教えて!住まいの先生

Q キッチン、リビングが2階にある新築建売の購入で悩んでいます。

2階にリビングがあると歳をとった後の階段の上り下りが不便なのではないかと悩んでいます。夫は、歳をとった後やどっちかが体を壊したときは家を売ればいいと簡単に言いますが、リビングが2階という特殊な条件の家がそう簡単に売れる気もしません。
私自身、初めは2階リビングでも全然ありだなと考えていたのですが、周りの先輩方から猛反対に会い、この度慎重に考えるためにさらに他の方の意見も取り入れたいなと思いました。
実際に2階リビングにお住まいの方の意見や、今まで2階リビングの家を購入に悩んだ方などたくさんの方のご意見が聞きたいです。

以下、詳しい経緯です。


夫32歳、私29歳。10月に第一子出産の予定です。
現在住んでいる賃貸アパートの家賃が高く、2年契約かつ違約金が敷金の2倍とられるので、来年の夏に2年契約が終わるタイミングまでにと思って今年の春から4LDK相当の一戸建てか建売の購入を検討し始めました。

が、私の住んでる地域では本当に土地がなく、周りの先輩方の話では土地の値段も上がっていて今は本当に土地が高いと言われました。
一応幼稚園や小学校が近く、スーパーや職場もある程度近い条件で探したのですが、他人の敷地を通らないと駐車できない土地や、坂になってる土地、普通の四角い土地の一部から何故か細長く伸びている謎の土地(なんにも使えない)などしか見つからず。

そんななか、今年建てられつい最近までモデルルームとして公開されていた家が建売として売られているのを先日発見しました。
新築ですがモデルルームの件もあり値段が安めだった(私の地域では同じ面積の建売だとおよそ3500万前後かかるところが、2900万でした)のと、敷地に既に砂利が敷かれていて庭の舗装の必要性がなかったこと、さらにキャンペーン中で50万前後の家具や舗装をサービスするとの条件が魅力的に感じました。
間取りは1階に5.2帖2部屋、7.5帖+4帖のウォークインクローゼット1部屋、2階に5.2帖1部屋、18帖リビング、風呂になります。トイレは1階2階と両方あります。
小学校も幼稚園も近く、中学校も徒歩20分以内です。近くに大型スーパー、大型電気屋さんもあり、コンビニも徒歩2分のところにあり。家の裏は空き地になっているのですが現在誰の土地でもなく、家が建つ可能性もほぼほぼ無いとのことで、友人が来たときの車を停めるスペースもあり、(見に行った時に既に何台かありました)と正直立地としてはいうところがありません。

なので悩みはたった一つ、2階リビングのみです。
是非ご意見をよろしくお願いします。
質問日時: 2022/6/8 20:40:19 解決済み 解決日時: 2022/6/22 22:02:49
回答数: 21 閲覧数: 1953 お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/6/22 22:02:49
実家住まいの時一階リビング水回りで二階に寝室&ベランダの家に10年以上住み
引っ越して2階リビング&水回りに10年以上住みました。

現在自分でも土地を買って二階リビング&水回りの家を建ててる最中です。
ちなみに現在妊娠中8月出産予定。
今はアパートの2階で生活しています。


私は二階リビングの方が快適で便利でした。

私の場合にはなりますが、
○カーテン、窓を開けてても人と視線が合わない。
○水回りも二階の為、洗濯動線が楽。
(実家は更にある程度の普段着も全て二階に置けていたので取り込んでそのまま収納できてました。)
○来客時の上り下りは確かに不便ではありますがうちは頻繁に人はこないので気にならなかったです。宅配便等は可能であれば宅配BOXなど活用したら更に便利でしたよ。
来客が頻発なのでしたら二階にいながら施錠開錠できるドアもあるので入れ替えできそうなら検討されても良いと思います。

○老後や赤ちゃんを連れての上り下りは私も心配している部分ではあったので建てる家は傾斜なるべくゆるやかにしてL字の回る部分の踏み板を大きめに取ってもらいました。
なので気になられてるそちらの階段を何回か上り下りされる事をオススメします。
特に下りる時ですね。
これに関しては一階リビングで2階寝室でもいえることなのですが、
建売の場合階段の踏む所、勾配がコストを考えて急だったり踏む所が20センチもない事が多いので1人で降りてても怖いと思うような階段でしたらその家はよく考えられた方がいいと思います。階段に関しては二階リビングでも一階リビングでも2階建でしたら上り下りの頻度も怪我のリスクもそう変わりません。


