教えて！住まいの先生
Q 現在 娘と二人で賃貸に住んでいます 将来を考え住居をどうしようか悩んでいます
将来娘が独立し一人になった時しゅう、収入がないと賃貸契約できなくなる可能性があることと、娘が結婚した場合、帰省できる実家が欲しいと行くことで、一戸建ての購入（土地＋建物）を考え始めました
２ＬＤＫの2階建てを理想としていますが、総額（土地＋建物、諸経費込み）２５００万円の予算では無理があるのでしょうか？30坪1000万円相場の地域です
（マンションは購入後も管理費などかかるため、考えていません）
いくつか工務店や住宅メーカーに相談に行きましたが、漠然として話の中では３３００万円（土地＋建物、諸経費込み）くらいといわれます
予算オーバーでいつも諦めモードになります
２ＬＤＫの2階建てを理想としていますが、総額（土地＋建物、諸経費込み）２５００万円の予算では無理があるのでしょうか？30坪1000万円相場の地域です
（マンションは購入後も管理費などかかるため、考えていません）
いくつか工務店や住宅メーカーに相談に行きましたが、漠然として話の中では３３００万円（土地＋建物、諸経費込み）くらいといわれます
予算オーバーでいつも諦めモードになります
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2019/5/4 08:19:22
555万円の家というのもあるそうですが
アイダ設計の888万円の家にしたらどうでしょう？
https://www.aidagroup.co.jp/order/view/13
土地と諸経費を入れても予算内では？
それにせっかくの一戸建てなのに2LDKでは狭すぎませんか。二人でも部屋は多いほうがいいですよ。生活用品のストックとか場所をとるもの（マッサージチェアとかルームランナー等）とか何を買っても置く場所が確保できるし、生活の拠点となる二部屋はスッキリ物が片付いてリビングはそれこそモデルルームのような状態にする事もできます。
お客さんが来ても恥ずかしくないし、誰かが泊まりに来る事もできますし。2LDKの二人暮らしの人を知ってるけどもう少し広い所に住みたいといつも言ってますよ。
あと、注文住宅より建売のほうが安いのでは？私の家は2階建て4LDKで4200の建て売りでしたけど内訳は土地が3000で建物が1200です。二人で住んでますがほとんど何も置いてない部屋が一部屋あるのは何かと助かります。
アイダ設計の888万円の家にしたらどうでしょう？
https://www.aidagroup.co.jp/order/view/13
土地と諸経費を入れても予算内では？
それにせっかくの一戸建てなのに2LDKでは狭すぎませんか。二人でも部屋は多いほうがいいですよ。生活用品のストックとか場所をとるもの（マッサージチェアとかルームランナー等）とか何を買っても置く場所が確保できるし、生活の拠点となる二部屋はスッキリ物が片付いてリビングはそれこそモデルルームのような状態にする事もできます。
お客さんが来ても恥ずかしくないし、誰かが泊まりに来る事もできますし。2LDKの二人暮らしの人を知ってるけどもう少し広い所に住みたいといつも言ってますよ。
あと、注文住宅より建売のほうが安いのでは？私の家は2階建て4LDKで4200の建て売りでしたけど内訳は土地が3000で建物が1200です。二人で住んでますがほとんど何も置いてない部屋が一部屋あるのは何かと助かります。
A
回答日時：
2019/4/29 09:20:29
建蔽率40％では難しいですね。建蔽率50％容積率100％以下の地域で探すといいかもしれません。
容積率200％以上だと周りが3階建てとかになり日当たりが悪い地域になると思うのでやめたほうがいいでしょう。
土地は地盤改良がかからなそうな土地を選んでください。高低差が30センチでもあると基礎の費用が上がる可能性があります。
将来的には1階で過ごせるように考えておいたほうがいいです。
30坪の土地で建蔽率50％だと15坪の小さな家に生活すべてをそろえないといけません。
広いリビングを希望してはいけません。そうするとどうしてもお風呂などが2階になってしまい、水回りが2階になるとだいぶコストが上がるのです。
リビングをあきらめるか和室で茶の間兼用にするといいでしょう。
廊下なしの最低で考えますね。変形地や細長い土地だとうまく入らないかもしれません。
玄関+ホール3畳
お風呂2畳
洗面脱衣所2畳
トイレ1畳
キッチン+ダイニング12畳
和室兼リビング兼主寝室兼客間6畳+収納2畳
階段2畳
これで30畳（約15坪）
リビングをなくした分、団らんの中心になるダイニングをゆったり広めにしてくつろげるように。
和室ではなくフローリングのリビングがどうしてもいいならば、リビングに後で壁や間仕切りをつけて独立した部屋になるような設計にするといいと思います。
収納が足りないので階段下も無駄なく収納にできる設計プランを考えてもらいましょう。
将来寝室にする部屋のそばにトイレがあるとよいです。
2階
洋室2部屋12畳+収納4畳+廊下2畳＝18畳（9坪）
室内干しスペースをどこかに作ってバルコニーをなしにすればコストダウンできます。
お布団はふとん乾燥機を使うといいでしょう。
2階は1部屋だけでいいと思うかもしれませんが、屋根は結構コストかかるので、2階を減らしてもかえって値段が上がる可能性があります。
その場合吹き抜けにしたほうが安くなる可能性もありますが、光熱費はあがるのでランニングコストまで考えて計画したほうがいいでしょう。
