教えて！住まいの先生
Q 皆様だったらどうするか、お聞かせ下さい。
夫27歳
妻30歳
世帯年収800万
・昇給はそれほど見込めませんが、将来的に世帯年収1,000万は超えるとみています
・子どもが5歳と3歳
・現在の貯蓄は500万程度(車必須の田舎で、車を一括購入しています)
夫とマイホームを購入する話でまとまり、これから2～3年かけてさらに600万程度の貯蓄をする計画です。
皆様なら、いくらくらいの住宅を購入されますか？
補足
妻30歳
世帯年収800万
・昇給はそれほど見込めませんが、将来的に世帯年収1,000万は超えるとみています
・子どもが5歳と3歳
・現在の貯蓄は500万程度(車必須の田舎で、車を一括購入しています)
夫とマイホームを購入する話でまとまり、これから2～3年かけてさらに600万程度の貯蓄をする計画です。
皆様なら、いくらくらいの住宅を購入されますか？
4,000万くらいというご意見が多いですね。
私としては、住宅価格(土地込)で2,500～3,000万で考えていました。
あとは、予算内でどれほど自分の希望通りになるか、ですね。
質問日時：
2018/1/31 10:26:14
解決済み
解決日時：
2018/2/5 09:03:23
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 407 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/2/5 09:03:23
＞夫とマイホームを購入する話でまとまり、これから2～3年かけてさらに600万程度の貯蓄をする計画です。
年間250万円の貯金が出来るご家庭とします。
これを20年で繰り上げ返済するものとすると、250万円×20年＝5000万円の資金があることになります。
お子さんが公立のみ行くとすれば、費用は1000万×2人ですみますので、5000万-2000万+500万（貯金）＝3500万となります。
また30年で繰り上げ返済するものとすると、250万円×30年＝7500万円の資金があることになります。
7500万-2000万+500万（貯金）＝6000万となります。
これが考えられる最大額になろうかと思います。
お子さんが私立に行く場合は2000万円かかるそうなので、6000万円ではなく2000万円（1000万×2）を引いた4000万円（利息を含むので実際はこれより下回ります）が目安かと思います。
もちろん、これは3人目を考えていない場合で、老後は年金や退職金で大丈夫と言う場合の話しです。
そして4000万というのは余裕のある生活を送る場合の額になります。
年間250万円の貯金が出来るご家庭とします。
これを20年で繰り上げ返済するものとすると、250万円×20年＝5000万円の資金があることになります。
お子さんが公立のみ行くとすれば、費用は1000万×2人ですみますので、5000万-2000万+500万（貯金）＝3500万となります。
また30年で繰り上げ返済するものとすると、250万円×30年＝7500万円の資金があることになります。
7500万-2000万+500万（貯金）＝6000万となります。
これが考えられる最大額になろうかと思います。
お子さんが私立に行く場合は2000万円かかるそうなので、6000万円ではなく2000万円（1000万×2）を引いた4000万円（利息を含むので実際はこれより下回ります）が目安かと思います。
もちろん、これは3人目を考えていない場合で、老後は年金や退職金で大丈夫と言う場合の話しです。
そして4000万というのは余裕のある生活を送る場合の額になります。
回答
A
回答日時：
2018/1/31 13:44:17
上モノは30坪前後2000万円まで、土地はそれに見合った土地って事になるので
地域によって土地が500万円なら2500万円で住むし
土地が2000万円なら仕方ない、4000万円払うか、みたいな事になります。
土地価格の前提なくしてトータル幾らまで、とは考えませんね。
何れにしても世帯年収1,000万前後だとタップリ余裕があるって程ではないので
家は世間の標準レベル、余裕があったとしても他の事にお金使います。
地域によって土地が500万円なら2500万円で住むし
土地が2000万円なら仕方ない、4000万円払うか、みたいな事になります。
土地価格の前提なくしてトータル幾らまで、とは考えませんね。
何れにしても世帯年収1,000万前後だとタップリ余裕があるって程ではないので
家は世間の標準レベル、余裕があったとしても他の事にお金使います。
A
回答日時：
2018/1/31 13:02:50
家の方は、30坪まで、１８００万までで、十分困らないのができるはずです。
問題は土地の方。そちらの地方の地価がわからないのでなんとも言えませんが、
最低60坪、出来たら80坪位ほしいです。
土地選びが１番になると思う。校区やお店のこともあるし、除雪が早い幹線道路へのアクセスが大事です。
或は、大雪の日は、車をあきらめて歩くという選択ができる、そういう選び方もある。
当地も雪の降る地方ですが、住宅地には除雪車が来ません。国道や県道に出るまでが一苦労。朝はツルツルです。渋滞もします。少し頑張って歩いて出た方が楽です。
問題は土地の方。そちらの地方の地価がわからないのでなんとも言えませんが、
最低60坪、出来たら80坪位ほしいです。
土地選びが１番になると思う。校区やお店のこともあるし、除雪が早い幹線道路へのアクセスが大事です。
或は、大雪の日は、車をあきらめて歩くという選択ができる、そういう選び方もある。
当地も雪の降る地方ですが、住宅地には除雪車が来ません。国道や県道に出るまでが一苦労。朝はツルツルです。渋滞もします。少し頑張って歩いて出た方が楽です。
A
