教えて！住まいの先生
Q タワーマンションと団地の違いを教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/5/21 11:18:57
建築士です。
「タワーマンション」に正式な定義はありませんし、縦長とか横長とかの決まりもありません。
だいたい業界では、20階以上のマンションを何となく「タワマン」と呼ぶ様です。
「団地」は、実はいろんな意味があります。
一般によく使われるのは、「似た様なマンションが何棟も並んでいるマンション群」を意味します。
なので、「タワマン」がいくつも並んでいてたらそれも「団地」です。
（有名な二子玉の団地等）
法律的には、キチンとした「団地」の定義があります。
建築基準法では、「一つの建築敷地には原則一つの建物しか建てられない」という、一般には殆ど知られていない決まりがあるのです。
例外なのは、「工場や学校や病院等の、色んな建物が並ばないと使い物にならない用途だけ」です。
上記に「マンション」は入ってません。
つまり、本来、マンションは「一つの敷地に一棟しかダメ」なのです。
戸建て住宅でも、「離れ」なんかが一つの敷地に建ってる事がよくありますが、あれは「用途不可分」と言う認定で「オマケ」されているだけです…
戸建てだと建物も小さいので。
「じゃあ、一棟毎に敷地を分ければ良いじゃん？」と、なりますが、これがまた色々とややこしくなる、のです。
同じ建築基準法で、今度は「建築敷地には必ず（公的な）道路を付けなさい」とか、「敷地境界線から一定の範囲は建物の高さが規制される」とか「敷地境界線に落ちる『建物の日影』に規制がかかる」とか…
これを全部満たしてたら、トンでもない広い敷地が必要になり、とても「団地」なんて建てられない、のです。
それを「オマケ」してくれる「一団地申請」と言う手続きがあります。
日本の「団地」は、全て上記の「一団地申請」を経て建てられてます。
コレが法律用語での正式な「団地」です。
この法律用語の「団地」が、いつしか独り歩きして、なんとなくマンションの集団を、「団地」と呼ぶようになったのだと思います。
「タワーマンション」に正式な定義はありませんし、縦長とか横長とかの決まりもありません。
だいたい業界では、20階以上のマンションを何となく「タワマン」と呼ぶ様です。
「団地」は、実はいろんな意味があります。
一般によく使われるのは、「似た様なマンションが何棟も並んでいるマンション群」を意味します。
なので、「タワマン」がいくつも並んでいてたらそれも「団地」です。
（有名な二子玉の団地等）
法律的には、キチンとした「団地」の定義があります。
建築基準法では、「一つの建築敷地には原則一つの建物しか建てられない」という、一般には殆ど知られていない決まりがあるのです。
例外なのは、「工場や学校や病院等の、色んな建物が並ばないと使い物にならない用途だけ」です。
上記に「マンション」は入ってません。
つまり、本来、マンションは「一つの敷地に一棟しかダメ」なのです。
戸建て住宅でも、「離れ」なんかが一つの敷地に建ってる事がよくありますが、あれは「用途不可分」と言う認定で「オマケ」されているだけです…
戸建てだと建物も小さいので。
「じゃあ、一棟毎に敷地を分ければ良いじゃん？」と、なりますが、これがまた色々とややこしくなる、のです。
同じ建築基準法で、今度は「建築敷地には必ず（公的な）道路を付けなさい」とか、「敷地境界線から一定の範囲は建物の高さが規制される」とか「敷地境界線に落ちる『建物の日影』に規制がかかる」とか…
これを全部満たしてたら、トンでもない広い敷地が必要になり、とても「団地」なんて建てられない、のです。
それを「オマケ」してくれる「一団地申請」と言う手続きがあります。
日本の「団地」は、全て上記の「一団地申請」を経て建てられてます。
コレが法律用語での正式な「団地」です。
この法律用語の「団地」が、いつしか独り歩きして、なんとなくマンションの集団を、「団地」と呼ぶようになったのだと思います。
回答
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A
回答日時：
2022/1/27 06:44:30
団地は壁が薄くとなりや上下の部谷が
うるさい。
うるさい。
A
回答日時：
2022/1/26 17:40:58
A
回答日時：
2022/1/26 13:48:23
団地は賃貸しかない。
A
回答日時：
2022/1/26 08:55:15
タワーマンションは縦に長い。一方、団地は横に長い。
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