教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの支払いが怖いです。無茶なローンをしてしまっている気しかしません。 心が弱っているのか、考え込んでしまいます。
減税期間と5年見直しの前に、今の貯蓄から500万は最低貯めようと思います。
かなり無謀でしょうか？
世帯年収が旦那メーカー技術職550弱 妻介護士300弱の子なし30代中盤夫婦です。子供はほしいですが、産むことが可哀想で諦めています。
地方都市大規模150マンションの一室を3500万ほど夫単体でフルローンしています。
現在の金利
auじぶんで今は金利0.4で借りれています。今年一年で1.0代へは上がると思います。
手続きや引越し台などで貯金が減って、500万と金融資産500万くらいです。
※ 最低ベースで月平均最低8万は貯蓄したい
収入 最低 41.75万
夫婦手取り40万〜50万※ボーナス考慮
減税 1.75万 ※月で13年目まで
支出 31.5万
食費 6万
光熱費 3万
携帯台など雑費 2万 ※機種代等
車２台維持費 2万 ※点検やガソリン年平均（リスク加味し手当考慮しない）
２台駐車場 0.5万 ※地方都市の為
保険 2万 ※医療、生命、自動車
通院、医療費 0.5
積立など 2万
住宅ローン 10.3万
管理費、修繕費 2.2万
固定資産税 1万 5年目以降は2万
かなり無謀でしょうか？
世帯年収が旦那メーカー技術職550弱 妻介護士300弱の子なし30代中盤夫婦です。子供はほしいですが、産むことが可哀想で諦めています。
地方都市大規模150マンションの一室を3500万ほど夫単体でフルローンしています。
現在の金利
auじぶんで今は金利0.4で借りれています。今年一年で1.0代へは上がると思います。
手続きや引越し台などで貯金が減って、500万と金融資産500万くらいです。
※ 最低ベースで月平均最低8万は貯蓄したい
収入 最低 41.75万
夫婦手取り40万〜50万※ボーナス考慮
減税 1.75万 ※月で13年目まで
支出 31.5万
食費 6万
光熱費 3万
携帯台など雑費 2万 ※機種代等
車２台維持費 2万 ※点検やガソリン年平均（リスク加味し手当考慮しない）
２台駐車場 0.5万 ※地方都市の為
保険 2万 ※医療、生命、自動車
通院、医療費 0.5
積立など 2万
住宅ローン 10.3万
管理費、修繕費 2.2万
固定資産税 1万 5年目以降は2万
回答
6 件中、1～6件を表示
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A
回答日時：
2025/3/14 17:18:52
>無茶なローンをしてしまっている気しかしません。
気がしているだけで、無茶では無いと数字ですね。
手取り50万くらいで、支出31.5万。余裕じゃないですか。
不安な要素をみつけてしまうメンタルヘルスな傾向のようなので
早目に病院に行くことをお勧めします。
気がしているだけで、無茶では無いと数字ですね。
手取り50万くらいで、支出31.5万。余裕じゃないですか。
不安な要素をみつけてしまうメンタルヘルスな傾向のようなので
早目に病院に行くことをお勧めします。
A
回答日時：
2025/3/13 11:55:50
無謀ではなく今が一番貯蓄できる期間ですね。
子供が生まれたら育児で収入減＆生活費上昇＆学費が発生しますので。
2人世帯で住宅ローン合わせて月30なら優秀な方だと思います。
2人世帯以上で家計平均ですと生活費だけで月25～30ですからね。
ローン入れたらもっと支出が多いです。
子供が生まれたら育児で収入減＆生活費上昇＆学費が発生しますので。
2人世帯で住宅ローン合わせて月30なら優秀な方だと思います。
2人世帯以上で家計平均ですと生活費だけで月25～30ですからね。
ローン入れたらもっと支出が多いです。
A
回答日時：
2025/3/12 10:47:27
収入 最低 41.75万、支出31.5万なら問題ないですね。金利上昇といってもまだ1%、まだまだ低金利。今ある金融資産を最大限運用し、転職して収入を増やせば大丈夫です。
A
回答日時：
2025/3/12 08:44:43
A
回答日時：
2025/3/11 22:56:56
そもそもフルローンの時点でむちゃなんですよね。売らなきゃいけなくなった場合、いきなり原価割れしてるわけですよ。
めちゃ低金利の時に住宅ローン減税で所得税ロンダリングして、減税終わった翌年にがっつり繰り上げ返済するならまだわかるんですが、これから金利どんどん上がるのでね。
私が現役の時は自己資金20%以上が最低貸し出しラインだったのにいつのまにかフルローンが可能になり、審査ゆるゆるになり。
あれって借主も不公にすること多々あるんですよね。
自分で借りる側になっても、せいぜい2000万までだなって思ってました。自己破産や離婚で家売る人たくさんみてきたし、抵当権実行して取り上げてたんで。
結局私はキャッシュで買っちゃいましたけどね。
不安なら売りましょう。
元銀行員より。
めちゃ低金利の時に住宅ローン減税で所得税ロンダリングして、減税終わった翌年にがっつり繰り上げ返済するならまだわかるんですが、これから金利どんどん上がるのでね。
私が現役の時は自己資金20%以上が最低貸し出しラインだったのにいつのまにかフルローンが可能になり、審査ゆるゆるになり。
あれって借主も不公にすること多々あるんですよね。
自分で借りる側になっても、せいぜい2000万までだなって思ってました。自己破産や離婚で家売る人たくさんみてきたし、抵当権実行して取り上げてたんで。
結局私はキャッシュで買っちゃいましたけどね。
不安なら売りましょう。
元銀行員より。
A
回答日時：
2025/3/11 13:15:34
共稼ぎが崩れないのなら、何とか貯まると思います
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