教えて！住まいの先生

おはようございます。

本当に深キョンは美人ですよね。
私はそもそもドラマを観る習慣があまり無いので深キョンの代表作を知らないのですが、ユーチューブで見かけた実写版「タイムボカン」のドロンジョ様の美しさには我が目を奪われました。

逆に此間チラッと見かけたドラマ（残念ながらタイトルを知りません）では深キョンを冴えないおばさんキャラに仕立てていて、もうね、全然リアルじゃないの。
視聴者へのギャップ受けを狙ったわざとらしいキャスティングに鼻白む思いがして、もうガクブル（死語？）ですよ。

女優の東ちずるさんは大阪のSONYの受付時代に「あまりにも綺麗な受付嬢がいる」という評判で近隣のサラリーマンが用もないのに大挙してやって来たって話は有名だし、俳優の竹内力さんも今では強面の肥満児みたいになってますが、デビュー前の愛媛の銀行に勤務していた頃は用事のない女性たちが銀行にやって来て業務に支障が出る事もあったんだそうです。

ましてや深キョンですよ。
あざとい。
キャスティングがあざと過ぎる。
全く観る気が起こらない。


すいません。
契約書の話でした。
最初に消印の話からします。
印紙の目的はご存知の通り納税ですが、もう一つあって契約書の信憑性を担保している側面もあるんです。
ですから収入印紙に押す印鑑は消印（その収入印紙を使い回せないようにする目的）であって、契約自体には影響は少ないです。
ボールペンで割るようにチェックでも有効です。
厳密に言うと捺印も不要なんです。
裁判で「サインはしたが判子は押してない」は通りません。
サインだけで有効です。

但し


割印と契印は必ず必要です。
何故でしょうか？（釈迦に説法だと怒らないで下さいね）

それは、それらの印鑑が無いと「契約書の偽造、或いは差し替え」が可能になるからです。

世の中には人の良い方達が沢山いらっしゃいます。
残念ながら人に騙されるのはこの善人の方々です。

表題部（住所、氏名、請負金額のみでも可能）だけ見せて「あとは読まんでも〇〇さんを信用してますけん」と言ってくれそうな契約者には署名、捺印をして貰ったらもう用はありません。
不動産売買契約で所有権移転登記時期などを素人がわからない専門用語を羅列して虚偽の契約書を提示されていても多くの場合気付きにくいです。
ですから、甲の契約書を初めから甲に不利な契約書にしておいて、乙の契約書を最初は本来の契約書にしておいて、読み合わせを行わずに乙の契約書を提示して説明を行い、本来なら甲の契約書を乙が、乙の契約書を甲が受け取る事で同じ物を所有する事になるのですが、甲には騙す目的の契約書を渡し、乙は後になって本来の目的（騙す）の内容に差し替えれば詐欺案件成立です。

或いは、最初に甲に正しい契約書を渡して読み合わせを行なって署名、捺印を貰い「それではこちらが甲様の契約書です」と言って内容の違う契約書を掴ませる事も簡単に出来ます。

契印や割印があればこの様な行為は不可能です。

一般の方々が1000万円を超える契約を生涯に何度行うでしょうか？
契約の相手方にもしも悪意があったとしてもどれほどの方がそれを見抜けるでしょうか？


手前味噌ですが、先日安倍さんのエピソードを書きました。
安倍さんが最終的に契約に至った理由というか岐路は三ヶ所有りました。

先ず最初は「お名前はお聴きしないで大丈夫ですよ」という提案が安倍さんの心に刺さった事。
次に、これが最も重要なファクターになった所ですが、本来の約束は木曜日だったのに安倍さんの都合で２日早まりました。
その時に「すいません。木曜日まで待って下さい。」と答えてたら安倍さんはきっとガッカリしたでしょう。
（そりゃそうだよね、約束は四日間だったんだから）とは思ってくれるでしょうが「もう既に出来上がってますからいつでもお越し下さい！」とはあまりにかけ離れています。

そして、安倍さんから3階建の依頼を受けて即座に対応出来て、しかも出来上がったプランが安倍さんの想像を超える物だった事。

その３つの岐路の何れか１つでも安倍さんを失望させる事があったら、きっとご縁は無かったでしょう。

私は他の営業マンに常々口を酸っぱくなるほど言ってる事があります。
「初回接客から引き渡しまで一度もお客様を失望させるな」と。


何故、minさんが契約書の内容で一憂しないといけないのでしょうか？
きっとiの営業マンは契約書の重みを感じる感性が欠落しているんです。
「たかが契約書」なんです。
そういう輩には追加契約書を貰っても意味はありません。
契約書の訂正（iの契約書にご主人がサイン、minさんの契約書にiの担当者がサイン）で済ませましょう。
工期に影響はありません。

普通のハウスメーカーは性能評価申請も見越して工期を設定しますので着工日を記入しない契約書を作成する事はありません。

但し、何をもって着工とするかは比較的にフレキシブルです。
何故なら基礎工事に入る日を着工日とすると仏滅だったり赤口だったり先負だったり（先日書きましたが全く科学的根拠が無く私は全く信じていませんが）するのでお客様の心理としてはあまり気持ちが良いものでは無いはずです。
ですから、六曜で日の良い日を探して地縄を張る事で着工とさせて頂く場合が多いです。
これだと臨機応変に対応できます。

しかし、上手く質問形式にまとめましたね。
美人で聡明な奥様を持たれたご主人に嫉妬してしまいそうです。

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