○旦那様の老後辛くなったら買い替えたらいい、はうちと同じ思考でした。
考えなくてはいけないのは上物ではなく土地が売れる土地かどうかだと思います。
立地のいい土地、土地の形、現在の土地の価格、今後の土地の価格などを考えて土地を売る条件として悪くなければそれで大丈夫だと思います。
残念ですが大抵の建物は子育てが落ち着いた位の20年も経てば建物の価値はほぼゼロです。
でも最近はリノベーション住宅も流行ってるので土地が良ければ建物付きでも割といい値段で売れる事もあるそうです。
私が購入した土地は駅から10分以内、人気校区だが旗竿地、車2台は止めれる&電車の線路が近い事もあり通常の土地価格よりは安く売られている土地です。
最寄り駅の一駅先が現在区画整理をかねて古いものをどんどん新しく変えていってる最中なので土地もよっぽどの事がない限り下がる事はないだろうとふんで購入を決めました。

これに関しては母が二階リビングの実家(築17年、人気小中高校区、人気の路線バス停近い、大型ショッピングモール車10分)を建物付きで売り、新たに2人暮らしには丁度いいサイズの家で今度はバスではなく電車駅近の家に住み替えた実績を信じました。
ちなみに売った際の母の年齢は56歳、売った家は建物付きで2200万程度です。
終の住処として買った家らしいですが2階リビングを愛するあまり新しく買った家も二階リビングで笑ってしまいましたが笑
二階リビングは確かに特殊ですが築17年でも買いたいと思う人、母みたいにそれが好きな人、はいるので二階リビングだから売れないはあまり気にされなくて良いかと思います。


私は今妊婦九ヶ月目のアパート2階住みなので階段上り下り確かに大変なので子供産まれた後の荷物持って子供抱えて階段か…はよく考えましたが、

○今妊娠中の買い物も週に一、二回のまとめ買いに旦那さんも同行して重たい物持ってくれている。
○例え今後私が職場復帰した際、買い物が旦那さんの同行は望めない、荷物子供を抱えての階段しんどい、となった際は生協宅配、ネットショッピングが可能な地域である。
その際の重たい物は自分が上げれる状態ならするが基本旦那さんに帰宅時にあげてもらう。
○夜遅くまでやっているスーパーが旦那さんの通勤経路にありどうしても必要なものを買ってきてもらえる環境がある。


これもよく旦那さんと話して二階リビングの選択をしました。

なのでご自身の生活環境、生活スタイル、旦那様との育児、家事の分担、どの様に協力していくかなどをよくよくよーくお話し合いになられた方がいいかと思います。
むしろそちらの方が重大かもしれないです。

それらの問題がクリア出来たら二階リビングは快適だと思います。
ただし階段はお子さんが小さいうちは勝手に降りないように階段には柵はつけておいた方がいいです。


すみません長々となりましたが以上です。
何だか質問者様と今の状況が少し似ていたのでお答え出来ることはお答えしたいと思ったらこんな事に…笑
決して安い買い物ではないし経済先行き不安だししばらくは子育て第一に考えなきゃだし…などなど恐らく今不安と葛藤でいっぱいなのではないかと思います。
私はそうなので。

不安は尽きないと思いますが是非旦那様といっぱい話し合われて下さい。
そしてお互い無事出産して子育て頑張りましょうね。
質問者様が素敵なお家で楽しい家庭を築かれますように。
応援してます!
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質問した人からのコメント

回答日時: 2022/6/22 22:02:49

多数のご意見ありがとうございます。
夫ともよく話し合い、やはり2階にリビングがということよりキッチンも冷蔵庫もすべて2階になってしまうのが老後の視点で不安だったので今回の話は見送ることにしました。1階リビングで人目を気にするなどが夫婦そろってそもそもがないので、じゃあ2階リビングのメリットって何だろうねとなったときに火事の時すぐ逃げれるくらいしかなかったので…笑
同じ妊婦の方のご意見だったのでBA

回答

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A 回答日時: 2022/6/8 23:48:04
階段を広くとり、角度の優しい階段にすれば良いのでは?
先の事考え過ぎるより目先の事も大事だと思いますよ。
2階でもエレベーター付けてる人もいます。
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A 回答日時: 2022/6/8 23:27:48
家が建つ可能性もほぼほぼ無いなんて営業マンが言ったんですか?なんか怪しいですね。
だいたい所有者が居ない土地なんてありませんよ、地価が上がってる地域なら不動産屋が競って買い付けに走ることでしょう。

その土地がモデルルームの南側なら、条件の悪い北側を売ってから南側を販売予定、後に日当たりが悪くなるから2階リビングにしてあると解釈します。

それでも魅力的とか家が建っても影響ないのでしたら、老後のお風呂は訪問入浴かデイケアセンターを利用、1階の1部屋をキッチン、洗面、洗濯機置場に改装すれば良いと思います。
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A 回答日時: 2022/6/8 23:11:02
立地が良いなら老後売る頃には買主は建て直すだろうから売れなくなるとかの心配は無用ですよ。土地の立地さえ良ければ高値で売れますからね。上物なのでその頃にはほぼ値段付かないのでその心配は置いといて

