教えて！住まいの先生

松濤か元麻布か白金台に一戸建てですか。羨ましい限りです。
自分は昔から都心の高級住宅街に憧れて、2011年7月31日から元麻布二丁目に居住しているモノです。
自分の場合は元麻布二丁目に何とかちっぽけな中古マンションを買えた程度です。
正直、元麻布と松濤は難しいと思います。
まず物件がないし、また土地の値段が異常に高いです。
五年前にやっと手に入れたちっぽけな中古マンションがこの度建て替え決議が決まり、建て替え協議会でデベロッパー選定をした際、参加デベロッパー十数社全てが土地の評価額を200坪で16億以上に設定してきました。
アベノミクス以降の不動産価格の高騰も原因してか、このような異常な価格です。
土地の価格で言えば
元麻布 > 松濤 > 白金台
です。仮に元麻布を選ばれた場合、土地を50㎡としても土地代だけで1億2千万です。
松濤を選ばれたとしてもほとんど変わらないかと思います。
ただ松濤は建築高さ制限が元麻布よりも厳しい為、土地代は多少安いかと思います。
元麻布、松濤と比べると白金台は比較的容易かと思います。
ヘタをすると物件価格が元麻布、松濤よりも30％、希に50％位の物件も見かけます。
勿論白金台だっていずれ劣らぬ山の手の高級住宅街に違いありませんが、元麻布と松濤は正直日本の最高価格の最高級住宅街です。
僕は自分の所有権を権利変換で買い取って貰う事になっていて退去が確定しています。元麻布でまたマンションを探していますが、正直高過ぎます。
青山でも表参道の近くとか代官山町とか、または六本木の高いエリアと同じ位の値段だからです。
白金台とか恵比寿、隣接地域の麻布十番西麻布なども検討していますが、正直元麻布というブランドを手放したくありません。
(>_<)
今は一応代官山町の物件を最有力候補にますが、やはり高級住宅街としての値打ちやら格という面では、如何に代官山町でも元麻布にはやや及ばないと思い、なかなか決心がつかないです。
まだまだ迷うと思いますが、建て替え→退去まであと２年あるので、その間に元麻布の高台にもしも自分が買える物件が出たら迷わず買うつもりです。
僕は目移りが激しい性格ですので、今の元麻布の物件を所有していても、原宿駅前のマンションだとか、表参道沿いのマンションだとか、代官山町の目抜き通りのマンションが欲しいという誘惑に多少駈られています。でも、あー、同じ高い買い物するならやっぱり原宿駅前、表参道沿い、代官山町にすれば良かったなあ、ってそれほど思わないのは、最高級の場所を選んだからです。
ただ貴殿の場合は正直僕程度とは比較にならない程高額な買い物です。
一番マズイのは上で述べたような目移り、後悔です。良く考えて買わないと取り返しがつかず、まさに後悔先に立たずになります。
元麻布・松濤と白金台は不動産価格に差はあれど、生活コスパは何ら変わりませんし、また生活エリアも変わらないです。
どれを選ぼうと正直誰もが羨むハイソなエリアです。
仮に田園調布が出てきても
あっそう。おたくは田園調布の人なんだ。
と涼しい顔して余裕コイてられますからねw
ご自身さえ後悔されなければ、どこを選ぼうと素晴らしい高級住宅街だと思います。
よくよくご検討なされて下さい！
m(._.)m

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