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教えて！住まいの先生

Q 土地の評価額の算出の仕方について教えてください路線価のない土地なので倍率法を使って評価額を算出したいと思っています土地の状況は・都市計画区域外にある

・登記上の地目は畑・実際は畑として使用していなく資材置き場になっている
・固定資産税の課税明細書にも現況地目に雑種地とある
・隣接している土地については、西側は住宅が建っており、東側には畑が広がっている

このような土地です
詳しい方計算方法についてご教授ください

質問日時： 2022/12/20 16:48:05 解決済み解決日時： 2022/12/22 12:09:31
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/12/22 12:09:31

（元）不動産業者の宅建士です。
あなたの「評価額を知りたい」なる質問は、その目的により算出方法は違いますよ。

つまり、不動産の評価額は、俗に「４価格」と言って、目的により違うのです。
◆公示価格—————国が年一回、基準値の相場の公表
◆路線価——————相続税算出の際の税務署の評価額
◆固定資産税評価額—役所が固定資産税を課すための産出額
◆実勢価格—————「相場価格」とも称し、流通取引価格
となるのです。

従って、あなたの求める「目的」が何かによって、説明も全く変わります。