教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン 4000万円はきついですか？
住宅＋土地代で4000万です。
ローンも35〜40年で考えています。
24歳夫婦、子供1歳と０歳の2人
共働きで年収は550万程
年々収入は増加傾向です。
実際厳しいでしょうか？
家を持つことが夢で、無茶だとはおもっていますが真剣です。
アドバイスいただけるとありがたいです。
ローンも35〜40年で考えています。
24歳夫婦、子供1歳と０歳の2人
共働きで年収は550万程
年々収入は増加傾向です。
実際厳しいでしょうか？
家を持つことが夢で、無茶だとはおもっていますが真剣です。
アドバイスいただけるとありがたいです。
回答
A
回答日時：
2022/4/15 07:24:02
A
回答日時：
2022/4/15 07:06:50
無謀。
の一言です。
の一言です。
A
回答日時：
2022/4/15 06:27:13
A
回答日時：
2022/4/15 04:59:39
だめです
A
回答日時：
2022/4/15 04:11:38
4000万円のローンは、高めですが金利1.5パーセントとすると35年均等支払いで毎月12万2,474円の返済額です。
一方年収550万円の手取り額は424万から438万です。
ボーナスも含めて12で割ると月35.8万円です。
ここから返済額を引くとだいたい23万円です。
ほかに将来も含めて車のローンや維持費、お子様の養育費、そして20代ならまだファッションにもそこそこお金をかけるとしたら、4000万円の家とは不釣り合いな暮らしになるのではないでしょうか。
それはすなわち身の丈に合っていないということになります。
家も建てたら終わりではなく、外構や庭は100万円ではほぼ何もできないし、外壁の塗り替えも100万円以上、給湯器などの設備も交換していかなければなりません。
もうひとつ、質問者様が74歳になったとき、ローンも完済し、まだまだ元気です。
しかし現在でも厚生年金の平均受給額は15万円で、その頃にはもっと厳しい状況でしょう。
そのとき家は築50年で、鉄筋のマンションでも建て替えが検討される時期です。
とてもその後の老後生活には耐えられませんから、どこかで家を建て直すことになるでしょう。
以上のことから、将来建て直さなければならないのに、4000万の家が必要ですか？
融資は受けられても、家は3000万円くらいでゆとりのある生活をしたほうがいいんじゃないのかな？と思います。
一方年収550万円の手取り額は424万から438万です。
ボーナスも含めて12で割ると月35.8万円です。
ここから返済額を引くとだいたい23万円です。
ほかに将来も含めて車のローンや維持費、お子様の養育費、そして20代ならまだファッションにもそこそこお金をかけるとしたら、4000万円の家とは不釣り合いな暮らしになるのではないでしょうか。
それはすなわち身の丈に合っていないということになります。
家も建てたら終わりではなく、外構や庭は100万円ではほぼ何もできないし、外壁の塗り替えも100万円以上、給湯器などの設備も交換していかなければなりません。
もうひとつ、質問者様が74歳になったとき、ローンも完済し、まだまだ元気です。
しかし現在でも厚生年金の平均受給額は15万円で、その頃にはもっと厳しい状況でしょう。
そのとき家は築50年で、鉄筋のマンションでも建て替えが検討される時期です。
とてもその後の老後生活には耐えられませんから、どこかで家を建て直すことになるでしょう。
以上のことから、将来建て直さなければならないのに、4000万の家が必要ですか？
融資は受けられても、家は3000万円くらいでゆとりのある生活をしたほうがいいんじゃないのかな？と思います。
A
回答日時：
2022/4/15 03:42:27
マイホームを購入して、その後生活に困らない理想の購入価格は
年収の5.5倍だそうです！
少しオーバー気味だと思います.
家にお金をかけ過ぎると
この先、子どもにもお金がかかっていくので
後々キツくなるかと…
幼稚園にも行けば、習い事などもやりたがり
月々の出費は増えます！
年収の5.5倍だそうです！
少しオーバー気味だと思います.
