教えて！住まいの先生

建築OBです。
とりあえず契約が欲しい営業トークですし
杭工事は要らない地域だったと推理できる地域だったのでしょう。

値引きは不当要求です。
私ならそんな方はキャンセルしてもらいます。

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３年前、新築建売を購入し、500万円値引きを引き出しました。
車でも家電でも値引き女王です。笑

＞杭打ちが必要無いのであれば値引きしてもらおう
これはおかしいです。
値引きはここっていうピンポイントでやるもので、あれもこれも、そしてもう少しなんとかっていうやりかただと、値引きできることでも「いいかげんにして」って応じてくれなくなります。

わたしはそれよりも気になるのは、「地盤調査をしたところ、転圧工事だけで行けるとの調査結果」というのがほんと？ってところです。

「杭打ちが必要ならぜんぶこっちもちでやります。」
それが理由で契約を獲得。

「調査の結果必要なかったです。」
ほんと？うまいことやりましたね、って気がしないでもないです。

調査結果報告書って見ましたか？
まさかあなたは調査の発注者じゃないから見せられませんなんてないですよね？
わたしなら調査結果報告書について調査会社から説明を受けるのが条件にします。
これは杭打ち分の値引きよりもっと重要なことです。

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杭打ちが必要だった際の必要金額も、数百万の単位になってもハウスメーカーの方で全て見てくれるとの事で契約しました。

そもそも数百万円の工事を無料で引き渡すとなりますと、贈与に該当します。
所得になります。

元々があり得ない話です。

時々ハウスメーカーが新築を数百万円でお譲りします。
3000万円の家を500万円で購入した人には2500万円が所得になります。
所得税もかかり、翌年の市県民税、社会保健税など最高税率になると思います、

地盤調査の結果地盤保証を行うのはハウスメーカーです。

その分値引きを求める事は強要になります。

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あくまで「杭打ちが必要だった際」の約束だから、必要がない場合の取り決めはしていない。
地盤改良が不要の場合に値引きする旨について、契約書の特記事項や別途に確約書を交わしていないと値引きはないです。
今の時点で交渉するなら、カップボードなど設備面のサービス程度です。
ただ、今後で建築確認申請時（最終設計図書）に変更契約を交わすなら、その時点で値引き交渉することは可能です。

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旦那さん、なんか凄いですね…。

あなたのケースだけで言わせて貰えればダメ元で言った方が良いような気になって来ました。

>9月末まで地盤調査が無料で、杭打ちが必要だった際の必要金額も、数百万の単位になってもハウスメーカーの方で全て見てくれるとの事で契約しました
・契約書にはこちらが明記されていて、どうにもならないとは思いますが言うのはタダです。

> 正直恥ずかしいので言わないで欲しいなと思ってるのですが…。
・正しいと思います。ですが…言っても良い様な気がしてきました。あなたが同席しなければ、ゴリ押ししそうです。

※ハウスメーカーもバカじゃ無いので赤字ならやりませんし、仮にやったとしても安い職人に投げて帳尻合わせしそうです。

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