教えて！住まいの先生
Q 中古物件購入したいのですがホームインスペクションを入れはタイミングについてご意見ください。 全く無知なものですから色々なサイト見まして、
申し込んでから(商談中)契約する前までにホームインスペクションを入れて調べてもらいたいです。
というのは不動産屋に先に言うべきですよね？
また、ホームインスペクションって嫌がられますか？私としては購入を見送るためにするんじゃなくて、欠陥がどこにあるのか知っておけば数年後のリフォームでどこ直せばいいのかとか費用どれくらいかかるか、とか目安が分かるのでホームインスペクション入れたいのです。
もし嫌がられて断られたら嫌です…！
契約から3ヶ月以内なら売主側に直してもらえる部分は直してもらえるそうですが合ってますか？
その他注意事項ありましたら教えてください。
というのは不動産屋に先に言うべきですよね？
また、ホームインスペクションって嫌がられますか？私としては購入を見送るためにするんじゃなくて、欠陥がどこにあるのか知っておけば数年後のリフォームでどこ直せばいいのかとか費用どれくらいかかるか、とか目安が分かるのでホームインスペクション入れたいのです。
もし嫌がられて断られたら嫌です…！
契約から3ヶ月以内なら売主側に直してもらえる部分は直してもらえるそうですが合ってますか？
その他注意事項ありましたら教えてください。
質問日時：
2023/4/23 07:33:07
解決済み
解決日時：
2023/4/27 21:48:35
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 310 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/4/27 21:48:35
申し込み後の契約前、が多いと言われていますが、要相談でしょうか。
もしお断りされる場合は買わないで良いと思います
もしお断りされる場合は買わないで良いと思います
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/4/27 21:48:35
皆様ありがとうございました。瑕疵ついているということで特に入れないことにしました。
回答
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A
回答日時：
2023/4/24 11:58:11
宅建士を名乗る人が情報が古く間違いの回答が見受けられます、ホームインスペクションは現在では既存住宅状況調査技術者と云う名称の国家資格で建築士が行う調査だよ！
また、「契約書には、利用の有・無を記載・・・」は契約時の重要事項説明書にその調査を行ったかの項目があり無ければナシと記載すればＯＫで、行っていれば、調査報告書を添付する必要があります。
また
、その調査は1年以内に行った調査でそれ以前は有効な調査ではありません（期限切れ）
それと、この調査は売主・買主とも行うなう事が出来ます。
行っても費用対効果はあまりないと思います。
また、「契約書には、利用の有・無を記載・・・」は契約時の重要事項説明書にその調査を行ったかの項目があり無ければナシと記載すればＯＫで、行っていれば、調査報告書を添付する必要があります。
また
、その調査は1年以内に行った調査でそれ以前は有効な調査ではありません（期限切れ）
それと、この調査は売主・買主とも行うなう事が出来ます。
行っても費用対効果はあまりないと思います。
A
回答日時：
2023/4/24 10:16:42
（元）不動産会社経営の宅建士です。
どのみち中古物件なのでしょ？
ホームインスペクション（HI）などをおこなって、不具合を指摘されるのは全く当然なのですよ。（中古物件なら、経年劣化で様々な不具合もあるのです）
業界営業マンから見れば、ＨＩなどは「イチャモン屋」と称しています。
ＨＩは、売主の了解が必要なのと、
イチャモンは、「指摘しなければ仕事をしていない」とすらみなされるのです。
契約書には、利用の有・無を記載することになっていますが、これは民間資格であり、営業マンの中では―――官僚が天下り先を設けただけ―――とさえ言われています。
人が生活（居住）するのに必要な事項は、契約時の設備表などに明確に記載されています。（捉え方によっては「屋上屋」ともみなされます）
●あなたは買主でしょうが、無用なカタカナ名などに振り回されない方が良いですよ。
どのみち中古物件なのでしょ？
ホームインスペクション（HI）などをおこなって、不具合を指摘されるのは全く当然なのですよ。（中古物件なら、経年劣化で様々な不具合もあるのです）
業界営業マンから見れば、ＨＩなどは「イチャモン屋」と称しています。
ＨＩは、売主の了解が必要なのと、
イチャモンは、「指摘しなければ仕事をしていない」とすらみなされるのです。
契約書には、利用の有・無を記載することになっていますが、これは民間資格であり、営業マンの中では―――官僚が天下り先を設けただけ―――とさえ言われています。
人が生活（居住）するのに必要な事項は、契約時の設備表などに明確に記載されています。（捉え方によっては「屋上屋」ともみなされます）
●あなたは買主でしょうが、無用なカタカナ名などに振り回されない方が良いですよ。
A
回答日時：
2023/4/23 14:00:12
A
回答日時：
2023/4/23 11:35:07
A
回答日時：
2023/4/23 09:03:41
契約前のインスペクションなんてまず受け入れないですよ。
もしやるとしても、
> 契約から3ヶ月以内なら売主側に直してもらえる部分は直してもらえるそうですが合ってますか？
ここは確実に却下される事になると思います。
もしやるとしても、
> 契約から3ヶ月以内なら売主側に直してもらえる部分は直してもらえるそうですが合ってますか？
ここは確実に却下される事になると思います。
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