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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン控除の適用可否について教えてください。私は、1984年築の中古購入の木造住宅に、2008年から住んでいます。

住宅ローンで購入したため、本来なら住宅ローン控除の適用内でしたが、中古住宅の場合、『（一定の耐震基準を満たす中古住宅の場合）耐震基準適合証明書又は住宅性能評価書の写し』が必要でしたが、色々あってこの証明書等を取得していなかったため、ずっと未適用の状態でした。

そして2023年以降、税制改正で中身が変わり、中古住宅の場合は
『1982年（昭和57年）以降に建築された住宅（新耐震基準適合住宅）であればローン減税の対象になる』
という内容に変わったかと思います。

ここだけ見れば、私の家は1984年築のため、証明書がなくても適用となるかと思いますが、上記のとおり私は2008年から住んでいるため、仮に当初から適用を受けていたら、すでに控除期間である10年は終わっています。

●これまで適用されてなかったので、2023年から控除申請可能なのか、
●適用されていなくても、済んだ2008年から（正確には次の年から？）10年以上もう経過してしまっているので、どっちみち適用外なのか、

わかるかた、教えてください。

質問日時： 2022/12/5 17:46:17 回答受付終了
回答数： 3 ｜閲覧数： 101 ｜お礼： 0枚
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2022/12/5 17:53:47

購入したその時の条件が適用されるので、
買った後で条件が変更になっても、
以前に買った人には無関係です。

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A 回答日時： 2022/12/5 17:49:37

税制改正は改正後に購入した人が対象となります。

つまりあなたは対象外

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A 回答日時： 2022/12/5 17:49:33

「個人が住宅ローン等を利用して、マイホームの新築、取得または増改築等（以下「取得等」といいます。）をし、令和4年1月1日から令和7年12月31日までの間に自己の居住の用に供したときは、一定の要件の下、その取得等に係る住宅ローン等の年末残高の合計額等を基として計算した金額を、居住の用に供した年分以後の各年分の所得税額から控除（住宅借入金等特別控除）することができます。」に当てはまらないので、対象外です。

ご参考
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-3.htm