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教えて！住まいの先生

Q 都内中古マンション購入ご意見ください 25歳男手取り年収で350万円弱です。

1年～2年後に都内の中古マンションを購入しようと思います。
生涯住む訳ではなくライフスタイルが変わった時にローン返済途中での売却が前提です。
今目をつけているところは2路線2駅でそれぞれ徒歩5分、徒歩20分圏内には複数路線が乗り入れるターミナル駅があります。

物件は40平米から50平米で、0～2500万円で探していますが、どうしても築年数が古く、ヒットするのは40年超のものになります。

売却前提の為築年数がネックとはいえ駅近かつターミナル駅からも徒歩で帰宅出来る好立地のため、売却するとなった時でも価格変動はそう起きないと踏んでいますが皆さんの意見をお聞かせください。

質問日時： 2023/12/9 20:15:35 回答受付終了
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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2023/12/12 08:38:41

確かにすでに築年数が相当経過してるマンションは値下がりリスクは少ないですね。
すでに安くなってますから。

ただし注意点としては2つあります。
まずはそのマンションの住民意識（管理状況に反映します）が低いならダメです。
いずれ「腐動産」化する可能性があります。
つまり住民が管理費・修繕積立金をきちんと支払ていて､さらに管理会社がしっかり管理してるかどうかということです。

次に､売却時の購入者が利用する住宅ローンが使えない（確か60年だったような）可能性があります。
もしそうなったら､自己資金での購入になりますので､なかなか売れなくなりそうです。