それと、土地代がかかっても平屋で建てられたほうが安くなりそうなら検討してみてもいいかもしれません。
平屋の場合、上の1階から階段2畳減らして、洋室1室と収納8畳だけ足すと、1階で36畳（18坪）ですね。
建蔽率50％なら36坪の土地があれば建ちます。
36坪なら1200万円の土地代です。平屋18坪で坪単価70万だと1260万くらいはするでしょう。予算内に収まったように見えますが、外構費用や追加工事など200～300万みておいたほうがいいので、やはり総額2700万くらいは行くかもしれません。
18坪ならローコスト系で1000万以下でできるというところもあると思いますが、追加工事には注意が必要です。
娘さんの学費がかからなくなったらその分繰り上げ返済できればいいのですが。
娘さんが中学生以上で手がかからないなら、仕事増やすとか頑張れるうちに頑張るしかないかと。
元配偶者が生存しているなら、娘のためと言って無金利でいくらか借りられるといいのですけどね・・・。
親戚中に頭下げてでも頭金かきあつめれば少しは返済は楽になるかと思います。
「18坪 間取り 平屋」で検索してみるといいでしょう。
容積率200％以上だと周りが3階建てとかになり日当たりが悪い地域になると思うのでやめたほうがいいでしょう。
土地は地盤改良がかからなそうな土地を選んでください。高低差が30センチでもあると基礎の費用が上がる可能性があります。
将来的には1階で過ごせるように考えておいたほうがいいです。
30坪の土地で建蔽率50％だと15坪の小さな家に生活すべてをそろえないといけません。
広いリビングを希望してはいけません。そうするとどうしてもお風呂などが2階になってしまい、水回りが2階になるとだいぶコストが上がるのです。
リビングをあきらめるか和室で茶の間兼用にするといいでしょう。
廊下なしの最低で考えますね。変形地や細長い土地だとうまく入らないかもしれません。
玄関+ホール3畳
お風呂2畳
洗面脱衣所2畳
トイレ1畳
キッチン+ダイニング12畳
和室兼リビング兼主寝室兼客間6畳+収納2畳
階段2畳
これで30畳（約15坪）
リビングをなくした分、団らんの中心になるダイニングをゆったり広めにしてくつろげるように。
和室ではなくフローリングのリビングがどうしてもいいならば、リビングに後で壁や間仕切りをつけて独立した部屋になるような設計にするといいと思います。
収納が足りないので階段下も無駄なく収納にできる設計プランを考えてもらいましょう。
将来寝室にする部屋のそばにトイレがあるとよいです。
2階
洋室2部屋12畳+収納4畳+廊下2畳＝18畳（9坪）
室内干しスペースをどこかに作ってバルコニーをなしにすればコストダウンできます。
お布団はふとん乾燥機を使うといいでしょう。
2階は1部屋だけでいいと思うかもしれませんが、屋根は結構コストかかるので、2階を減らしてもかえって値段が上がる可能性があります。
その場合吹き抜けにしたほうが安くなる可能性もありますが、光熱費はあがるのでランニングコストまで考えて計画したほうがいいでしょう。
それと、土地代がかかっても平屋で建てられたほうが安くなりそうなら検討してみてもいいかもしれません。
平屋の場合、上の1階から階段2畳減らして、洋室1室と収納8畳だけ足すと、1階で36畳（18坪）ですね。
建蔽率50％なら36坪の土地があれば建ちます。
36坪なら1200万円の土地代です。平屋18坪で坪単価70万だと1260万くらいはするでしょう。予算内に収まったように見えますが、外構費用や追加工事など200～300万みておいたほうがいいので、やはり総額2700万くらいは行くかもしれません。
18坪ならローコスト系で1000万以下でできるというところもあると思いますが、追加工事には注意が必要です。
娘さんの学費がかからなくなったらその分繰り上げ返済できればいいのですが。
娘さんが中学生以上で手がかからないなら、仕事増やすとか頑張れるうちに頑張るしかないかと。
元配偶者が生存しているなら、娘のためと言って無金利でいくらか借りられるといいのですけどね・・・。
親戚中に頭下げてでも頭金かきあつめれば少しは返済は楽になるかと思います。
「18坪 間取り 平屋」で検索してみるといいでしょう。
A
回答日時：
2019/4/28 22:13:04
例えばパパまるハウスなら、本体価格1千万以下のようです。
地盤改良に問題がなければ、土地代込みで2500万くらいになりそう。
近隣で評判の良さそうなローコストの工務店を探してみてはいかがですか？
地盤改良に問題がなければ、土地代込みで2500万くらいになりそう。
近隣で評判の良さそうなローコストの工務店を探してみてはいかがですか？
A
回答日時：
2019/4/28 20:01:02
2500万で無理かどうかは土地価格で決まります。
安価な土地が確保できないなら、分譲建売や中古住宅・空き家リフォームを考えるしかないです。
ただ、近い将来に一人暮らしになるなら、2DKでも良いのではないですか。
坪単価50万の2DK25坪+諸経費で検討して下さい。
安価な土地が確保できないなら、分譲建売や中古住宅・空き家リフォームを考えるしかないです。
ただ、近い将来に一人暮らしになるなら、2DKでも良いのではないですか。
坪単価50万の2DK25坪+諸経費で検討して下さい。
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