教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの金利についてです。詳しい方ご教授ください。 30歳、40年でフルローンで住宅購入しました。 0.7%で借りれそうなのですが、子どもの教育費を貯めたいです。
金利上昇傾向にあるとのことなので、13年間は変動でローン控除を受けながら貯蓄、その後固定金利に変えて同じく貯蓄もしていく、というのは良いやり方でしょうか？
補足
10年後の金利見直しなどで、変動から固定に変更することは出来ないのでしょうか？？
今後1%超えるなら固定にしようかなと思ってるのですが…
無知ですみません。
回答
A
回答日時：
2025/4/1 09:34:54
変動金利から固定金利に変更できるかどうかは銀行によります。
他の銀行に借り換えるなら、問題なく変動から固定にできます。
ただし、手数料がけっこうかかりますので、よくシミュレーションした方が良いです。
個人的感覚ですが、このままいくと来年には1％を超えると思いますよ。
大手銀行は今月また0.25%金利をあげるみたいですしね。
金利の上昇時は固定金利から先にあがります。
なので、「変動金利が上がった！やばい！」と思ったときには固定金利はすでにもっと高くなっています。
なので、あとで固定金利に変更するのは現実的ではないでしょう。
変動で借りる場合、金利上昇に耐えられることが前提となります。
例えば、3年後に金利が5％になった場合でも、繰り上げ返済をして総返済額を簡単に調整できる余裕があるとかです。
それができないなら、全期間固定をおすすめします。
他の銀行に借り換えるなら、問題なく変動から固定にできます。
ただし、手数料がけっこうかかりますので、よくシミュレーションした方が良いです。
個人的感覚ですが、このままいくと来年には1％を超えると思いますよ。
大手銀行は今月また0.25%金利をあげるみたいですしね。
金利の上昇時は固定金利から先にあがります。
なので、「変動金利が上がった！やばい！」と思ったときには固定金利はすでにもっと高くなっています。
なので、あとで固定金利に変更するのは現実的ではないでしょう。
変動で借りる場合、金利上昇に耐えられることが前提となります。
例えば、3年後に金利が5％になった場合でも、繰り上げ返済をして総返済額を簡単に調整できる余裕があるとかです。
それができないなら、全期間固定をおすすめします。
A
回答日時：
2025/3/31 12:18:51
金利はこれからジリジリ騰りますよ。銀行員です。
A
回答日時：
2025/3/29 16:32:22
通常は変動から固定は出来ないか出来たとしてもフルの固定には出来ない場合が多いです。
ていうか、固定金利はその時点では変動金利より高いのが普通です。
仮に、１３年後に変動金利が４％になっていたとしたら、その時点で固定は５～７％くらいにはなっているはずです。
借りるなら史上最低金利水準の今現在、全期間固定にした方が良いです。
インフレも始まっていますし、すぐに金利はインフレ率以上に上がります。
実質金利＝名目金利（貸出金利）ーインフレ率
現状銀行としては実質マイナス金利で貸し出していることになります。
ていうか、固定金利はその時点では変動金利より高いのが普通です。
仮に、１３年後に変動金利が４％になっていたとしたら、その時点で固定は５～７％くらいにはなっているはずです。
借りるなら史上最低金利水準の今現在、全期間固定にした方が良いです。
インフレも始まっていますし、すぐに金利はインフレ率以上に上がります。
実質金利＝名目金利（貸出金利）ーインフレ率
現状銀行としては実質マイナス金利で貸し出していることになります。
A
回答日時：
2025/3/28 22:28:06
A
回答日時：
2025/3/28 18:31:13
A
回答日時：
2025/3/28 17:18:10
13年後、変動金利から固定金利に変更と言いますが、その時の固定金利が高ければ意味無いと思います。
3％くらいまで変動金利は行くと思っておいて良いかと思います。
賃貸で充分かと思いますよ。
無理して住宅を購入するメリットが無い。
住宅のリフォームがあるし。
賃貸なら、ガスが壊れたやら電気が壊れたなどは大家が直さなくてはならない。住宅を購入すれば、固定資産税もかかるし。
3％くらいまで変動金利は行くと思っておいて良いかと思います。
賃貸で充分かと思いますよ。
無理して住宅を購入するメリットが無い。
住宅のリフォームがあるし。
賃貸なら、ガスが壊れたやら電気が壊れたなどは大家が直さなくてはならない。住宅を購入すれば、固定資産税もかかるし。
A
回答日時：
2025/3/28 16:59:52
金利に関しては柔軟な対応が良いとは思います
今のお考えで良いとは思います
今のお考えで良いとは思います
A
回答日時：
2025/3/28 16:22:47
学資保険に入るのが良いと思います。
満期額よりも、保険料の方が多いから入らないと言う人いますけど、保険ですから、何かあった時にお金を引き出せたり借りることもできますし、
中学や高校入学の時などにお祝い金や、１度も病気や怪我がなければ健康祝い金が出ることもあります。
何だかんだ、満期になった時（大学入学時）に助かります。
満期額よりも、保険料の方が多いから入らないと言う人いますけど、保険ですから、何かあった時にお金を引き出せたり借りることもできますし、
中学や高校入学の時などにお祝い金や、１度も病気や怪我がなければ健康祝い金が出ることもあります。
何だかんだ、満期になった時（大学入学時）に助かります。
A
回答日時：
2025/3/28 16:04:29
固定にするかどうかは後々決める方が良いでしょう。
A
回答日時：
2025/3/28 15:50:27
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