教えて！住まいの先生
Q 分譲賃貸のマンションに住む場合、持ち主の方の都合(自分が住む、売却したい)でいつかは退去しなければならなくなりますか？
できれば20年ほど長く住める賃貸住宅を探しています。せっかく住んでも数年で退去を求められるのはツラいです。分譲賃貸って普通の賃貸に比べて早々に退去させられること多いですか？
質問日時：
2024/12/14 11:41:41
解決済み
解決日時：
2024/12/15 08:38:47
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/15 08:38:47
こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。
１）分譲賃貸でも賃貸契約が「普通賃貸借契約」なら、正当事由がないと売主都合の解約ができません。
２）「自分が住む、売却したい」というのは正当事由にならないことが殆どなのですが、建物が老朽化して危険な場合などは、売主が解体を理由に退去を求めることができる可能性があるので、あまりに古い分譲賃貸物件は避けておいた方がいいかもしれませんね。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）分譲賃貸でも賃貸契約が「普通賃貸借契約」なら、正当事由がないと売主都合の解約ができません。
２）「自分が住む、売却したい」というのは正当事由にならないことが殆どなのですが、建物が老朽化して危険な場合などは、売主が解体を理由に退去を求めることができる可能性があるので、あまりに古い分譲賃貸物件は避けておいた方がいいかもしれませんね。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2024/12/14 12:15:56
借地借家法の規定により、
自分が住む 借主の権利が強いため、退去させるのはな難しいです。
売却した 借主の権利を含め売却されるたむ、退去させるのは難しいです。
定期借家は例外で期限が来たら退去となります。
自分が住む 借主の権利が強いため、退去させるのはな難しいです。
売却した 借主の権利を含め売却されるたむ、退去させるのは難しいです。
定期借家は例外で期限が来たら退去となります。
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