教えて！住まいの先生

>・うちと隣家は公道から私道（幅5ｍ、長さ12ｍ）の奥にある。

家の敷地は4m道路に幅2mで接していなければならないのが法律上の決まりなので、その「私道」と称している部分は厳密には道路ではなく旗竿地の竿に当たる「敷地」の一部ですね。

もし位置指定道路なら、そこは私有地であっても公道扱いになるので車庫代わりに使うのは原則禁止になり、中央に仕切りを設けるのも違法行為になります。

でも家の敷地の一部なら車庫として使っても問題ありません。道路かどうかは登記簿で確認できます。

そうであっても幅5mの道路様の敷地をお互いが提供し合うことで快適に出入りできるよう考えて作った入り口なのですから、権利があるからと言って車庫代わりに使われたのではあまり良い気はしないでしょうから、ちょっとしたことでお隣が対抗してくるようになるのはしかたのないことだと思います。

境界確定作業はやっていなかったということでしょうか。隣地境界確定作業はやっておいたほうが良いと思いますよ。境界まで線を引くのは同意するけれど、それには隣地境界確定作業が必要になるのでやりませんかと、穏やかな口調でもちかけて事を進めると良いと思います。

隣地境界確定作業は敷地の周囲全部の確定を行うので、道路側は官民境界確定作業も必要になり結構な費用が掛かります。隣地と接している部分の費用についてはその隣地所有者と費用折半でやるものですが、どうしても確定したい都合のある側が負担するという場合もあります。

ですから問題のお隣と接している部分の費用は折半という話にするか、それでトラブルが増えるようならあなたの側が自費でおこない、それ以外の部分は円満なほかの家を巻き込むわけにはいきませんから、その他の自分の敷地の境界確定はすべて自費ということにすれば良いかと思います。

その際にお隣があなたの家との境界と道路境界以外のお隣の敷地の境界確定作業をするかしないかはお隣の勝手ですので干渉する必要はありません。

隣地境界確定作業には立会確認も含まれるので、正式に境界線を認める書類に、関係する土地所有者全員が同意した署名をしますので、それ以降はトラブルが発生しなくなります。

これをやっておかないと、コンクリート塀の内側を使用していてもどこからもクレームがなかったことを理由に、時効期間が過ぎた頃に、事実上自分の家の敷地として長年円満に占有していたと主張され、はみでた部分を時効取得されてしまう危険があります。

ですから、時効が成立する前に隣地境界確定作業をしておいたほうがいいと思います。特に境界争いっぽいことがおきているなら危険性がかなり高いと思います。

>そこでもし無断で人の土地、所有物にキズを付けて建造された場合、どのような内容で裁判になるのでしょうか？

実際にそれで損害が発生しているなら損害賠償請求訴訟でしょうね。でもお隣相手にそんなこと本気でやるつもりなのですか？孫子の代まで口もきかない間柄になってしまいますよ。普通はどんなに気に入らない隣人であっても話し合いで円満解決しようと努力するものです。万策尽きた場合はしかたがありませんが。

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