探し中で立地、建物がドンピシャで今後も出会えないような建売物件に出会いましたが、建物＋諸経費で3500万円という価格がネックになっています。頭金を少し出すとして、3300万円の住宅ローンを組むのは無謀でしょうか。
今後の学費や老後資金を考慮すると、もう少し物件の見直しをしたほうが良いのか悩んでおりますので、アドバイス頂きたいです。
家探し中で立地、建物がドンピシャで今後も出会えないような建売物件に出会いましたが、建物＋諸経費で3500万円という価格がネックになっています。頭金を少し出すとして、3300万円の住宅ローンを組むのは無謀でしょうか。
今後の学費や老後資金を考慮すると、もう少し物件の見直しをしたほうが良いのか悩んでおりますので、アドバイス頂きたいです。
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2024/5/7 13:08:53
頭金なしやフルローンしている方々多そうですが…。
〇〇か！
頭金は最低２割必要。
3300万なら660万は必要。
今の状態なら２８００万位でも慎重に決めなければ…。
諸経費（カーテンや家具）はローンに入れ含むな。
今ぱっと７００万キャッシュ出せるか？
それなりの援助があるのか？
住宅ローンより子どもの教育費確保の方がきつい。
それよりもきついのが近所つきあい。
変な親子が近所だと最悪。
家なんてどーでもよくなる位大変ですよ。
〇〇か！
頭金は最低２割必要。
3300万なら660万は必要。
今の状態なら２８００万位でも慎重に決めなければ…。
諸経費（カーテンや家具）はローンに入れ含むな。
今ぱっと７００万キャッシュ出せるか？
それなりの援助があるのか？
住宅ローンより子どもの教育費確保の方がきつい。
それよりもきついのが近所つきあい。
変な親子が近所だと最悪。
家なんてどーでもよくなる位大変ですよ。
A
回答日時：
2024/5/7 09:46:54
ゆくゆくの二人目誕生してから物件探しされる事をお勧めします。
世帯収入で考えると上下が大きいので、貰ってる時をベースに計算してしまうのは非常に恐ろしい結果になりかねません。
堅実なライフプランを作るのであれば、ご主人一人の所得でお子さん2人を私大進学させて、且つ定年時に老後資金が貯まってる計画を作った時に出てくる「住宅にかける事の出来る予算」を把握してからスタートです。
世帯収入で考えると上下が大きいので、貰ってる時をベースに計算してしまうのは非常に恐ろしい結果になりかねません。
堅実なライフプランを作るのであれば、ご主人一人の所得でお子さん2人を私大進学させて、且つ定年時に老後資金が貯まってる計画を作った時に出てくる「住宅にかける事の出来る予算」を把握してからスタートです。
A
回答日時：
2024/5/6 19:49:45
これから、子供を増やしたりなど考えておられるなら今の年収だとギリギリです。
学費や家の修繕費用等の積み立てなども考えておかないといけませんから想像よりきついと思います。奥様の稼ぎ別で600ならまだですが、込みでという事ですから2500くらいまで落とした方がいいです。
まあ、旦那さんの年収の5倍です。金融機関はマックスで7倍くらいまで融資してくれますけど、それって本当にギリギリです。
ほしいものを我慢する度合いは増えて、外食もほとんどしない、子供に習い事はさない、塾も年収の伸びを見ないと何とも言えないという状況になろうかと思います。
学費や家の修繕費用等の積み立てなども考えておかないといけませんから想像よりきついと思います。奥様の稼ぎ別で600ならまだですが、込みでという事ですから2500くらいまで落とした方がいいです。
まあ、旦那さんの年収の5倍です。金融機関はマックスで7倍くらいまで融資してくれますけど、それって本当にギリギリです。
ほしいものを我慢する度合いは増えて、外食もほとんどしない、子供に習い事はさない、塾も年収の伸びを見ないと何とも言えないという状況になろうかと思います。
A
回答日時：
2024/5/6 19:48:39
子どもが小学生になったら(一時的でも)妻が仕事を辞めるつもりなら、夫だけの年収で返せるかを考えるのがいいと思います。
世帯年収しか記載されていないので夫の年収がいくらか分かりませんが、500万円以上あるなら大丈夫だと思います。
世帯年収しか記載されていないので夫の年収がいくらか分かりませんが、500万円以上あるなら大丈夫だと思います。
