教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。

１）もしかすると、質問者さんの物件は比較的人気地域にある大手の分譲マンションではないでしょうか？
私も大手ブランドの分譲マンションを幾つか賃貸に出しているのですが、広告は元付けの大手2社にしかOKしておらず、その元付けにもレインズ登録時に「広告転載不可」にしているにもかかわず、画像の盗用などを行って「勝手広告」をする業者がいます。

２）その業者が客付けしてきても元付け会社が断るので、単なる囮広告になってしまうのですが、そのような業者は都内では結構いて私も何度か、東京都庁の宅建業者とのトラブル相談窓口（住宅企画部不動産業課）に相談したことがあります。窓口の担当者も最終的には「その会社が勝手に掲載した広告画像を画面コピー等して証拠保存をして持って来てくれれば、悪質な場合は行政指導や行政処分をします。」とのことでした。

３）私の場合は、最初は元付の大手不動産会社担当者からクレームを入れてもらっていたのですが、次から次へと４，５社くらい出てきたので、自分で連絡して、最初は客のふりをして自分の物件のことを聞き、その上で自分がその物件の大家であることを伝え、「①都庁の不動産業課と②SUUMOにも通報する」と伝えると、その会社の担当者が「直ぐに取り下げます」とのことで、次の日までには掲載が取り下げられていった感じです。

★私も一番最初は通報先がわからず、「警察に通報する」と言ったら「どうぞご自由に」という開き直った対応だったので、調べたら①不動産会社に宅建業の免許を与えている都道府県庁か、②広告の掲載ルールを不動産業者に課している不動産広告サイトに通報すると効果があるということが分かりました。行政指導・処分（最悪は免許取り消し）を受けたり、広告掲載が出来なくなると不動産業者としても商売あがったりなので効果があるようです。

以上、ご参考になれば幸いです。

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