教えて！住まいの先生
Q 家を建てたいと思っています。
建てたいハウスメーカーは決まっています。分譲地の場所が小学校、公園も近く人気のエリアにしては安い方なのですが、気になる点としてお墓が分譲地の前後にある、近いとこに牛小屋もあり、小学校も1クラスです。お墓が結構近いことが私の中ではひかかります。
もう一つ駅近くに分譲地がありましたがそこは100〜200万近く土地代は高いですが、早めに埋まってしまいました。
もし、土地は不動産屋などで探していい土地があったら土地代と建物代のローンは別に組むことになりますか？
手数料など両方支払う事になりますか？
やはり、ハウスメーカーの分譲地に家を建てた方が安く費用を抑えられるのでしょうか？
詳しい方、教えていただけたらうれしいです。よろしくお願いします
もう一つ駅近くに分譲地がありましたがそこは100〜200万近く土地代は高いですが、早めに埋まってしまいました。
もし、土地は不動産屋などで探していい土地があったら土地代と建物代のローンは別に組むことになりますか？
手数料など両方支払う事になりますか？
やはり、ハウスメーカーの分譲地に家を建てた方が安く費用を抑えられるのでしょうか？
詳しい方、教えていただけたらうれしいです。よろしくお願いします
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/19 02:14:52
もし、土地は不動産屋などで探していい土地があったら土地代と建物代のローンは別に組むことになりますか？
>>他の回答者様にも有る通り別のローンです。（つなぎ融資）
最終的に住宅ローンの支払いとして一本化されます。
手数料など両方支払う事になりますか？
>>既定の手数料がそれぞれ（土地、建物）に発生します。
ザクっとですが、土地購入に係わる費用はどこで買ってもほぼ同じですが、
不動産屋が仲介の場合は仲介手数料が発生します。
不動産屋が売主の場合は仲介ではなく売主となるので
ハウスメーカーとの差は土地条件のみになります。
やはり、ハウスメーカーの分譲地に家を建てた方が安く費用を抑えられるのでしょうか？
>>多くのハウスメーカーは土地を安くするからウチで家を建ててね。
と安くおさえてくれています。
個人的には
お墓 きちんと供養されているため問題ない。
牛舎 臭いが流れてきたらどうしようもない。
もちろん、お墓が嫌な人もいるとは思いますが、
それよりも牛舎からの臭いが流れてきたら嫌です。
>>他の回答者様にも有る通り別のローンです。（つなぎ融資）
最終的に住宅ローンの支払いとして一本化されます。
手数料など両方支払う事になりますか？
>>既定の手数料がそれぞれ（土地、建物）に発生します。
ザクっとですが、土地購入に係わる費用はどこで買ってもほぼ同じですが、
不動産屋が仲介の場合は仲介手数料が発生します。
不動産屋が売主の場合は仲介ではなく売主となるので
ハウスメーカーとの差は土地条件のみになります。
やはり、ハウスメーカーの分譲地に家を建てた方が安く費用を抑えられるのでしょうか？
>>多くのハウスメーカーは土地を安くするからウチで家を建ててね。
と安くおさえてくれています。
個人的には
お墓 きちんと供養されているため問題ない。
牛舎 臭いが流れてきたらどうしようもない。
もちろん、お墓が嫌な人もいるとは思いますが、
それよりも牛舎からの臭いが流れてきたら嫌です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/10/19 02:14:52
ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2023/7/23 03:48:45
土地と建物が別業者の場合総合的にローンを組むようになりますね。つなぎ融資という融資形態です。
ハウスメーカーの分譲が一概に安いとは言えませんが手間はかかりませんね。
ただ墓地と牛小屋はあまりオススメしませんね。
ハウスメーカーの分譲が一概に安いとは言えませんが手間はかかりませんね。
ただ墓地と牛小屋はあまりオススメしませんね。
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