家にお金をかけ過ぎると
この先、子どもにもお金がかかっていくので
後々キツくなるかと…
幼稚園にも行けば、習い事などもやりたがり
月々の出費は増えます！
A
回答日時：
2022/4/15 03:16:48
税込年収ではなく手取年収で返済負担率を計算してみましょう、相当厳しいと思います
あと2馬力前提は片方がもう仕事嫌になったとか、うつ病、怪我などでコケると途端にバランスを崩します
今後2030年で空き家率は30%に迫ると予測が出ています
一部の都心部を除きほとんどの家や土地の価値は下がる一方
あと「買います」のハンコを押した瞬間4000万の家の価値は3000万へ落ちちゃうことを知っていますか？
その若さで4000万の大借金で将来を経済的奴隷として確定させてしまうのはとても惜しい気がします
住宅情報誌やメディアの理想の住まい等を真に受けず、焦らず色々と調べる事から始めるといいと思います
あと2馬力前提は片方がもう仕事嫌になったとか、うつ病、怪我などでコケると途端にバランスを崩します
今後2030年で空き家率は30%に迫ると予測が出ています
一部の都心部を除きほとんどの家や土地の価値は下がる一方
あと「買います」のハンコを押した瞬間4000万の家の価値は3000万へ落ちちゃうことを知っていますか？
その若さで4000万の大借金で将来を経済的奴隷として確定させてしまうのはとても惜しい気がします
住宅情報誌やメディアの理想の住まい等を真に受けず、焦らず色々と調べる事から始めるといいと思います
A
回答日時：
2022/4/15 02:47:55
ご主人の年収と職種によります。
公務員や上場企業で、30歳になる頃には年収600万円、40歳で900万円くらいの上がり幅があるなら大丈夫だと思います。
そうでないなら･･･やめた方がいいかと･･･
公務員や上場企業で、30歳になる頃には年収600万円、40歳で900万円くらいの上がり幅があるなら大丈夫だと思います。
そうでないなら･･･やめた方がいいかと･･･
A
回答日時：
2022/4/15 02:05:42
厳しいですね。
すぐにお稽古事の費用が2人分かかるようになります。
私は幼児から中学生までを相手に塾をやっていますが、
ほとんどのお子さんが、塾のほか、スイミング、体操塾、
バレエ、ピアノ、英語塾など3歳ごろから通っています。
その費用が毎月2人で6万円以上かかるとしたら、と
考えてみてください。
その時、他の子供が楽しそうにお稽古事をしているのに、
うちはローンで一杯だから無理となったら。。。
今の学校の授業は、時間が足りなくて十分とは言えません。
幼児さんから通っていると余裕がありますが、3年生くらい
になって、勉強が難しくなってついていけなくなったから
と来る子どもは、かわいそうです。勉強の習慣、正しいひら
がなの書き方、など一から教えます。
その他、親の介護で実家に通うとか、予定外に家計が厳しく
なることもあります。
年収1000万くらいになってから、考える方が無難でしょう。
すぐにお稽古事の費用が2人分かかるようになります。
私は幼児から中学生までを相手に塾をやっていますが、
ほとんどのお子さんが、塾のほか、スイミング、体操塾、
バレエ、ピアノ、英語塾など3歳ごろから通っています。
その費用が毎月2人で6万円以上かかるとしたら、と
考えてみてください。
その時、他の子供が楽しそうにお稽古事をしているのに、
うちはローンで一杯だから無理となったら。。。
今の学校の授業は、時間が足りなくて十分とは言えません。
幼児さんから通っていると余裕がありますが、3年生くらい
になって、勉強が難しくなってついていけなくなったから
と来る子どもは、かわいそうです。勉強の習慣、正しいひら
がなの書き方、など一から教えます。
その他、親の介護で実家に通うとか、予定外に家計が厳しく
なることもあります。
年収1000万くらいになってから、考える方が無難でしょう。
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