教えて！住まいの先生
Q 一軒家とマンションって普通に一軒家の方がお買い得ですよね？マンションの方が資産価値が高いと聞きますが売らないんだった意味ないですもんね。
マンションだと管理費、修繕積立金、駐車場で月3~5万年間で40万ほど10年だと400万ですよね？
一軒家は壊れたところは自分で修繕しなきゃいけないですけど10年に一回の外壁塗装などでも200まんはかからないでしょうし、、同じ金額のマンションと一軒家だったらどっちがお買い得なのでしょうか？
一軒家、マンションに住んでる方意見を頂けたら嬉しいです。
一軒家は壊れたところは自分で修繕しなきゃいけないですけど10年に一回の外壁塗装などでも200まんはかからないでしょうし、、同じ金額のマンションと一軒家だったらどっちがお買い得なのでしょうか？
一軒家、マンションに住んでる方意見を頂けたら嬉しいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/11 15:57:30
基本的に、マンションㇳ同じ間取り、同じサイズ、同じエリアで戸建を購入すると土地がある分、1,000万円は高いですし、固定資産税も土地がある分、年間3〜5万円位は高いです。
勿論、マンションは管理費や修繕積立金が毎月３万円は掛かります。
また、戸建は駐車場付きならば、その分はマンションよりかは安いです。
しかし、戸建ては外壁塗装の200万円だけでは済まず、雨漏り、水漏れ、シロアリ、老朽化リフォームで、最低限500〜700万円は掛かります。
そういう金額も考慮した方が良いです。
高齢者になった場合には、売却もあります。売却して子供さん世帯との二世帯住宅や、老人ホームに入る費用にするのです。だから高齢者になれば売却を考える事になります。
戸建ての場合には、解体費用も買主持ちになるので、もう500〜1,000万円でしか売却出来ません。
一方マンションは駅近であれば、1,500〜2,000万円位では売却が可能です。 マンションは外観は大規模修繕工事をしているから、内装をリフォームすれば、かなり長く住めます。
勿論、マンションは管理費や修繕積立金が毎月３万円は掛かります。
また、戸建は駐車場付きならば、その分はマンションよりかは安いです。
しかし、戸建ては外壁塗装の200万円だけでは済まず、雨漏り、水漏れ、シロアリ、老朽化リフォームで、最低限500〜700万円は掛かります。
そういう金額も考慮した方が良いです。
高齢者になった場合には、売却もあります。売却して子供さん世帯との二世帯住宅や、老人ホームに入る費用にするのです。だから高齢者になれば売却を考える事になります。
戸建ての場合には、解体費用も買主持ちになるので、もう500〜1,000万円でしか売却出来ません。
一方マンションは駅近であれば、1,500〜2,000万円位では売却が可能です。 マンションは外観は大規模修繕工事をしているから、内装をリフォームすれば、かなり長く住めます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/7/11 15:57:30
詳しくありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2023/7/11 13:53:28
大阪市内の比較的便利な場所だと仮定すると、マンションなら購入できても、一軒家は高すぎて買えないです。その時点で一軒家は断念せざるを得ないです。都会中心部ではマンション一択です。
次に、地方や、都会でも中心ではない地域であれば、マンションでも一軒家でも同価格帯で購入できますが、一般的な木造住宅の一軒家の場合20～30年ほどで価値はほぼなくなってしまいます。ただ、土地の値段は変わらないと仮定すれば、上物がゼロでも、土地代だけは必ず現金に戻すことができます。ただし売りたいときに売れる場所で購入しなければなりません。
地方でのマンションや、都会でも比較的不便な地域でのマンションは、時間とともに価値が大きく下がります。20年で半額なんてのも十分にあると思います。さらに、不便なマンションは人気がなく、なかなか売れない場合もあります。
結論を言えば、どっちを選ぶべきかは、あなたの希望に合わせるしかないということです。どっちが良くて、どっちが悪いというのは簡単にはいえません。
次に、地方や、都会でも中心ではない地域であれば、マンションでも一軒家でも同価格帯で購入できますが、一般的な木造住宅の一軒家の場合20～30年ほどで価値はほぼなくなってしまいます。ただ、土地の値段は変わらないと仮定すれば、上物がゼロでも、土地代だけは必ず現金に戻すことができます。ただし売りたいときに売れる場所で購入しなければなりません。
地方でのマンションや、都会でも比較的不便な地域でのマンションは、時間とともに価値が大きく下がります。20年で半額なんてのも十分にあると思います。さらに、不便なマンションは人気がなく、なかなか売れない場合もあります。
結論を言えば、どっちを選ぶべきかは、あなたの希望に合わせるしかないということです。どっちが良くて、どっちが悪いというのは簡単にはいえません。
A
回答日時：
2023/7/11 12:51:05
売らずにずっと住むなら､戸建でしょう。
自分の好きに維持・管理が可能ですもんね。
私の実家は昭和13年築の戸建ですが､ちょこちょこ修繕しながらまだ現役です。
これがマンションなら大変なことになってるかもですね。
自分の好きに維持・管理が可能ですもんね。
私の実家は昭和13年築の戸建ですが､ちょこちょこ修繕しながらまだ現役です。
これがマンションなら大変なことになってるかもですね。
A
回答日時：
2023/7/11 11:10:12
A
回答日時：
2023/7/11 07:24:24
地方都市一軒家から大都市のマンションに移りました。歳を取ってから①２階へ上ることがきつくなる②車が必需品が大きな理由です。ご質問に対しては比較するポイントを決めないと難しいですね、売ると言う前提であれば、買う方の要望に沿ったものが必要です。一般的な築２０年くらいな物件で考えてみましょうか。
一軒家のメリットは、①駅、商業地への距離＝通勤が前提なら駅は必需です。②リフォームなど好みの形に変えられる。③車の洗車など自宅でできる。
デメリットは車が必須です。ゴミ捨ては決まった日、決まったところへ出す。
☛自宅の修理は自分の責任。
マンションのメリットは①バリアフリー②防犯③部屋の気密性④車が不要
デメリットは①近隣との付き合いは殆どない②部屋に釘１本打てない③音にうるさい。④管理費、修繕積立金が住んでいる限り必要
等々でしょう。住んで５年になりますが、私は１軒屋、女房はマンション派です。
一軒家のメリットは、①駅、商業地への距離＝通勤が前提なら駅は必需です。②リフォームなど好みの形に変えられる。③車の洗車など自宅でできる。
デメリットは車が必須です。ゴミ捨ては決まった日、決まったところへ出す。
☛自宅の修理は自分の責任。
マンションのメリットは①バリアフリー②防犯③部屋の気密性④車が不要
デメリットは①近隣との付き合いは殆どない②部屋に釘１本打てない③音にうるさい。④管理費、修繕積立金が住んでいる限り必要
等々でしょう。住んで５年になりますが、私は１軒屋、女房はマンション派です。
A
回答日時：
2023/7/11 06:00:17
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