教えて！住まいの先生

Question

Q 大東建託の物件に住んでいる者です。他の方の過去の投稿にもよくありますが、契約更新の時期に入り家賃値上げ要求されています。

5000円の値上げです... 。
近隣の周辺状況はこの2年でとくに変わっておらず、住んでいる地域はローカル線で住宅地です。商業施設などないです。

値上げ要求されてから同じような賃貸物件の周辺の家賃を確認しましたが、確かに5000円くらい安いのかなという印象でした。
大東建託が言う近隣地域との比較結果による値上げというのは仕方ないのか、と思ったのですが、6月までに防犯カメラを増設するらしくその設備による値上げとも書かれてます。

頼んでもいないカメラを勝手に増設して毎月の家賃を5000円も上げるのは腑に落ちません。
エントランス外に1台防犯カメラあるのに、増設する理由もよくわかりませんし。

増設理由はいま確認しているところですが、うちだけ家賃値上げということはないと思うので、防犯カメラ1台でどんだけ回収する気なのか?という気持ちです。

5000円の値上げを半分にするような対策あれば教えてください...。

補足

皆様回答ありがとうございます。

皆様の回答をみて家賃値上げ絶対に受け入れない決心がつきました。
大東建託には、コロナ禍で大変なときに今のタイミングでの値上げはおかしいこと、カメラ増設による値上げは納得できないことを伝えました。
カメラに関しては、建てたときから増設することが決まっていたからとくに情報開示はしなかったと言われましたが、じゃあ契約するときに2年後にカメラ代として家賃の値上げが発生すること伝えろよって感じです...。
現行家賃で更新できないか審議するとの回答いただきましたので、希望をもって待ちたいと思います。

質問日時： 2021/5/21 12:47:28 解決済み解決日時： 2021/5/26 13:29:41
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Answer 1 · 2021-05-26T13:29:41.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/5/26 13:29:41

値上げ交渉には応じないと連絡いれましょう。値上げされた更新契約にサインはしないでいいです。ただし、毎月値上げ前の賃料を遅延なく振込みしてください。支払わないと追い出されます。
不動産適正取引推進機構にTEL 03-3435-8111
困ったときはこちらに電話してください。力になってくれるはずです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2021/5/26 13:29:41

一番最初に回答いただいたのでベストアンサーとさせていただきます。

Answer 2 · 2021-05-21T14:36:20.000+09:00

A 回答日時： 2021/5/21 14:36:20

別に値上げに応じる必要はないのです。
逆に借主の値下げ要求に応じる義務も
貸主にはありません。
コロナ禍で値上げ要素などあろうはずがないと
思いますので、同一条件での更新を希望する
というだけです。
それで更新契約ができなくても、現行賃料を
支払えば引き続き住むことができます。
解約にも更新拒絶にもなりません。
法定更新といいます。
これは強行規定と言って、これより借主に
不利な契約は無効です。

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Answer 3 · 2021-05-21T13:06:14.000+09:00

A 回答日時： 2021/5/21 13:06:14

値上げを認めず、同じ家賃で更新しますと言えば大丈夫です。大家さん側から更新拒絶するならば正当事由が必要で、値上げができないというのは正当事由になりません。
大東建託から値上げを認めないと更新できないと言われたら、更新できない理由を聞き、それが正当事由になるかと確認すればいいと思います。

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