教えて！住まいの先生
Q 相談です。 母が50坪ほどの土地(建物は建っていない更地）を所有しているのですが、だいぶ高齢になってきた為、売却したいと思います。
売却するタイミングなんですが、所有している母本人が生きている間に売った方がいいのか？急がずに、母が亡くなってから、売却するのでもいいのか？
どちらのタイミングで売るのが、税金等が安く抑えられるでしょうか？
どちらのタイミングで売るのが、税金等が安く抑えられるでしょうか？
質問日時：
2023/9/6 19:40:28
解決済み
解決日時：
2023/9/12 01:03:15
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 213 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/12 01:03:15
☆母親の生存中に売却する場合
贈与税: 母親が土地を売却する場合、贈与として扱われ、贈与税の対象になる可能性があります。贈与税は、土地の評価額に応じて課税されます。贈与税の計算には、贈与者（母親）の年齢や贈与税の控除などが影響を与えるため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
不動産取引費用: 売却時には、不動産仲介手数料や登記費用などの取引費用がかかります。これらの費用を考慮し、売却による収益を評価してください。
☆母親の亡くなった後に売却する場合
相続税: 母親の亡くなった後に土地を相続し、その後売却する場合、相続税の対象になります。相続税の計算は相続人の関係や評価額に依存します。相続税についても、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
遺産分割: 母親が亡くなった後、土地を相続する場合、遺産分割手続きが必要です。家族間の遺産分割には時間がかかる場合があります。
土地の価値変動: 土地の価値は時間とともに変動する可能性があります。売却までに土地の価値が上昇するか、下落するかを検討してください。
最適なタイミングは、個別の状況や地域の税制度に依存します。税金の最適化を図るためには、税理士や不動産専門家と協力し、具体的な計画を立てることが大切です。また、家族の意向や遺産計画にも影響を与えるため、家族とのコミュニケーションも重要です。
贈与税: 母親が土地を売却する場合、贈与として扱われ、贈与税の対象になる可能性があります。贈与税は、土地の評価額に応じて課税されます。贈与税の計算には、贈与者（母親）の年齢や贈与税の控除などが影響を与えるため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
不動産取引費用: 売却時には、不動産仲介手数料や登記費用などの取引費用がかかります。これらの費用を考慮し、売却による収益を評価してください。
☆母親の亡くなった後に売却する場合
相続税: 母親の亡くなった後に土地を相続し、その後売却する場合、相続税の対象になります。相続税の計算は相続人の関係や評価額に依存します。相続税についても、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
遺産分割: 母親が亡くなった後、土地を相続する場合、遺産分割手続きが必要です。家族間の遺産分割には時間がかかる場合があります。
土地の価値変動: 土地の価値は時間とともに変動する可能性があります。売却までに土地の価値が上昇するか、下落するかを検討してください。
最適なタイミングは、個別の状況や地域の税制度に依存します。税金の最適化を図るためには、税理士や不動産専門家と協力し、具体的な計画を立てることが大切です。また、家族の意向や遺産計画にも影響を与えるため、家族とのコミュニケーションも重要です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/9/12 01:03:15
詳しく教えて下さり、ありがとうございました。今後の話し合いの参考にしたいと思います。
回答
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A
回答日時：
2023/9/9 18:51:20
母親が何で生計を立てているのか、財産総額と予想される相続人の数など次第
そもそも、それぞれの寿命が分からないので自身の勘でしょ、、、
そもそも、それぞれの寿命が分からないので自身の勘でしょ、、、
A
回答日時：
2023/9/7 06:38:05
本来生存中に売れば譲渡税、また死ねばそのお金の相続税がかかります。
死後に処理すれば相続税、譲渡税がかかります。ただ相続税の評価のほうが安いので死後のほうが得する場合もありますがあなたの場合どちらにしても問題は少なそうですね。
私なら売りに出しておいてよい買い手がいたらその時点で売りますね。いなければそのまま相続待ちでその後売っても問題ありません。
死後に処理すれば相続税、譲渡税がかかります。ただ相続税の評価のほうが安いので死後のほうが得する場合もありますがあなたの場合どちらにしても問題は少なそうですね。
私なら売りに出しておいてよい買い手がいたらその時点で売りますね。いなければそのまま相続待ちでその後売っても問題ありません。
A
回答日時：
2023/9/6 20:33:51
税金はいくらですか？
ただ持っているだけだと管理責任や税金などでマイナスにしかなりません。
それなら早めに手放す事をお勧めします。
税金が無い程度の土地なら買い手は付きにくいですから、気長に売却する事ですね。
ただ持っているだけだと管理責任や税金などでマイナスにしかなりません。
それなら早めに手放す事をお勧めします。
税金が無い程度の土地なら買い手は付きにくいですから、気長に売却する事ですね。
A
回答日時：
2023/9/6 20:00:09
その50坪の価値によります。
1坪50万とかする土地なら、相続時の税金対策の方が得だし
田舎の1坪1万とか売れそうにない土地なら、更地状態で6倍の
固定資産税払ってるのだから1日でも早く売却して手放した方が
得になると思うよ。
1坪50万とかする土地なら、相続時の税金対策の方が得だし
田舎の1坪1万とか売れそうにない土地なら、更地状態で6倍の
固定資産税払ってるのだから1日でも早く売却して手放した方が
得になると思うよ。
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