教えて！住まいの先生

Question

Q 専門家の方教えてください。現在土地から注文住宅を購入しまして信用金庫にて本審査承認後、土地の決済済み、これから建物の金商契約になります。建物は11月に着工予定です。

3月頭に引き渡し、ローン実行になります。

困ったことに会社から
審査後に業績不振に伴い退職をしてほしいと告げられました。なんとか退職を伸ばそうとしましたが難しい状態です。（これ以上は交渉不可で嫌がらせも受けており、労務的な問題はあり不当解雇ですが揉めたくありません）
転職活動をしており、すでに同条件のところで内定はいただきました。

ここで選択肢として
1が望ましいと思うのですがいかがでしょうか？
1.事情を銀行担当者に素直に話をして再審査していただく→ただし審査が降りず違約金の可能性有り
2.事情を隠して転職する→バレないかもしれないがバレたとき問題が出る
3.事情を銀行担当者に素直に話をした上で、土地だけ自己資金で全て決済をし、建物の融資をしてくれるところを探す→これが可能なことかわかりません

年収は800万程度で借入金額は全く問題ない状態です。

住宅会社に相談しましたが何とか退職を3月まで伸ばしての一点張りで精神的に疲れました。
心底悩んでまして
知見のある方ご協力をお願いできれば幸いです。

質問日時： 2022/9/25 22:52:10 解決済み解決日時： 2022/9/30 07:38:13
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Answer 1 · 2022-09-30T07:38:13.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/9/30 07:38:13

自己都合退職ではないこと、まずこれを信金に伝えること、と思います。
次に、転職先の内容と想定年収を伝えることです。

ここで、着工しない事、を勧めます。
土地は融資済なので、土地の返済は始まります。
ですが、建物を着工しないことで、土地の残債だけになります。
融資条件を満たす時期が来てから、再度審査する事、と思います。

今の建設資材価格で強行するよりも、待つことによって適正な価格になる可能性が考えられます。また、建設会社を「変える」ことも検討すべきと思います。

もしかすると、現在の契約予定価格よりも、大きく変わる可能があるかもしれません。

土地のみ、先行融資とし、建物は遅らせることが安全策ではないか、と思います。自己都合であれば無視される可能性がありますが、会社都合なので信金は対応可能ではないか、と思います。

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Answer 2 · 2022-09-25T23:55:43.000+09:00

A 回答日時： 2022/9/25 23:55:43

銀行員ですが、1をおすすめします。

2はローン実行が来年3月ということで、来年初めあたりに「確認のため、前年の源泉徴収票を出し直して欲しい」とか言ってくる可能性があり、バレるリスクは残ります

3は1がダメだったら、検討しましょう

他の回答者さんも仰っているとおり、不動産業者は決済できれば良いので、無責任ですよ。信用金庫ローン担当者に正直に話した方が良いですね。

転職先も決まってるようなので再審査も無事通過するかもしれないし、ダメなら事情を知った上で何かしらの代案出してくると思いますよ。信用金庫も商売ですし、銀行より融通利きますから

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Answer 3 · 2022-09-25T23:09:54.000+09:00

A 回答日時： 2022/9/25 23:09:54

住宅会社からすれば建築費用が払われれば、その後貴方と銀行が揉めようが破産しようが関係のないことです。素直に銀行と相談してローンがこのまま問題ないか聞くべきです。住宅関係のプロでは有りませんが過去にハウスメーカーと揉めて違約金を７割自力で踏み倒した玄人です。

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