※このページはJavaScriptを使用しています。
JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。

教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンを組めるかの質問になります。注文戸建住宅を予定しており、土地は家族名義のものを頂く予定です。

土地は農地のため、宅地へ農地転用をしますが、地積が法務局公図と若干異なっていたため、現況測量で建設申請許可は対応しました。（公図201㎡、実測200.3㎡）

住宅ローンを各銀行で検討中ですが、
土地担保をする上で公図と地積が異なる（1㎡小さい）場合に、ローン審査に通るのか一般的に伺いたいです。
どこなら通りそうなども併せて伺いたいです。
※地銀1社で話した際は、公図地積より多ければ問題ないが、小さい場合は厳しいと言われています。

最悪、住宅ローンが借りれない or 確定測量実施（時間とお金が追加で掛かる）を危惧しており、ご回答を宜しくお願いします。

質問日時： 2023/10/16 10:32:13 解決済み解決日時： 2023/10/22 09:45:12
回答数： 2 ｜閲覧数： 193 ｜お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/10/22 09:45:12

銀行で融資担当しております。
要は、貴方の返済が滞って抵当権を実行する際に、スムーズに競売出来るかが肝です。
相談した銀行がそうであるように、公図と実測が違えばその物件を購入する際にローンが組みにくいので、素直に審査が通る銀行は少ないでしょう。
その銀行の危惧を払拭出来る要素があれば良い訳です。
それは年収、勤務先、年齢、借入期間、自己資金です。
年収は600万超、一部上場、30代前半まで、2割は自己資金。
これであれば、多少面積が違っても通します。
どこの銀行でも大丈夫です。