教えて！住まいの先生
Q 『ベタ基礎』で注文していた建物が、完成まじかになって布基礎で仕上げられていることが判り、建築を請け負ったハウスメーカーは、ただただ言い訳・ごまかしの連続で誠意が全く感じられません。
契約書にも当然『ベタ基礎』での注文であることが記載されていて、こちらの方からは「ベタ基礎に変更をお願いします。変更できないのであれば契約解除でお願いします。」と選択肢を提示して返答を待っているのですが、2ヶ月程経ってものらりくらりで大変困っています。本社の設計士も関わって布基礎への変更をしたそうで、そのことをこちらの方には全く知らせずにしたということは、安価な布基礎にして利益を出そうとしたのか…本音は解かりませんが、そのことに気が付いて指摘をすると、何ヶ所かの床板に穴を開けてそこから5mm程のコンクリートを流し込むことで了承していただけないかと言ってきたのですが、コンクリートは流し込む時には水分を多く含んでいるので、上部が殆ど出来上がってしまっている木質パネル方式の建物なので、今から床下に流し込むことによって湿気は大丈夫なのだろうかと心配にもなってきますが、どうなのでしょうか？
こちらのほうとしては、やはり工期が延びてもベタ基礎にやり直してもらうか、契約解除でその建物を解体してその土地から離れてもらうかのどちらかに決めていただきたいと思っているのですが、その考えはおかしいのでしょうか？
ご意見、宜しくお願い出来たらと思います。
宜しくお願い致します。
こちらのほうとしては、やはり工期が延びてもベタ基礎にやり直してもらうか、契約解除でその建物を解体してその土地から離れてもらうかのどちらかに決めていただきたいと思っているのですが、その考えはおかしいのでしょうか？
ご意見、宜しくお願い出来たらと思います。
宜しくお願い致します。
回答
A
回答日時：
2025/3/24 02:27:11
いや〜、さすがにありえへん思いますが、ほんとにミサワホームかしら。下請がかってにやったっぽいですが、本社に直接連絡しましたか。あと、構造計算書の比較とか、まさか数字は偽装してないと思いますが、あの悪夢、姉歯事件を思い出します。安全性が確保された上で、同じ数字にはならんはずですが、半額とか、三分の一とかで、手をうつレベルと思います。
A
回答日時：
2025/3/23 06:40:10
A
回答日時：
2025/3/22 18:56:10
ベタ基礎と布基礎の仕様は全く異なります。地震で地盤が傾いてもベタ基礎は基礎全体が基礎の立ち上がと基礎底盤が一体になり動きますが、布基礎はそうはいきません。一部が沈み込みます。そしてベタ基礎はシロアリの心配はないですが布基礎はそうはいきません。鉄筋を張りコンクリートを流すのは土間コンです。ベタ基礎とは全く異なりコンクリートのシートをひいたようなものです。この建物は型式適合認定及び製造者認証だと思われます。この事実であれば、その会社は建築基準法の型式適合認定、型式部材等製造者認証違反となり国は会社の処罰対象と思われます。もし品確法も同様な制度があり同様に設計評価を受けていればダブルの違反です。その社の担当者がその意識がなければ、危険リスクがないもので、国交省は認証停止処分をすべきと思います。結論は建て直しで、遅延金などの補償金をその社は支払うべきです。
A
回答日時：
2025/3/20 10:43:26
契約内容と違いますので、本来なら建て直しのレベルですよね。
設計士が関わり確認申請も布基礎で通過しているなら強度は確保してるんでしょう。
この段階で流し込むコンクリートは防湿目的であれば問題ないですし、床下に今から流し入れても換気はされるので躯体に影響は無いです。
凍結深度が深い寒冷地や地盤が悪い地域だとベタ基礎より布基礎の方が有利だったりしますので、判断が分かれるかもしれません。
設計士が関わり確認申請も布基礎で通過しているなら強度は確保してるんでしょう。
この段階で流し込むコンクリートは防湿目的であれば問題ないですし、床下に今から流し入れても換気はされるので躯体に影響は無いです。
凍結深度が深い寒冷地や地盤が悪い地域だとベタ基礎より布基礎の方が有利だったりしますので、判断が分かれるかもしれません。
A
回答日時：
2025/3/20 08:31:27
入居済ですか？受け渡し前ですか？
どちらにせよとっとと第三者に介入して貰ってください。
（公財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター ※すまいるダイヤル
や住宅に強い弁護士などですね。
無駄な費用とはなりますが
ここで手を抜くともっと被害が拡大しますゆえ。
耐震等級などは取られてますか？
とにかく
契約図面仕様、確認申請図面、住宅性能評価
に申請/提出済の設計図書の類は必ず確保されてください。
どちらにせよとっとと第三者に介入して貰ってください。
（公財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター ※すまいるダイヤル
や住宅に強い弁護士などですね。
無駄な費用とはなりますが
ここで手を抜くともっと被害が拡大しますゆえ。
耐震等級などは取られてますか？
とにかく
契約図面仕様、確認申請図面、住宅性能評価
に申請/提出済の設計図書の類は必ず確保されてください。
A
回答日時：
2025/3/17 18:55:11
契約書にも記載があるのなら、それに沿って補償をしてもらうが一番良いと思います
コンクリートを流し込むだけで、耐震性が変わるの？（変わらない変わらない）
コンクリートを流し込むだけで、耐震性が変わるの？（変わらない変わらない）
A
回答日時：
2025/3/17 16:39:18
契約を交わしてるのならだったら債務不履行でしょ、
契約書と、重要事項説明書を熟読するべきだと思う。
契約書と、重要事項説明書を熟読するべきだと思う。
A
回答日時：
2025/3/17 13:24:35
「5ミリ程コンクリートを流し込む」？これは全く無意味ですね、ベタ基礎はベースが一体となって強度がありますので、たった5ミリのセメントってなんの意味があるのでしょうか
A
回答日時：
2025/3/17 10:58:37
＊業者側起因契約違反です。当然契約どおり、基礎遣り替えるのが、請負業者として当然の行いだと考えます。代替え案は有り得ません。遣り替え一択のみです。建築確認許可申請時から間違っていたと思われます。伴う損害補償も行うべき案件です。
A
回答日時：
2025/3/17 10:09:35
建物は木造か鉄骨か、どっちなんだい？
鉄骨なら布基礎でもべつにいい
鉄骨なら布基礎でもべつにいい
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