教えて！住まいの先生
Q 一条工務店で家を建てたいなと考えてる20代夫婦です。
旦那は29歳で今年30歳になります。
年収は旦那が手取りで292万です。
妻の年収は手取りで203万円。
どちらも昨年の年収で、今年はそれより少し(数万円)上がる程度です。
2人合わせて手取り年収が500万ほどで夫婦共同ローンで建てたいんですが
一条工務店の提携ローンを使った方いますか？
地元の銀行からの融資回答は、2人で4800万までなら融資が可能と言われました。
地元銀行で審査したあとに一条工務店はそれより借入できましたか？
現在考えている計画だと45坪で4500万弱なんですが、諸費用などをいれたら5000万を超えてしまいます。
補足
年収は旦那が手取りで292万です。
妻の年収は手取りで203万円。
どちらも昨年の年収で、今年はそれより少し(数万円)上がる程度です。
2人合わせて手取り年収が500万ほどで夫婦共同ローンで建てたいんですが
一条工務店の提携ローンを使った方いますか？
地元の銀行からの融資回答は、2人で4800万までなら融資が可能と言われました。
地元銀行で審査したあとに一条工務店はそれより借入できましたか？
現在考えている計画だと45坪で4500万弱なんですが、諸費用などをいれたら5000万を超えてしまいます。
家族構成は
旦那29歳、妻29歳
息子6歳、義理父53歳、義理母52歳の4人です。
子供は今後増えることはありません。
部屋数としては
20代夫婦の寝室とWCL
義理両親の寝室とWCL
子供部屋とWCL
客間とCL及び押し入れ
主人が使う書斎
以上の5LDKです。
最初に一条工務店に行った時にこう伝え、希望と似たような間取りと広さの図面をみせてくれまして、その家が47坪でした。
なのでそれをベースに考えています。
質問日時：
2022/6/11 08:58:03
解決済み
解決日時：
2022/6/14 07:39:37
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 3108 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 3108 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/14 07:39:37
①家族の人数が書かれていませんが、何人家族なのでしょうか？
②どうして45坪も大きさのの家が必要なのでしょうか？ 例えば4人家族であれば、30坪少々あれば、何の問題も無く暮らせますからね。
③土地代が書かれていないのは、既に所有していると言う事ですね。
④一番金利が安いのは「ネットバンク」の「変動金利」なので、そちらで試算してみてはいかがでしょうか？
https://www.flat35.com/simulation/simu_01.html#kekka
5,300万円の借り入れで、毎月の返済額が13.4万円（金利0.40%で、35年返済で試算しました）となりましたが、問題無く返せるのでしょうか？
「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。
②どうして45坪も大きさのの家が必要なのでしょうか？ 例えば4人家族であれば、30坪少々あれば、何の問題も無く暮らせますからね。
③土地代が書かれていないのは、既に所有していると言う事ですね。
④一番金利が安いのは「ネットバンク」の「変動金利」なので、そちらで試算してみてはいかがでしょうか？
https://www.flat35.com/simulation/simu_01.html#kekka
5,300万円の借り入れで、毎月の返済額が13.4万円（金利0.40%で、35年返済で試算しました）となりましたが、問題無く返せるのでしょうか？
「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。
回答
10 件中、1～10件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2022/6/14 06:43:56
そもそも一条やめた方がいいですよ。業者に金を出さないから手抜きが常態化してます。コンビニバイトで例えると時給400円くらいの感覚で割にあってないらしいです。日本人1人と外国人3人で作業してたのを見たことありますね。外国人を安く雇ってなんとか採算合わせてるんだと思いますが…基礎?作る前の段階と外壁貼ってるとこで見たことあります。外壁のときはもう少し人数いた気もしますけど人数は問題じゃなくて仕上がりなんスよね。基礎の善し悪しは分からないけど外壁は接着剤垂らしまくってガラスやら変なとこについてました。世間話のていで聞いてきたのですが見える範囲の外壁でこのクオリティなら中はもっとヤバそうと一条を候補から外して去ったので中は分かりません
A
回答日時：
2022/6/13 21:19:00
今は低金利なんで収入がなくてもなんだかんだ借りれてしまいます。
それに一条工務店は売りたいんだからローンは通すか、それに合わせて家のプランニングしてきますよ。
御両親もまだ若いし、子供も1人なら余裕ですよ。
それに一条工務店は売りたいんだからローンは通すか、それに合わせて家のプランニングしてきますよ。
御両親もまだ若いし、子供も1人なら余裕ですよ。
A
回答日時：
2022/6/11 18:31:04
住宅メーカーは儲かるので、5000万のプランでも普通に出してくると思いますが、収入に見合っていないのでちょっとしたことですぐに破綻すると思います。
月の返済も多すぎて、家のローンのためだけに節約して暮らすことになると思います…
月の返済も多すぎて、家のローンのためだけに節約して暮らすことになると思います…
A
回答日時：
2022/6/11 15:01:11
正直やめた方が良いと思います。どちらかに何かあった場合に破綻すると思いますよ。もう少し余裕のある金額で借り入れした方が良いです。
A
回答日時：
2022/6/11 14:21:06
A
回答日時：
2022/6/11 13:37:10
お勤めが公務員ということですが、潰れる心配はなくとも、昇給は実力主義でなく給与表できっちりと決まっています。
ので、生涯賃金がわりかしはっきりと計算できるはずですので、無理のない返済計画になるかどうかは自分で計算できることと思います。もちろん残業代はなしで計算してくださいね。
あと子どもさんを望んだり、余裕のある生活を望まれるのであれば、5,000万を軽く超えて6,000万に迫る住宅ローンはオススメしません。
なぜかといえば、自分のとこも同じく公務ですが、ご提示の情報を読む限り厳しすぎると感じるからです。知人30代公務員同士は、もう少し手取りあるかと思いますが、二人で4,000万までのローンにしています。賢い人ですのでかなり生活設計されてますよ。
ので、生涯賃金がわりかしはっきりと計算できるはずですので、無理のない返済計画になるかどうかは自分で計算できることと思います。もちろん残業代はなしで計算してくださいね。
あと子どもさんを望んだり、余裕のある生活を望まれるのであれば、5,000万を軽く超えて6,000万に迫る住宅ローンはオススメしません。
なぜかといえば、自分のとこも同じく公務ですが、ご提示の情報を読む限り厳しすぎると感じるからです。知人30代公務員同士は、もう少し手取りあるかと思いますが、二人で4,000万までのローンにしています。賢い人ですのでかなり生活設計されてますよ。
A
回答日時：
2022/6/11 13:16:14
世帯年収で軽く1,000万円は超えてないとかなり厳しい
A
回答日時：
2022/6/11 11:37:53
少し回答としてはずれますが銀行は担保さえいれれば貸してくれるとは思いますが5000万のフルローンだと毎月14万の返済ですがそこは問題ないという判断をされてるのでしょうか？
A
回答日時：
2022/6/11 09:31:47
提携ローンならもう少し融資額が上がる可能性はありますがダメだったらフラット３５でしょうね、６０００万円くらいまで融資可能です。
A
回答日時：
2022/6/11 09:28:21
頭金なしでの借り入れだとパンクコースですね 借り入れは無理でしょうね
10 件中、1～10件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
