教えて！住まいの先生

Q 平屋の隣に２階建て分譲建売の物件を検討しています。南北まっすぐに、A社で４軒建っていて、１番南の平屋物件Ｄが気になっています。（１番北の物件のみ２階建て、ほかの３軒は平屋）

外壁の色と内装・間取りなど、夫婦ともに気に入りました。

複数のハウスメーカーが入っている分譲エリアのため、
Ｄ物件の南側にほかの物件が建設されると思われます。
（南側に土地が広がっている）
A社の営業によれば、南側にどのような建物が建つかは
現状ではわからないとのこと。
２階建てが建つかもしれず、
そうなった場合に日当たり等の問題が生じる可能性があると
言われました。

新たに建つであろう建物が、ギリギリまで北側に寄せたとして、
Ｄ物件の家本体との距離は４ｍくらいです。
４ｍくらいでは、２階建てが建ってしまったら、
平屋の家には日当たりがなくなってしまうでしょうか？
３～３．５ｍ分くらいは、Ｄ物件の庭になるのですが、
植木鉢やプランターを置いても
植物が育たないという感じでしょうか・・・？

外壁や内装が気に入ったというほどではなくても、
ほかの平屋物件（Ｄ物件の北側２軒）にしたほうが
安心だと思いますか？
４０代夫婦で子供は１０代なので、育児のためではなく、
老後を見据えて定住したいという思いです。
（これまで～現在は賃貸物件で生活）

質問日時： 2024/9/9 20:38:20 解決済み解決日時： 2024/9/14 17:32:00
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A 回答日時： 2024/9/14 17:32:00

陽当たりは新築の後悔ポイントとしては常に上位ですね。
なので慎重に検討される方が良いと思います。

太陽の角度は一番高い時78度で低い時35度です。（すみません記憶に間違いが無ければです。）
これから計算すると、一般的な２階建だと５ｍ強くらいですから、南側の庭？が４ｍだと夏は半分くらい陽があたり、冬は全く当たらないという計算になります。

夏は逆に陽は欲しくないですが、冬は家の中まで入ってきてほしいのが一般的かと思います。ならば冬に陽が入るような家にするためには10ｍくらい南側があいている必要がある計算になります。