教えて！住まいの先生

弊社の場合、そうなってしまった場合は１か月分の家賃を弊社でお支払いします。
契約書でのお引き渡しが11月中旬となっていれば12月にズレ込めば当然の話だと思います。
契約書添付の約款にも遅延損害金の項目は必ずあるはずですのでご確認ください。

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施工業者の都合で引き渡しが遅れることになるので、賠償金は必ず発生し、受け取ります。「これくらいなら」みたいなこともありません。この業界はどうのということではなく法律上の民事責任（債務不履行）です。
誤った回答があるのでご注意ください。

施工業者都合で引き渡しが先延ばしになることを「工期遅れ」といいますが、遅れが生じた場合は損害賠償金、遅延損害金を施工業者に請求できます。
これを施工業者が拒んだ場合は裁判になりますが、裁判なんかにしなくても、ほとんどの場合契約書の約款で引き渡し日が延びた場合の賠償額は明記されています。
これを支払わなかった場合は賠償金云々以前に契約の不履行となり、施工業者はもっと大変なことになるので必ず支払ってくれるでしょう。
弁護士に相談する必要もありません。

ただし、注意したいのは、契約で定めた賠償金額以上の損害があってもそこは支払われない、というところです。

もうひとつには「引き渡しが11月中旬から12月の初旬になった」とのことですが、契約書には引き渡し日が明記されています。それが本当に11月だったでしょうか？
たとえば契約書上の引き渡し日は保険も含めて長めにとってあります。
そこで12月15日なっていたところ、「工事が順調なので11月15日には引き渡しできそうです」と言われていたのが12月１日になったというような場合、契約書上の引き渡し日を超えてはいないので、これは遅れたことにはなりません。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

厳密に言えば2週間分の損害金請求は可能ですが、実務としてはその程度の短期間ならどうしようもないですね。

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契約時の約款に規定されていると思いますが、工期内に工事が完了しない時は遅延損害金、建物に瑕疵があった場合は補償金、引渡しまでに生じた損害は損害賠償金を請求するようになります。
先ずは契約書の工期と、約款で工期変更の規定を確認することです。
一般的には両者協議で工期変更の契約を交わします。
その時に、家賃保証や引越し費用等の負担を申し出て交渉になる。

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仕方ないですね。

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