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教えて！住まいの先生

Q 不動産に詳しい方、ご教示いただきたいです。親が所有するマンションの一室を、子がリノベーションする場合について、税や資産の所有に関して質問します。

1. 子が親所有のマンションをリノベーションする際に贈与税などの税金はかかりますか？

2.リノベーションした後にマンションは資産価値が上がると思いますが、売却する際にリノベーション費用を出した子に資産配分はありますか？

ご教示いただけると助かります。
よろしくお願い申し上げます

質問日時： 2023/8/17 14:17:05 解決済み解決日時： 2023/8/21 22:10:16
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/8/21 22:10:16

（元）不動産会社経営の宅建士です。
親が所有のマンションを、子がリフォーム「して上げる」だけのことでしょ？
課税される内容などではありませんよ。

また、リノベしたマンションの「価格が上がる」などもありません。
なぜなら、リノベ完了時点ですでに、中古になっているからです。
（空室をリノベできれいにしたなら、相応の評価はできるでしょうが）

更に、リノベの費用自体は、相続の際でも「取得額」の一部として勘定に入れられるだけです。

●「贈与」は、親所有のマンションを、子に「生前贈与」する際だけです。

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回答

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A 回答日時： 2023/8/17 14:36:09

こんにちは。
まず、このマンションには、親が住んでいますか？。
それとも、貸してますか？。

それにより、住宅ローンを組んで返済を行うとか、補助金や税金の控除などが変わってくると思います。
いろいろな事を考えて、得になる事を選択した方が良いと思います。

①まず、そのままでは、贈与になると思います。
対策としては、形式的にでも、お金の融資ですかね。

②①での返済をしてもらうと言う事になると思います。

管轄の税務署に電話すれば、教えてくれますよ。

親と子のニ世代ローンなどを使えば、補助金や減税の対象になる場合があります。
管轄の税務署、市役所へお尋ねください。