教えて！住まいの先生
Q 不動産を投資として買うのなら、どういったとこがお奨めですか。 空き地や農地を買う場合の、注意点なんかお願いします。 農業と言うか。
そういうことをする算段もまあありますが
とりあえずにも土地を買うとこからはじめないとですので選び方と言うか
なにかしらに商売する場所として探しているので
半壊した建物とかプレハブ付とかが安く買えたらなとか
そういう値引き要素の有る物件探しのこつだけでも教えてもらえましたら幸いです
とりあえずにも土地を買うとこからはじめないとですので選び方と言うか
なにかしらに商売する場所として探しているので
半壊した建物とかプレハブ付とかが安く買えたらなとか
そういう値引き要素の有る物件探しのこつだけでも教えてもらえましたら幸いです
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/3/25 02:08:14
土地投資に関してですが、、
土地価格の値上がり益、キャピタルゲインを目指す投資。
土地を貸す事によって収益を上げるインカムゲインを得る投資。
そのどちらかのスタンスをはっきりとさせておいた方がイイでしょう。
基本的には都内、名古屋大阪福岡中心部辺りまでの投資だと感じます。
地方の土地が値上がりする、借りたい人が殺到する、、
そう云う状況には今後なり得ないと感じます。
それ以外では、土地を購入して自らが使うと云う方法、、
例えば自宅を建てるとか、事業を行って居るなら、
事務所、店舗、倉庫を建てるために活用する事が考えられますね、、
個人名義で会社に貸し付けると云う方法も有りますね、、
その場合は土地の活用方法が「明確」なので、必要な土地を買いますが、、
漠然として購入しても、荷物が増えるだけだと感じます。
基本的には「土地」が先ではなく、
儲かる仕組み「何を新規事業とするのか？」
それが解らないとどの土地を買えばイイのか分かりませんね？
例えば飲食店ですが、一般的には1階の店舗が一番いいですよね？
でも家賃が高いとか、空き店舗が少ないので出店が難しかったりしますが、
そう云う立地に好んで出店する企業も有りますね？例えば、日高屋とか
回転率の高い吉野家やラーメン店ですね、、
では2階は1階より集客が見込めにくいですが、、目立ちにくい、
女性がガッツリ人目に付かず食事が取りやすい、、大戸屋がそう云う
戦略で2階や半地下を狙っていますね、落ち着いた喫茶店も多いですね、、
3階は？と云えば、鳥貴族と云うお店のような「価格で勝負」と云った
業態が多いのでは？
ハッキリ言って不動産は大きな買い物だと感じます。
事業にとっても、税効果は有りませんし、担保価値を期待する人もいますが、
今の銀行は担保より業績の数字や伸びしろ重視だと感じます。
大きな資金が寝るだけなので、創業当時は賃貸で行った方が、
スピード感があっていいと感じます。
まあ？
儲かる方法を見つけ出さないと、、事業開始出来ませんから、、
あくまでもそれが先です、、
投資する余裕があるなら、キャッシュで温存が一番では？
土地価格の値上がり益、キャピタルゲインを目指す投資。
土地を貸す事によって収益を上げるインカムゲインを得る投資。
そのどちらかのスタンスをはっきりとさせておいた方がイイでしょう。
基本的には都内、名古屋大阪福岡中心部辺りまでの投資だと感じます。
地方の土地が値上がりする、借りたい人が殺到する、、
そう云う状況には今後なり得ないと感じます。
それ以外では、土地を購入して自らが使うと云う方法、、
例えば自宅を建てるとか、事業を行って居るなら、
事務所、店舗、倉庫を建てるために活用する事が考えられますね、、
個人名義で会社に貸し付けると云う方法も有りますね、、
その場合は土地の活用方法が「明確」なので、必要な土地を買いますが、、
漠然として購入しても、荷物が増えるだけだと感じます。
基本的には「土地」が先ではなく、
儲かる仕組み「何を新規事業とするのか？」
それが解らないとどの土地を買えばイイのか分かりませんね？
例えば飲食店ですが、一般的には1階の店舗が一番いいですよね？
でも家賃が高いとか、空き店舗が少ないので出店が難しかったりしますが、
そう云う立地に好んで出店する企業も有りますね？例えば、日高屋とか
回転率の高い吉野家やラーメン店ですね、、
では2階は1階より集客が見込めにくいですが、、目立ちにくい、
女性がガッツリ人目に付かず食事が取りやすい、、大戸屋がそう云う
戦略で2階や半地下を狙っていますね、落ち着いた喫茶店も多いですね、、
3階は？と云えば、鳥貴族と云うお店のような「価格で勝負」と云った
業態が多いのでは？
ハッキリ言って不動産は大きな買い物だと感じます。
事業にとっても、税効果は有りませんし、担保価値を期待する人もいますが、
今の銀行は担保より業績の数字や伸びしろ重視だと感じます。
大きな資金が寝るだけなので、創業当時は賃貸で行った方が、
スピード感があっていいと感じます。
まあ？
儲かる方法を見つけ出さないと、、事業開始出来ませんから、、
あくまでもそれが先です、、
投資する余裕があるなら、キャッシュで温存が一番では？
回答
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A
回答日時：
2018/3/21 16:38:22
投資のキホン：安く仕入れて高く売るまたは、子を産まして利回りで稼ぐ。
A
回答日時：
2018/3/19 18:07:48
投資物件なら、都内ですね。
A
回答日時：
2018/3/19 08:54:40
農地を買う耕作条件満たしていれば
ご存知なはずですが農地は税金が
低く抑えられていますが
その代わり土地改良費のブカ金や
各種役務負担、地域の草刈りや
川掃除へ参加義務、そして
田んぼなら水利費が永遠かかりますので
買える権利のある農家でも無駄に
投資目的では買いませんよ。
ご存知なはずですが農地は税金が
低く抑えられていますが
その代わり土地改良費のブカ金や
各種役務負担、地域の草刈りや
川掃除へ参加義務、そして
田んぼなら水利費が永遠かかりますので
買える権利のある農家でも無駄に
投資目的では買いませんよ。
A
回答日時：
2018/3/19 01:22:40
質問者様が農地取得資格を持っていれば農地は買うことができますが、そうでなければ、障害物競走の世界になりますね。
なんか、農地と商売は結びつきにくいのですが、それを考えるのでしたら、田舎の道路沿いになりますね。
道路沿いですと、よほどの田舎でないと、転用期待地価ですので、結構値段がかかります。
古びた集落で道路沿いでしたら、たまに道路沿い土地、古家つき、というものがでますので、そういうものを買えばほとんどタダで建物が手に入ります。
なんか、農地と商売は結びつきにくいのですが、それを考えるのでしたら、田舎の道路沿いになりますね。
道路沿いですと、よほどの田舎でないと、転用期待地価ですので、結構値段がかかります。
古びた集落で道路沿いでしたら、たまに道路沿い土地、古家つき、というものがでますので、そういうものを買えばほとんどタダで建物が手に入ります。
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