教えて！住まいの先生
Q 現在、持ち家（70坪弱の土地と古家）に住んでいます。現在の土地に新築できる資金の余裕もない為、この土地を売って手ごろな建売を購入したいと検討しています。
現在、持ち家（70坪弱の土地と古家）に住んでいます。土地の相場は3000万円程度かと思われます。現在の土地に新築できる資金の余裕もない為、この土地を売って手ごろな建売を購入したいと検討しています。購入したい建売も同額程度のものを検討しています。不動産の手続きについてまったく知識がなくどのように話を進めればいいかわかりません。 土地の査定をしてもらったとして、建売の価格に満たない場合は足りない部分をどこかでローンが受けられるのでしょうか。通常に住宅ローンを組むのと同程度の審査基準になるんでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/11/3 11:29:05
まずは、お手持ちの住宅(土地)の売却ですが、２つの方法があります。
一つは、どこかの不動産屋に依頼して、買主を探してもらうことです。仲介手数料として、中古の価格X3%+6万円+消費税がかかります。古家付きの場合は買主が更地渡しを希望するはずですので、古家の解体費用も売主負担で考える必要があります。(解体費用分相当を値引きして、売り渡すという場合もあります。)買主は、少しでも安い方がいいのでかなりの値引きを要求されるのが常です。
もう一つは、物件を直接、不動産屋に買い取ってもらう方法です。不動産屋にもよりますが、良心的なところでしたら、それほど買いたたかれるということもなく、相応の価格を提示します。普通、見積もりは無料ですから色々なところに見積もりしたら良いです。建て売りをしているような不動産屋でしたら、土地を仕入れたいので積極的に買い取りしてます。
買い取りの場合は上記の仲介手数料がかかりません。古家の解体費用も仕入れの一部として計算して、売主が負担することはないです。個人が解体業者に依頼して解体したり、上記のように仲介して販売を依頼して、解体を不動産屋頼むとにリベートを乗せてくるので、解体費用が高くつく場合もあります。
こんなことがあって、中古販売が良いか、買い取りが良いかが微妙なところです。当家も新築中ですが、それまでの自宅を処分しました。仲介手数料や解体費用(うちの場合はRCだったので３５０万から３８０万の見積もり)が高かったので、買い取りの方が条件が良くなったので買い取りしてもらいました。買主が決まり、決済までの時間が省略出来たので、スムーズに計画が進みました。買い取りと言えば悪徳業者と連想しますが、そんな所ばかりではありません。評判は調べられると思います。
次に新築となれば、建て売りよりも、土地を探して、注文住宅を建てた方が長い将来のためには良いと思います。建て売りは他の回答にもあると思いますが、外見はいいですが最低の建て方してます。土地の売却の資金があるので、追加の銀行ローンも少額で定職があれば、審査もクリアできます。新規に土地を買う時の不動産屋かハウスメーカーが銀行ローンの手続きを代行してくれます。
色々と大変でしょうがいい家づくりには努力が必要です。
手持ちの家、土地のローンもなければ、銀行さんの融資基準も楽になるので、建て替えとなれば少しは現金の用意は必要になりますが、住み慣れた場所での生活ができます。そのあたりも検討されれば良いと思います。
一つは、どこかの不動産屋に依頼して、買主を探してもらうことです。仲介手数料として、中古の価格X3%+6万円+消費税がかかります。古家付きの場合は買主が更地渡しを希望するはずですので、古家の解体費用も売主負担で考える必要があります。(解体費用分相当を値引きして、売り渡すという場合もあります。)買主は、少しでも安い方がいいのでかなりの値引きを要求されるのが常です。
もう一つは、物件を直接、不動産屋に買い取ってもらう方法です。不動産屋にもよりますが、良心的なところでしたら、それほど買いたたかれるということもなく、相応の価格を提示します。普通、見積もりは無料ですから色々なところに見積もりしたら良いです。建て売りをしているような不動産屋でしたら、土地を仕入れたいので積極的に買い取りしてます。
買い取りの場合は上記の仲介手数料がかかりません。古家の解体費用も仕入れの一部として計算して、売主が負担することはないです。個人が解体業者に依頼して解体したり、上記のように仲介して販売を依頼して、解体を不動産屋頼むとにリベートを乗せてくるので、解体費用が高くつく場合もあります。
こんなことがあって、中古販売が良いか、買い取りが良いかが微妙なところです。当家も新築中ですが、それまでの自宅を処分しました。仲介手数料や解体費用(うちの場合はRCだったので３５０万から３８０万の見積もり)が高かったので、買い取りの方が条件が良くなったので買い取りしてもらいました。買主が決まり、決済までの時間が省略出来たので、スムーズに計画が進みました。買い取りと言えば悪徳業者と連想しますが、そんな所ばかりではありません。評判は調べられると思います。
