教えて！住まいの先生

来年から申告が必要になるので、今年の青色申告フォームで試していますがいくつか分からないところが出てきました。
基本的なこと以外に細かい点の疑問もありますがご存知の範囲内で教えてください。
1. 今年の3月16日迄に「個人事業の開業・廃業等届出書」と「青色申告承認申請書」を提出しなければいけないのでしょうか。前者は開業後１か月後という説明も見たことがありますのでもしそうだとしたら至急出さないといけません。また後者は来年の確定申告提出日まででいいというのを見たことがあり混乱しています。
2. 初年度は大きな赤字（課税所得がマイナス）になるので青色申告特別控除は65万円も10万円を受けることができない（意味がない）ように思いますが、それでも帳簿は作成しないといけないという理解でいいのでしょうか。
3. 減価償却に使う耐用年数ですが、新築後16年10か月経った中古マンションです（鉄筋コンクリートの区分所有）。この場合耐用年数は（47－Ｘ）＋Ｘ×0.2だと思いますが、この中のXは四捨五入で17年にするのかそれとも切り捨てで16年にするのでしょうか。ちなみに最後の結果が出たところでは切捨でいいと聞きました。
4. 1月29日から家賃（日割り）が入っている場合、賃貸契約期間の開始月は四捨五入で2月とすべきかそれともやはり1月なのでしょうか。
5. 貸付面積は下二桁まで記入することになっていますが壁芯面積での記入でいいのでしょうか。
以上、よろしくお願いいたします。