教えて！住まいの先生
Q 夫28歳 税込年収550ボーナス込み 妻25歳 パート130万 子２人 年中と2歳 貯金200万 子供用にべつに貯金がありますが手をつける予定はないので割愛します。 月の貯金5〜7万 学資2万
結婚時にお互いの奨学金を返済したので貯蓄が少ないです。
やはりオリンピックまで待つべきでしょうか？
そんなに価格は変わりますか？
もし税金が上がったら意味がない気がしてきて…
購入は修繕の事を考えて新築3480万か築浅の中古で2800万か…
（フルローンを考えてます。）
支払いは管理費などがあるのでマンションの方が若干高いです。
田舎の方ですが都内ですので、希望の間取り立地で探すと上記の物件が出てきました。
援助も100万位はありますが、貯蓄と合わせても恐らく諸費用と家具で消えます。
年収は緩やかですが毎年上がっているので今は厳しいかもしれないけど10年していくらか繰り上げ返済に充てて月の返済額を減らせばいけなくはないかなと思いますが実際のところどうなのでしょうか…
同じくらいの年収で買ったよ！やオリンピックまで待つよ！
って方いればお話し伺いたいです。
同じ様な質問ばっかりでうんざりかもしれませんが、
よろしくお願いします。
やはりオリンピックまで待つべきでしょうか？
そんなに価格は変わりますか？
もし税金が上がったら意味がない気がしてきて…
購入は修繕の事を考えて新築3480万か築浅の中古で2800万か…
（フルローンを考えてます。）
支払いは管理費などがあるのでマンションの方が若干高いです。
田舎の方ですが都内ですので、希望の間取り立地で探すと上記の物件が出てきました。
援助も100万位はありますが、貯蓄と合わせても恐らく諸費用と家具で消えます。
年収は緩やかですが毎年上がっているので今は厳しいかもしれないけど10年していくらか繰り上げ返済に充てて月の返済額を減らせばいけなくはないかなと思いますが実際のところどうなのでしょうか…
同じくらいの年収で買ったよ！やオリンピックまで待つよ！
って方いればお話し伺いたいです。
同じ様な質問ばっかりでうんざりかもしれませんが、
よろしくお願いします。
質問日時：
2017/11/2 08:16:34
解決済み
解決日時：
2017/11/4 18:34:43
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 497 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/11/4 18:34:43
ふたつ指摘します
「子供用にべつに貯金がありますが手をつける予定はないので割愛」
予算を考えるとき、「念のため」や「余裕のために厳しめに」はやめましょう。正体不明の「余力」は、いざ計画どおりに行かなかったときに、「でも余裕を見ての計画だから」とズルズルいきます
手をつける気がないなら、現在までに用意した学費はゼロ。これから2000万は貯める想定で試算し、達成するためには娯楽や食費なども削る意思でいましょう
「オリンピックまで待つべきでしょうか？」
ネックになるのは家賃と金利です。
仮に家賃6万で3年後なら、約250万。下がるにしてもオリンピック直後に急下落はしませんし、そのタイミングで良い物件があるとも限りません。5年まったら400万弱。
今、3480万の物件が一割以上の3000万近くまで下がって、ようやく十万単位の得があるかどうかですね。
もし200万しか下がらなければ、200万の損
更に金利上昇のリスクが加わります。
金利1%で3480万借りると、総返済額は4100万
金利1.5%で3000万借りると、総返済額は3860万。
400万下がっても、利息を加味すると250万しか下がっていません。先程の家賃を加えると、損します
(オリンピック後に金利は上がるとも予測されています。参考までに、低金利で有名だったネット銀行の10年固定は、この2年で0.3％も上がっています)
(実際には、待っている間に頭金を貯めたりもするでしょうが、それができるなら、買った場合は繰上返済ができますので、外して比較しています。また、修繕費や固定資産税は5年程度なら誤差の範囲です。大きな修繕は、買うのが5年後でも10年後でも、どうせ一回は発生します)
値下がりも金利も、個人の努力ではどうにもなりません。
他にも、病気や転職、死亡などでローンを組めなくなるリスクもありますね。災害や隣人トラブルにも、賃貸は弱いです
こどもに手がかかる数年間を、片道切符の運任せで我慢する割に、予想されるメリットがしょぼすぎませんか？
「子供用にべつに貯金がありますが手をつける予定はないので割愛」
予算を考えるとき、「念のため」や「余裕のために厳しめに」はやめましょう。正体不明の「余力」は、いざ計画どおりに行かなかったときに、「でも余裕を見ての計画だから」とズルズルいきます
手をつける気がないなら、現在までに用意した学費はゼロ。これから2000万は貯める想定で試算し、達成するためには娯楽や食費なども削る意思でいましょう
「オリンピックまで待つべきでしょうか？」
ネックになるのは家賃と金利です。
仮に家賃6万で3年後なら、約250万。下がるにしてもオリンピック直後に急下落はしませんし、そのタイミングで良い物件があるとも限りません。5年まったら400万弱。
今、3480万の物件が一割以上の3000万近くまで下がって、ようやく十万単位の得があるかどうかですね。
もし200万しか下がらなければ、200万の損
更に金利上昇のリスクが加わります。
金利1%で3480万借りると、総返済額は4100万
金利1.5%で3000万借りると、総返済額は3860万。
400万下がっても、利息を加味すると250万しか下がっていません。先程の家賃を加えると、損します
(オリンピック後に金利は上がるとも予測されています。参考までに、低金利で有名だったネット銀行の10年固定は、この2年で0.3％も上がっています)
