教えて！住まいの先生
Q 土地や建物に詳しい人に聞きます。下記の文章は正しいでしょうか？ 3.5ｍでいいのかどうかです。よろしくお願いいたします。 住宅を購入する時に気を付ける事。
住宅の敷地が道路と接する間口は
3.5ｍ 以上あるものを選ぶこと。
なぜなら、建物を改築する時は特に問題はないが、
新築するには、許可が下りないと思います。
だから、その建物を転売する時も難しいからです。
3.5ｍ 以上あるものを選ぶこと。
なぜなら、建物を改築する時は特に問題はないが、
新築するには、許可が下りないと思います。
だから、その建物を転売する時も難しいからです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/2/13 16:42:39
建築基準法上の幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接して居る事。
これが基本的な要件です。
しかし、幅員４ｍ以下の建築基準法上の道路と言う物は存在します。
その場合は、セットバックが必要になります。
セットバックと言うのは、４ｍ以下の幅員の道路の中心線を決定し
その中心から左右に２ｍの幅員を取り、道路幅員を４ｍ確保する目的の物です。
もしも、道路が２ｍの幅員しかなかった場合。
左右の土地の所有者は１ｍ分の土地を提供しないといけません。
そうする事で４ｍの道路とするのです。
以上のことなどから、接地面に関しても幅員に関しても3.5ｍという
法律的な解釈からくる要件は存在しませんので
法律的観点から見ると、間違いです。
これが基本的な要件です。
しかし、幅員４ｍ以下の建築基準法上の道路と言う物は存在します。
その場合は、セットバックが必要になります。
セットバックと言うのは、４ｍ以下の幅員の道路の中心線を決定し
その中心から左右に２ｍの幅員を取り、道路幅員を４ｍ確保する目的の物です。
もしも、道路が２ｍの幅員しかなかった場合。
左右の土地の所有者は１ｍ分の土地を提供しないといけません。
そうする事で４ｍの道路とするのです。
以上のことなどから、接地面に関しても幅員に関しても3.5ｍという
法律的な解釈からくる要件は存在しませんので
法律的観点から見ると、間違いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/2/13 16:42:39
早々とご回答ありがとうございました。私も2ｍかも知れないとも思っていましたが、これでは少ないと思い、3.5ｍと言うのも頭にあったので書いてみました。
これですっきりしました。どうもありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/2/13 16:17:18
住宅の敷地が道路と接する間口は
2ｍ 以上あれば、再建築は可能です。
2ｍ 以上あれば、再建築は可能です。
A
回答日時：
2023/2/13 16:11:20
たしか2mだったかと・・・。
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