次に新築となれば、建て売りよりも、土地を探して、注文住宅を建てた方が長い将来のためには良いと思います。建て売りは他の回答にもあると思いますが、外見はいいですが最低の建て方してます。土地の売却の資金があるので、追加の銀行ローンも少額で定職があれば、審査もクリアできます。新規に土地を買う時の不動産屋かハウスメーカーが銀行ローンの手続きを代行してくれます。
色々と大変でしょうがいい家づくりには努力が必要です。
手持ちの家、土地のローンもなければ、銀行さんの融資基準も楽になるので、建て替えとなれば少しは現金の用意は必要になりますが、住み慣れた場所での生活ができます。そのあたりも検討されれば良いと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2013/11/3 11:29:05
大変参考になりました。まずは不動産屋さんに相談からはじめてみます。
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2013/11/3 09:18:43
たまたまNHKのBSでリフォームの番組をやっていました。
住宅の寿命が日本では28年米国で60数年英国で70数年だそうです。
維持管理やリフォームで住宅の寿命が延びると
住宅以外に掛けられるお金が増えて豊かになれます。
今回のお話では
70坪の土地と歴史の有る建物を手放して
建売住宅を購入したいと言うお話。
建売住宅はせいぜい25年持てばよい位の作り方をしています。
土地も70坪の半分も無いと思います。
今お持ちのものよりも価値のないものを手に入れるために
今お持ちのものを手放そうとしている。
そのように見えてしまいます。
先日見たリフォーム会社の広告には”新築の1/3で新築同様に”
と言うキャッチコピーでした。
まるまる信じるわけには行きませんが
物を大切にするつもりで、だめもとでリフォーム会社をたづねて見てはいかがでしょうか。
ローンについても相談できると思います。
当然1社だけではなく2～3社に声をかけて色々な情報を
比較検討してみてください。
住宅の寿命が日本では28年米国で60数年英国で70数年だそうです。
維持管理やリフォームで住宅の寿命が延びると
住宅以外に掛けられるお金が増えて豊かになれます。
今回のお話では
70坪の土地と歴史の有る建物を手放して
建売住宅を購入したいと言うお話。
建売住宅はせいぜい25年持てばよい位の作り方をしています。
土地も70坪の半分も無いと思います。
今お持ちのものよりも価値のないものを手に入れるために
今お持ちのものを手放そうとしている。
そのように見えてしまいます。
先日見たリフォーム会社の広告には”新築の1/3で新築同様に”
と言うキャッチコピーでした。
まるまる信じるわけには行きませんが
物を大切にするつもりで、だめもとでリフォーム会社をたづねて見てはいかがでしょうか。
ローンについても相談できると思います。
当然1社だけではなく2～3社に声をかけて色々な情報を
比較検討してみてください。
A
回答日時：
2013/11/3 02:10:18
手順としては
1.不動産屋に行く。
2.売却が決定し、現金化
3.希望の不動産を買いつけ
4.引渡し
この順で無い場合（現金化の前に購入したい場合）
銀行でローンを受けれるかどうか審査してもらいます。
購入する物件と貴方の属性（年収や職業など）と手持ち資金の額など
総合的に判断した上で、融資がおりるかが決定します。
要は、貴方が持っているいる不動産がすぐに売却できるような物件でしたら、
銀行はつなぎローンをしますでしょうし、担保価値が低い、再建築不可、駅から遠くてすぐに売れそうにない
など、条件が悪ければ、融資の金額は下がるでしょうし、ケースバイケースと思われます。
ちなみに、今は売るには状況としては良い時期と思われます。
1.不動産屋に行く。
2.売却が決定し、現金化
3.希望の不動産を買いつけ
4.引渡し
この順で無い場合（現金化の前に購入したい場合）
銀行でローンを受けれるかどうか審査してもらいます。
購入する物件と貴方の属性（年収や職業など）と手持ち資金の額など
総合的に判断した上で、融資がおりるかが決定します。
要は、貴方が持っているいる不動産がすぐに売却できるような物件でしたら、
銀行はつなぎローンをしますでしょうし、担保価値が低い、再建築不可、駅から遠くてすぐに売れそうにない
など、条件が悪ければ、融資の金額は下がるでしょうし、ケースバイケースと思われます。
ちなみに、今は売るには状況としては良い時期と思われます。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