(実際には、待っている間に頭金を貯めたりもするでしょうが、それができるなら、買った場合は繰上返済ができますので、外して比較しています。また、修繕費や固定資産税は5年程度なら誤差の範囲です。大きな修繕は、買うのが5年後でも10年後でも、どうせ一回は発生します)
値下がりも金利も、個人の努力ではどうにもなりません。
他にも、病気や転職、死亡などでローンを組めなくなるリスクもありますね。災害や隣人トラブルにも、賃貸は弱いです
こどもに手がかかる数年間を、片道切符の運任せで我慢する割に、予想されるメリットがしょぼすぎませんか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/11/4 18:34:43
なんだか知りたい答えがあったような気がするのでベストアンサーにします！！
皆様ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2017/11/2 10:56:14
A
回答日時：
2017/11/2 10:35:44
んん～？？？
何を聞きたいのか良く分かりませんが、、、
消費税や建築費の増減をみるより、長期金利の状況を見る方が返済額は少ないですよ…
仮に3000万を35年で返すにしても金利が1％変わると総支払額は500～600万変わります。。
消費税どころではありません。。 オリンピック後に建築費もそれほど安くなることはありません。
ちなみに日銀の金融緩和は今後もしばらくは続くと思われますが…
何を聞きたいのか良く分かりませんが、、、
消費税や建築費の増減をみるより、長期金利の状況を見る方が返済額は少ないですよ…
仮に3000万を35年で返すにしても金利が1％変わると総支払額は500～600万変わります。。
消費税どころではありません。。 オリンピック後に建築費もそれほど安くなることはありません。
ちなみに日銀の金融緩和は今後もしばらくは続くと思われますが…
A
回答日時：
2017/11/2 10:13:37
文面に、何を買うのかが抜けています。
途中で、「マンションの方が若干高いです。」と書かれていますが。3480万円のマンションと2800万円の一戸建てを比べているのでしょうか？
まず、年齢的にまだ若いと思います。60歳までまだ32年あります。新築物件を買ったとしても、60歳で築32年です。80歳で築52年です。年を取ってから古い物件に住むのは大変ですので、おそらくもう一度買い替えることになると思います。2軒目の費用を今後考える必要があります。子供さん宅に同居するなんて考えは、30~40年後には、全くないと思います。
次に、年収680万円もありますが、貯金が5~7万円というのは少なすぎませんか？まだまだ生活の見直しが先のように思います。
さらに28歳ではまだ今後どうなるか分からないように思います。転職や異動、生活環境の変化、将来的に直面する親の介護など、そんなに買うのに急ぐ必要はないように思います。
奨学金を返済したばかりでようやく借金がなくなったのです。頭金もなしでフルローンを抱えるのは正直しんどいのではないでしょうか（借金返済のために働くという感じになってしまいます）。
結論をいえば、まだ早いと思います。
途中で、「マンションの方が若干高いです。」と書かれていますが。3480万円のマンションと2800万円の一戸建てを比べているのでしょうか？
まず、年齢的にまだ若いと思います。60歳までまだ32年あります。新築物件を買ったとしても、60歳で築32年です。80歳で築52年です。年を取ってから古い物件に住むのは大変ですので、おそらくもう一度買い替えることになると思います。2軒目の費用を今後考える必要があります。子供さん宅に同居するなんて考えは、30~40年後には、全くないと思います。
次に、年収680万円もありますが、貯金が5~7万円というのは少なすぎませんか？まだまだ生活の見直しが先のように思います。
さらに28歳ではまだ今後どうなるか分からないように思います。転職や異動、生活環境の変化、将来的に直面する親の介護など、そんなに買うのに急ぐ必要はないように思います。
奨学金を返済したばかりでようやく借金がなくなったのです。頭金もなしでフルローンを抱えるのは正直しんどいのではないでしょうか（借金返済のために働くという感じになってしまいます）。
結論をいえば、まだ早いと思います。
A
回答日時：
2017/11/2 09:40:10
それで、結局それぐらいの金額のローンの支払いはいくらになるのか？
そこから今の家賃を引いていくらの増になるのか？
家具など後で買えば良い。
昔のことですが、私が家を買ったとき、出来るだけローンは少なくしたかったので、外構は後でする、カーテンや照明も使ってるものをとりあえず使う。もちろん引っ越しは軽トラを実家から借りてガソリン代だけというケチケチ大作戦。
おかげで家中がらんとして広かった(笑
焦る必要はないが、気に入ってた物件があれば前向きに考えてよいのでは？
物件を十分吟味することです。おいそれと買換えできませんよ。
そこから今の家賃を引いていくらの増になるのか？
家具など後で買えば良い。
昔のことですが、私が家を買ったとき、出来るだけローンは少なくしたかったので、外構は後でする、カーテンや照明も使ってるものをとりあえず使う。もちろん引っ越しは軽トラを実家から借りてガソリン代だけというケチケチ大作戦。
おかげで家中がらんとして広かった(笑
焦る必要はないが、気に入ってた物件があれば前向きに考えてよいのでは？
物件を十分吟味することです。おいそれと買換えできませんよ。
A
回答日時：
2017/11/2 09:25:27
主語が抜けてる（笑）
何を待つのか、分からないですよー
何を待つのか、分からないですよー
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