毎日日々の暮らしの中でいちいち2階に上がるっていうのはやはり面倒です。懸念材料が後で変えれるもの、例えばクロスの色が嫌だとか簡単にリフォームできるならまだしも2階リビングはどうにも出来ないので気になるなら私なら買わないです。買った後に理想の土地見つけた時激しく後悔すると思うので
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A 回答日時: 2022/6/8 22:45:56
私の父は91歳ですが、未だ階段をあがって2階の寝室に行ってます。私自身も3階建の2階リビングですが、階段が苦になることもなく、明るいリビングで快適に暮らしています。
なので、30代くらいの若い人が階段は辛いとか言うのを聞くと、信じられず、ビックリしてしまいます。
歳をとってから足腰が弱くなるとガクッと生活に支障が出るので、階段は面倒とか言って足を使わない人は80過ぎたら介護が必要になる予備軍かもしれません。
普段から足を使うような生活を若い頃からしていると、老後は人の手を借りずに自立して生活できるんじゃないかと思います。
階段もあがれないくらいになった時はいよいよな時かと。

それに、まだお若いので、今の家がもし辛いと思うようになってくる頃には建て替えになるかもしれませんし、気にしなくても大丈夫かと思います。
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A 回答日時: 2022/6/8 22:05:14
築35年で67歳と64歳。まだまだ平気な年齢かと。

その後、建て替え?住み替え?リノベ?の選択に迫られます。その時になったら考えれば良いのではないでしょうか。
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A 回答日時: 2022/6/8 21:54:28
2階リビングの賛否は人それぞれだと思いますが、質問者様が10月に初めての出産予定という事情を思うと、あまり賛成は出来ないかなあと感じます。

初めての赤ちゃんを抱いて毎日上がったり下りたりするだけで怖いし、赤ちゃんを安全に2階に上げて、次に買い出しの荷物を上げて、インターフォンが鳴って下りて、赤ちゃんが泣き出してまた上がって…。
幼児が自分で歩き回るようになったら危険で目が離せないのに1階に下りる用事は必ずあるし…。

私は2階リビング未経験なのであくまで想像にすぎませんが、子供が自力で階段を上り下りできる年齢になっていないと、いろいろ面倒だろうなと思いました。
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A 回答日時: 2022/6/8 21:48:37
二階リビングを購入し
下旬に引っ越します。

ずっとマンション暮らしで
リビングが一階だと視線とか
人の動きなどが気になり
落ち着かないと思い、
二階リビングを選びました。
それにやはり洗濯物を干す時に
楽だと思ったからです。

私もまわりからは老後のことや
重たい荷物などの運び入れなどで
二階リビングは反対されましたが、
一階にリビングしかない方も
結局は年を取ってから二階で
寝たりするしかないと思うので
そんなに気にしなくていいかと思います。
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A 回答日時: 2022/6/8 21:39:42
団地の4階や5階(エレベーターなし)に住む高齢者もいます。
慣れだと思います。

私は2階リビングを避けたいというよりかは、1階に寝室があることに抵抗があります。上から足音や洗濯機などの生活音が聞こえるし、夜、隣の家の車が出入りすればうるさそうですし。
近隣が静かな環境なら良いです。
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A 回答日時: 2022/6/8 21:10:05
どこまで妥協できるかですね。
2階リビングもそうですが2階に風呂も子供が汚れて帰ってきた時に2階まで汚れたまま行くことになったり、疲れて帰ってきてすぐに風呂に入りたいと思っても2階まで行かないといけないとかありますよ。

ただそれは2階建だから思うデメリットであって、世の中3階建に住んでる人もたくさんいるんですよ。
1〜3階まで行き来しながら楽しく生きてる人らからしたら、そんな心配するなんてあなた方そんなに体力ないの?って思うでしょう。

それに2階に風呂がデメリットを伝えましたが、バルコニーが2階ならそのまま階段使わず外干しできますよね。
1階風呂、2階バルコニーの人は重たい洗濯物抱えて毎日階段登りますよ。

ちなみに私の祖母は亡くなる90歳まで階段を登り2階の部屋で暮らしてました。
要は健康であればその心配はない訳です。

ただ、先輩方に色々言われたことを気にしているのであれば、今後も色々言われると思いますが、それを気にする性格だと後悔しそうですね。

自分が良いならそれでいいと思えるかどうか、そこが決め手かもしれません。
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A 回答日時: 2022/6/8 20:51:40
私ならやめます。

金銭的にだいぶ余裕があり、楽に買えるならばまだしも…
いまでも人口に対して空き家が余剰しているくらいですから、数十年後に簡単には売れないと思います。

スーパーで買って重たいものを2階に運ぶだけでも手間ですよ。
防犯的にも寝室が2階のほうがいい気がします。
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