教えて！住まいの先生
Q アパートの大家ですが、家賃滞納したまま退去する人がいます。 30万ありますが半分の15万とするのに合意した書類を作りたいと思いますが、いかがでしょうか？ －－－－ 「合意書」
アパート賃貸借契約について、賃貸人と賃借人及び連帯保証人とは2022年10月20日の協議により下記のとおり合意した。
所在地：〇〇
契約期間：2023年10月31日まで
返還日：2023年10月31日
未払賃料合計：30万円（協議により15万円で合意）
本合意を証するため、合意書３通作成し記名押印のうえ各自１通を保有する。
－－－－
これはいかがでしょうか？
所在地：〇〇
契約期間：2023年10月31日まで
返還日：2023年10月31日
未払賃料合計：30万円（協議により15万円で合意）
本合意を証するため、合意書３通作成し記名押印のうえ各自１通を保有する。
－－－－
これはいかがでしょうか？
質問日時：
2022/10/27 12:10:10
解決済み
解決日時：
2022/11/1 21:29:45
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 308 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/11/1 21:29:45
所在地というか対象賃貸借物件：何市何町何丁目何番地 の賃貸アパート何荘何号室
返還日じゃなく支払期限
未払賃料等：2022年1月分～2022年9月分までの賃料40万円、駐車料金45000円、共益費用10万円、計545000円に原状回復費150000円を加算し、敷金395000円を差し引いた300000円
返済金額：2022年10月20日 賃貸人甲及び賃借人乙の間で上記未払い賃金等のうち、15万円を賃貸人甲が債権放棄することで合意した。よって残額150000円を支払期限までに乙は甲に支払うものとする
違約金：遅延損害金法定利率年3％（商事債権の場合は5％）に2％を上乗せして支払うこととする
保証契約は保証人と債権者が交わすものなので、別途作ってもいいけど、一緒にしても問題はないでしょう
その場合保証対象の債権がどこまでかを明記すべきでしょう。特に遅延損害金の部分
返還日じゃなく支払期限
未払賃料等：2022年1月分～2022年9月分までの賃料40万円、駐車料金45000円、共益費用10万円、計545000円に原状回復費150000円を加算し、敷金395000円を差し引いた300000円
返済金額：2022年10月20日 賃貸人甲及び賃借人乙の間で上記未払い賃金等のうち、15万円を賃貸人甲が債権放棄することで合意した。よって残額150000円を支払期限までに乙は甲に支払うものとする
違約金：遅延損害金法定利率年3％（商事債権の場合は5％）に2％を上乗せして支払うこととする
保証契約は保証人と債権者が交わすものなので、別途作ってもいいけど、一緒にしても問題はないでしょう
その場合保証対象の債権がどこまでかを明記すべきでしょう。特に遅延損害金の部分
回答
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A
回答日時：
2022/10/30 15:40:03
値引きするなんて、本当に大家の鏡ですね。
まずは滞納分を払ってくださいでは？
支払う能力があるのかどうかをまず確認されてはいかがですか？
支払う気がない、そんなに支払えないというなら、いくら支払えるか
の確認をされてはいかがですか？
その書類は確認してからだと思います。
まずは滞納分を払ってくださいでは？
支払う能力があるのかどうかをまず確認されてはいかがですか？
支払う気がない、そんなに支払えないというなら、いくら支払えるか
の確認をされてはいかがですか？
その書類は確認してからだと思います。
A
回答日時：
2022/10/27 15:41:49
家賃滞納 して夜逃げ？
契約書に書かれていても 読まいと思いますよ～（家賃滞納するヤツは、そういうヤツ）
家賃滞納を1ヶ月遅れた時点で…保証会社に意義申立てした方が 大損なく取り立て出来そうな気がしますが!?
契約書に書かれていても 読まいと思いますよ～（家賃滞納するヤツは、そういうヤツ）
家賃滞納を1ヶ月遅れた時点で…保証会社に意義申立てした方が 大損なく取り立て出来そうな気がしますが!?
A
回答日時：
2022/10/27 15:37:03
大家さんの判断次第です
A
回答日時：
2022/10/27 15:25:50
入居者は保証会社は使ってないのですか？
A
回答日時：
2022/10/27 15:19:42
値引きはよくないと思います。払わない人間はこの先ずっと払わないでしょうから、連帯保証人、保証人へ全額請求しそれでもだめなら、法廷手続きをし差し押さえ出来るよう動きます。相手から示談を求められ減額を望まれても減額はせず、その代わり退去時精算費用は減額とするなどしていきますね。
A
回答日時：
2022/10/27 12:13:21
これから、まだ払ってもいない人に半分割り引くのですか。少なくても私なら明日現金で全額払う人以外には、割り引かないですね。
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