教えて！住まいの先生

Question

Q ホームインスペクションについて築19年の中古マンションの申し込みをしました。売主が退去してから5年程。その後は親戚などが時々宿泊するという状況だったそうです。ガス給湯器などは

新築の時からそのままなので、契約後自分で交換が必要そうです。他に水回り全て交換予定です。
売主からは入居後の水漏れなどの故障？を免責にする代わりに物件代金を60万程値下げする、との話がありました。
築年数がそれなりなので、その条件で値引きをしてもらうべきなのか悩んでいます。
ホームインスペクションを入れるべきでしょうか？

質問日時： 2016/11/14 08:10:08 解決済み解決日時： 2016/11/15 22:06:31
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Answer 1 · 2016-11-15T22:06:31.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：大森　敞彦さん回答日時： 2016/11/15 22:06:31
専門家

はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。よろしくお願いします。

私が言うのも何ですが、ホームインスペクションは必ず行ってほしいです。

今年5月に宅建業法の改正があり、インスペクションの重要性が説かれています。
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000130.html

このページの概要の部分をクリックすると分かりやすい解説が確認できます。

また、インスペクションでは何を行うかは『日本ホームインスペクション協会』のホームページで確認し、ご興味があればお近くのインスペクターも検索可能です。
https://www.jshi.org/

現在のその住宅のコンディションを把握する事は不動産取引においてとても大切な事だと考えています。

上記2件HPをお読みいただき、是非インスペクションを実施される事をおすすめします。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2016/11/15 22:06:31

みなさんありがとうございました。
具体的なアドバイスをくださった方をベストアンサーにしたいと思います。
結局、売主側の不動産屋の高圧的な言動、ご近所さんからの悪評判をたまたま耳にしたことから、今後が不安になったので契約しないことにしました。

Answer 2 · 2016-11-14T08:24:40.000+09:00

A 回答日時： 2016/11/14 08:24:40

ホームインスペクション（住宅診断）は不動産営業出身者が始めた、住宅購入者への「物件購入時・第三者付き添い助言サービス業」が進化した業態です。

診断結果についてなんの保証もなく、見落としがあろうがなかろうがまったく不問とされている無責任診断が多いのが実情です。

診断を行うスタッフも、不動産営業の経験・知識しかない人も多く、一級建築士が責任をもって行ってくれれば、儲けものでしょう。

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Answer 3 · 2016-11-14T08:20:44.000+09:00

A 回答日時： 2016/11/14 08:20:44

自分で判断できないのであれば、専門家に診断して
もらった方が良いでしょう。

水回りの交換は100万円程度はかかります。

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