回答日時：
2018/1/31 12:45:00
A
回答日時：
2018/1/31 12:23:13
総額３５００～４５００万円程度と考えます。
A
回答日時：
2018/1/31 12:20:59
物件によります。
1000万でも高いと感じる家もあれば、6000万でも欲しい家はあります。
また、住居費が支出に占める割合は、せいぜい2割3割です。それ以外の項目の内情が分からないと判断はできません
が、聞きたいのはそういうことではないと思うので、他者との比較でいえば5000万ほどです
世帯年収600万
＋30歳
＋こども二人
＋車一台
のモデルケースだと、いわゆる普通の生活ができるのは1500万ほど。
(試算も出せますが割愛します)
これと比較すると、
・手取が200万×0.8×30年＝4800万多い
・車一台多い(維持費1500万)
ので、1500万＋4800万－1500万＝4800万
約5000万が目安となります。
限界値は(世帯年収600万だと3000万ほどなので)、6500万ほど
ただ冒頭にも書いたとおり、物件や生活感次第です。「車必須の田舎」とありますが、都市部に引っ越してもいいなら、車一台捨てれば予算を＋1500万できます
1000万でも高いと感じる家もあれば、6000万でも欲しい家はあります。
また、住居費が支出に占める割合は、せいぜい2割3割です。それ以外の項目の内情が分からないと判断はできません
が、聞きたいのはそういうことではないと思うので、他者との比較でいえば5000万ほどです
世帯年収600万
＋30歳
＋こども二人
＋車一台
のモデルケースだと、いわゆる普通の生活ができるのは1500万ほど。
(試算も出せますが割愛します)
これと比較すると、
・手取が200万×0.8×30年＝4800万多い
・車一台多い(維持費1500万)
ので、1500万＋4800万－1500万＝4800万
約5000万が目安となります。
限界値は(世帯年収600万だと3000万ほどなので)、6500万ほど
ただ冒頭にも書いたとおり、物件や生活感次第です。「車必須の田舎」とありますが、都市部に引っ越してもいいなら、車一台捨てれば予算を＋1500万できます
A
回答日時：
2018/1/31 12:10:00
質問者さんの生活レベルが分からないので。分かりません。
というのが正確な回答ですが、、、
ただ2～3年で600万貯められるなら、普通に考えられる一般レベルだと思われるので…
総額4000万くらいは大丈夫でしょう。
節約家ならもっと上も可能だと思います。
というのが正確な回答ですが、、、
ただ2～3年で600万貯められるなら、普通に考えられる一般レベルだと思われるので…
総額4000万くらいは大丈夫でしょう。
節約家ならもっと上も可能だと思います。
A
回答日時：
2018/1/31 12:08:51
今の家賃との差額もあると思います。
お子さんは今からお金かかる時期なので、今の500は手付かずで、2年間で貯める600を頭金や火災保険(前払い)に充てては如何でしょうか。
家も田舎で車必須。18歳以上は1人一台所有という感じです。
今は夫婦で3台、小中学生がいます。
あっという間に子どもが車を持つ日が来るので、駐車場はその分まで整備してあります。
東北ですが雪国ではないので、雪かきでどうにかなります。
土地価格がわかりませんが、ご主人30歳でスタートしたとして、3000万で済めばローンも早く終われて安心。
4000万くらいの物件でも十分貯蓄もしながらいけると思います。
その他に外構工事でガレージなど作ると結構かかってきます。
数年毎に車の購入が入るので、年800でも先先取りで貯めた方が安心かな…
お子さんは今からお金かかる時期なので、今の500は手付かずで、2年間で貯める600を頭金や火災保険(前払い)に充てては如何でしょうか。
家も田舎で車必須。18歳以上は1人一台所有という感じです。
今は夫婦で3台、小中学生がいます。
あっという間に子どもが車を持つ日が来るので、駐車場はその分まで整備してあります。
東北ですが雪国ではないので、雪かきでどうにかなります。
土地価格がわかりませんが、ご主人30歳でスタートしたとして、3000万で済めばローンも早く終われて安心。
4000万くらいの物件でも十分貯蓄もしながらいけると思います。
その他に外構工事でガレージなど作ると結構かかってきます。
数年毎に車の購入が入るので、年800でも先先取りで貯めた方が安心かな…
A
回答日時：
2018/1/31 11:40:59
4000万が上限だな（土地込み）
土地は自分が思うより広めがいいでしょう。
雪国の場合は「雪置き場」を考えないといけないからです。ギリギリの土地ではどこにも雪をおけなくなってしまいます。
車必須の田舎、雪国を考えると車が3台（2台は夫婦、来客1台）として最低ほしいのは70坪。それより駐車場が欲しい場合は、車の分増やす感じですね。
車2台（1台家族、1台来客）として必要で考えるなら最低50坪。
それ以下になると雪がどけられないとおもいます（ただし家の前に大きめの用水などあれば話は別）
土地は自分が思うより広めがいいでしょう。
雪国の場合は「雪置き場」を考えないといけないからです。ギリギリの土地ではどこにも雪をおけなくなってしまいます。
車必須の田舎、雪国を考えると車が3台（2台は夫婦、来客1台）として最低ほしいのは70坪。それより駐車場が欲しい場合は、車の分増やす感じですね。
車2台（1台家族、1台来客）として必要で考えるなら最低50坪。
それ以下になると雪がどけられないとおもいます（ただし家の前に大きめの用水などあれば話は別）
A
回答日時：
2018/1/31 10:45:39
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