A
回答日時：
2024/5/6 19:09:01
旦那さんの年収次第で考えた方が良いですね！
奥さんも時短勤務で頑張って復帰するなら、収入は減るものの良いと思います。二人目の時も是非、産休と育休取って下さい！そして二人目が小学生になるまでは時短勤務取れるのかな？そこまでは頑張って社員でいましょう。
その後はパートで頑張りましょう！
その頃には旦那さんの方も年収上がってると思いますので大丈夫かと。
現在はその価格ならお買い得な方だと思います。注文住宅になるともっと高いですから。
頭金ですが手持ちが少ししかないと不安も大きいのでフルローンでも良いかもしれません。
頑張って下さい！
奥さんも時短勤務で頑張って復帰するなら、収入は減るものの良いと思います。二人目の時も是非、産休と育休取って下さい！そして二人目が小学生になるまでは時短勤務取れるのかな？そこまでは頑張って社員でいましょう。
その後はパートで頑張りましょう！
その頃には旦那さんの方も年収上がってると思いますので大丈夫かと。
現在はその価格ならお買い得な方だと思います。注文住宅になるともっと高いですから。
頭金ですが手持ちが少ししかないと不安も大きいのでフルローンでも良いかもしれません。
頑張って下さい！
A
回答日時：
2024/5/6 18:43:59
無謀ではありません。
早めに買わないと、今後、住宅が安くなることはありませんし、金利が下がることもありません。今が底値です。
頭金いれると手元資金が苦しくなるので、
頭金入れずにローン組んで、残金は運用して増やす方がいいのでは。と感じました。
反対意見は多いでしょうが、うちはフルローン4500万で組みました。頭金入れなくてよかったなと思ってます。
あまり周りに左右されずに、欲しい物件なら思い切って買っちゃいましょ！
早めに買わないと、今後、住宅が安くなることはありませんし、金利が下がることもありません。今が底値です。
頭金いれると手元資金が苦しくなるので、
頭金入れずにローン組んで、残金は運用して増やす方がいいのでは。と感じました。
反対意見は多いでしょうが、うちはフルローン4500万で組みました。頭金入れなくてよかったなと思ってます。
あまり周りに左右されずに、欲しい物件なら思い切って買っちゃいましょ！
A
回答日時：
2024/5/6 18:42:46
現状の夫と妻それぞれの収入はどれだけですか？
手取りではなく総支給額でお願いします。
手取りではなく総支給額でお願いします。
A
回答日時：
2024/5/6 18:39:38
住宅ローンの返済額は、収入の3分の1以下が目安とされています。年収600万円の場合、月収は約50万円なので、返済額は約16万円が目安です。3300万円の住宅ローンを35年で借りると、金利1%で月々約9万円、2%で約10万円の返済となります。これは収入に対して十分に余裕があると言えます。
しかし、妻の収入が減ること、子供の教育費、老後資金などを考慮すると、負担は大きくなります。また、住宅ローン以外にも固定資産税や保険料、修繕費などのランニングコストも考慮する必要があります。
一方で、理想的な物件に出会う機会はそう多くありません。頭金500万円を活用し、ローンの金額を減らす、またはローン期間を短くするなどの工夫も可能です。
結論として、無謀とは言えませんが、家計全体のバランスを見直し、将来のライフプランを考慮した上での決定が必要です。専門家の意見も参考にすると良いでしょう。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
しかし、妻の収入が減ること、子供の教育費、老後資金などを考慮すると、負担は大きくなります。また、住宅ローン以外にも固定資産税や保険料、修繕費などのランニングコストも考慮する必要があります。
一方で、理想的な物件に出会う機会はそう多くありません。頭金500万円を活用し、ローンの金額を減らす、またはローン期間を短くするなどの工夫も可能です。
結論として、無謀とは言えませんが、家計全体のバランスを見直し、将来のライフプランを考慮した上での決定が必要です。専門家の意見も参考にすると良いでしょう。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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