教えて！住まいの先生
Q 先日は、有難う御座いました。
もう少し詳しく聞きたいので教えて貰いたいのですが…
儲からないと言う事で、売って損する状態で、今後、4つの物件をどうされる予定なのか？
よければ教えて貰いたいです。
あと、周りの方などでプレサンスコーポレーションの1K投資用マンションを購入されて、儲かっているいる方とかって聞いたりいたりするのでしょうか？
度々の質問で申し訳ありませんが詳しく教えて頂ければと思います。
宜しくお願い致します。
儲からないと言う事で、売って損する状態で、今後、4つの物件をどうされる予定なのか？
よければ教えて貰いたいです。
あと、周りの方などでプレサンスコーポレーションの1K投資用マンションを購入されて、儲かっているいる方とかって聞いたりいたりするのでしょうか？
度々の質問で申し訳ありませんが詳しく教えて頂ければと思います。
宜しくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/1/12 00:37:56
現在１Ｋの投資マンション営業を20もしております。プレサンスって日本橋にある会社ですよね？ 良く知ってる業者です。 元上司がいますけど評判は良くないよな！ ま～１Ｋ投資の業界はどこも評判など良く無いし毎年自殺者も出る業界です。
で、１Ｋの場合正直言うと13年前～18年前に買った人は儲かりますよ。当時は
俺も東京の恵比寿駅徒歩3分とかでも20平米2千万で新築が販売出来た最安値の時代です。 代官山駅5分で24平米が2500万とか今じゃ考えられない値段で販売してたので永久に空き家などにならない物件を昔は販売してました。
しかしここ7年位は東京でも変な場所で高かったりしますので入居者などいなくなります。 もっと厳密に暴露すると例えば１Ｋ23平米都内2600万の場合ですが
原価が1600万位です！ 1000万が利益ですがその内100万が営業マンの歩合になります（大体どの業者も歩合は80万～120万）
ま、ま、まさかスルガの4.5％の地獄金利じゃないよね？ オリックスやジャックスならまだ２％金利だから良いけど・・・（それでも高すぎだが）
１Ｋマンションで儲けてる人は業販で買える人と昔都内の1等地を安値で買えた人だけです。 後は業界の暴露ですが、家賃保証もカラクリがあります！都内の１Ｋマンション業者が12社集まってできている首都圏中高層住宅協会と言うくだらない協会が存在します、家賃保証制度はこの協会が相場の家賃を決めてその9割を保証するシステムです。 ですが、その相場保証と言うのは業者の都合の良い安い相場に設定する為、保証額など将来的には極端に安くなります！
俺も売り続けて20年選手ですが正直15年前に買った顧客は笑いが止まらず感謝されますが、ここ10年で買った人には申し訳ない気持ちが強いです。
昔なら自由が丘・代官山・新富町・神谷町・神楽坂・麻布十番などで22平米１Ｋ新築が2200万～2400万で家賃も10万取れた場所でしたが、最近じゃ大田区の外れとか日本橋の外れとか賃貸付かない場所しか販売が出来なく、しかも高いので買わない方が良いですね。 間違いなく入居者は１Ｋの場合余程の人気駅か安い家賃じゃないと借り手はいなくなります。
で、１Ｋの場合正直言うと13年前～18年前に買った人は儲かりますよ。当時は
俺も東京の恵比寿駅徒歩3分とかでも20平米2千万で新築が販売出来た最安値の時代です。 代官山駅5分で24平米が2500万とか今じゃ考えられない値段で販売してたので永久に空き家などにならない物件を昔は販売してました。
しかしここ7年位は東京でも変な場所で高かったりしますので入居者などいなくなります。 もっと厳密に暴露すると例えば１Ｋ23平米都内2600万の場合ですが
原価が1600万位です！ 1000万が利益ですがその内100万が営業マンの歩合になります（大体どの業者も歩合は80万～120万）
ま、ま、まさかスルガの4.5％の地獄金利じゃないよね？ オリックスやジャックスならまだ２％金利だから良いけど・・・（それでも高すぎだが）
１Ｋマンションで儲けてる人は業販で買える人と昔都内の1等地を安値で買えた人だけです。 後は業界の暴露ですが、家賃保証もカラクリがあります！都内の１Ｋマンション業者が12社集まってできている首都圏中高層住宅協会と言うくだらない協会が存在します、家賃保証制度はこの協会が相場の家賃を決めてその9割を保証するシステムです。 ですが、その相場保証と言うのは業者の都合の良い安い相場に設定する為、保証額など将来的には極端に安くなります！
俺も売り続けて20年選手ですが正直15年前に買った顧客は笑いが止まらず感謝されますが、ここ10年で買った人には申し訳ない気持ちが強いです。
昔なら自由が丘・代官山・新富町・神谷町・神楽坂・麻布十番などで22平米１Ｋ新築が2200万～2400万で家賃も10万取れた場所でしたが、最近じゃ大田区の外れとか日本橋の外れとか賃貸付かない場所しか販売が出来なく、しかも高いので買わない方が良いですね。 間違いなく入居者は１Ｋの場合余程の人気駅か安い家賃じゃないと借り手はいなくなります。
回答
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A
回答日時：
2019/1/9 06:23:37
今持ってる物件については、いずれどこかのタイミングで売却したいのですが、正直言っていつ売っても損であることには変わりません。定年退職して退職金で可能な限りローンの繰上げ返済をした後、考えたいと思います。また、最悪の場合、死ぬまで持ち続け、死んだ時に生命保険でローンを返済し、あとは遺族に売却をお願いするしかありません。ちなみに生命保険はマンション購入時に半強制的に加入させられます。
あと、周辺にはマンションを購入してる人がいないので儲かってる人はわからないです。
ただ、ネットで色々見ますと、一番いいのは、中古マンションを現金で購入するのがベストのようですね。中古であれば、ある程度安くなっているし、今後もそんなに資産価値に変動がなく安定している、また、現金で購入することにより、ローンの負債がないから今後は家賃が入ってくるのみで支出があまりない。といったところです。
あと、周辺にはマンションを購入してる人がいないので儲かってる人はわからないです。
ただ、ネットで色々見ますと、一番いいのは、中古マンションを現金で購入するのがベストのようですね。中古であれば、ある程度安くなっているし、今後もそんなに資産価値に変動がなく安定している、また、現金で購入することにより、ローンの負債がないから今後は家賃が入ってくるのみで支出があまりない。といったところです。
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