教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンが残っているマンションを売却したいです。 ローン残債は1200万円ほどです。夫婦だけなら十分な間取りなのですが、いまでは家の中が子供の荷物などであふれかえっている状態です。
もう少し広い家に引っ越したいのですが、ローン残債もまだ多いですし、住宅ローンが残っているマンションは売り出し価格に影響しないか不安です。
住宅ローンが残っているマンションを買い替えすることに対してアドバイスをいただきたいですので、よろしくお願いします。
住宅ローンが残っているマンションを買い替えすることに対してアドバイスをいただきたいですので、よろしくお願いします。
質問日時：
2016/11/30 22:05:43
解決済み
解決日時：
2016/12/5 22:00:01
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 3007 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/12/5 22:00:01
私も「ローン残っているし買い替えは無理」と思っていたのですが、家を買い替える人のほとんどが住宅ローンが残った状態で住み替えをしていることがわかりました。
ローンが残っている家を売って、その売却金で住宅ローンの返済に充て、さらに余裕があるのであれば、次に購入する家のの頭金に充てればいいのです。
実際に私の家族もローンが残っているマンションを売って、ローンを返済し、新たにマンションも購入しました。
住宅ローンが残っているマンションの買い替えで注意すべきなのが、「住宅ローンの残高と仲介手数料の金額」で家が売れなければ、赤字となります。
仲介手数料の金額は売却額が決まらないと計算できません。ですので、ローンの残高を確認し、今のマンションを売るとしたら、いくらで売れるのか？ということをしっかり確認しましょう。
査定額＋仲介手数料（「家の価格×3％＋6万円＋消費税」）の金額がローンの残高を大幅に下回るようであれば、今はまだ買い替えは厳しいでしょう。
住宅ローンが残っている場合に限らず、不動産売却では一括査定を利用しましょう。査定額は不動産会社によって大きな差がありますから、複数の不動産会社から査定を受けることが重要となります。
査定は無料ですので、マンションを売ることを検討しましたら、まず査定を受けましょう。
私はこちらの一括査定サービスを利用しました。
http://delx.html.xdomain.jp/room
試算後に買い替えが決まりましたら、あとは自宅をいかにより高く売るかということを考えていきましょう。
ローンが残っている家を売って、その売却金で住宅ローンの返済に充て、さらに余裕があるのであれば、次に購入する家のの頭金に充てればいいのです。
実際に私の家族もローンが残っているマンションを売って、ローンを返済し、新たにマンションも購入しました。
住宅ローンが残っているマンションの買い替えで注意すべきなのが、「住宅ローンの残高と仲介手数料の金額」で家が売れなければ、赤字となります。
仲介手数料の金額は売却額が決まらないと計算できません。ですので、ローンの残高を確認し、今のマンションを売るとしたら、いくらで売れるのか？ということをしっかり確認しましょう。
査定額＋仲介手数料（「家の価格×3％＋6万円＋消費税」）の金額がローンの残高を大幅に下回るようであれば、今はまだ買い替えは厳しいでしょう。
住宅ローンが残っている場合に限らず、不動産売却では一括査定を利用しましょう。査定額は不動産会社によって大きな差がありますから、複数の不動産会社から査定を受けることが重要となります。
査定は無料ですので、マンションを売ることを検討しましたら、まず査定を受けましょう。
私はこちらの一括査定サービスを利用しました。
http://delx.html.xdomain.jp/room
試算後に買い替えが決まりましたら、あとは自宅をいかにより高く売るかということを考えていきましょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/12/5 22:00:01
くわしい回答いただき誠にありがとうございました。教えていただいたように、一括査定サービスを利用して査定を出してマンションの価値を把握し、しっかり試算して買い換えるか決めることにします。
回答
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A
回答日時：
2016/12/4 00:53:33
A
回答日時：
2016/12/2 10:23:59
A
回答日時：
2016/12/1 19:19:06
先売りとと後売り、ダブルローンか住み替えローンなど色々あるのでもう少し詳しく書いてもらわないと答えようがないですが、おおまかなことは下記サイトにも書いてあります。
https://xn--obk492jx1b.jp/kaikae/
https://xn--obk492jx1b.jp/kaikae/
住宅ローンが残っている物件を売買することは普通にあることで、価格に影響することはあまり考えられないので心配されなくても良いかと思います。
実務上、引き渡しの日に受領する売買代金をもって残債を完済してから、司法書士が物件に設定されている抵当権を抹消する手続きを行います。
売買代金が残債を下回っていると、自己資金を投入して完済しなければならなくなりますので、その点には注意が必要です。
なお、家の中は整理整頓しておいた方が買主様（内覧者）の印象が良くなりますので、ご売却の際には心がけておいた方がよろしいかと思います。
実務上、引き渡しの日に受領する売買代金をもって残債を完済してから、司法書士が物件に設定されている抵当権を抹消する手続きを行います。
売買代金が残債を下回っていると、自己資金を投入して完済しなければならなくなりますので、その点には注意が必要です。
なお、家の中は整理整頓しておいた方が買主様（内覧者）の印象が良くなりますので、ご売却の際には心がけておいた方がよろしいかと思います。
A
回答日時：
2016/12/1 11:13:25
最低でも残債以上の価格で売却したいですね。
でなければ自己資金を出して完済しないといけないからです。
不動産屋に売却をお願いする時、最初は残債が1200万なら
1400万程度で売りに出してもらい売れなければ50万前後で
減額しましょう。
最初から1200万で言っておくと、そこから値切られるので
残債が確保できる額の10％以上の値で売り出しましょう。
でなければ自己資金を出して完済しないといけないからです。
不動産屋に売却をお願いする時、最初は残債が1200万なら
1400万程度で売りに出してもらい売れなければ50万前後で
減額しましょう。
最初から1200万で言っておくと、そこから値切られるので
残債が確保できる額の10％以上の値で売り出しましょう。
A
回答日時：
2016/11/30 23:48:16
現宅売却後に残る住宅ローンを、新たに購入するためのローンと合わせて借りられる方法があります。色々な銀行で取り扱いがありますので「住み替えローン」などで探してみられたらいいと思います。
A
回答日時：
2016/11/30 23:36:38
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