教えて！住まいの先生

土地を探すには、複数の不動産仲介業者に依頼します。また、穴場は、築20年を超えた中古戸建です。取り壊す必要はありますが、環境や立地の選択肢がかなり増えます。

ここからは、流れをお話します。


土地の相場とハウスメーカーを回り価格を把握します。

最低条件があると思いますのでそこから確認します。
土地なら、駅からの距離はこの位。車は○台止めたい。
建物なら、こんな構造で。部屋はこんな感じで○部屋。

それぞれ、相場や価格が見えてきます。
土地(環境に)お金をかけるか？建物(設備)にお金をかけるか？

建物の予算が決ると、ハウスメーカーを1，2社に絞れます。例えば、建物30坪で2500万円。そうすると、間取りが出来上がります。

土地は価格だけみて、選び出します。

★ここで、事前審査をします。okなら、営業マンのやる気が変わります。

次に、土地を決めます。1年、2年待つと出て来ます。だめなら、土地条件を緩和します。

そうやって土地が決まれば、建物30坪で間取りを1つ決めます。たたき台なので、必要な面積が取れてればok!

★ここで、決めた土地と仮の間取りで再度、事前審査です。okなら土地を契約します。その後、約2週間で間取りを決めます。そして、本審査です。土地契約で1ヶ月以内に住宅ローンの結果を出す必要があるからです。
ハウスメーカーと建物建築請負契約締結。

決済まで、約1ヶ月あるので、設備を決めます。

決済後、着工して2週間くらいで、壁紙など決めていきます。

そうやって、何件か契約させてもらいました。

土地がさきか？建物がさきか？ これは、鶏と卵はどちらが先か？と同じです。土地でも、建物でも、仮決めしていくと、それぞれの予算や条件や優先順位が見えてきます。所々で事前審査をします。この際、建物代金は1割高い見積もりをハウスメーカーに出して貰い、住宅ローンの融資額を高めに確保します。後でローン借入額を減額するぶんには問題なく変更できますから。高くすると、再審査です。ご注意下さい。

あとは、土地が見つかるまでは時間があるので、設備など選択しておく必要があります。

最後に、多少のリスクを取らないといつまで経っても決まりません。間取りを確実に決めてから事前審査したいなどとしてると、土地はなくなります。

事前の打ち合わせと準備(とリスクをとり決断する事)が大事です。

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