教えて！住まいの先生

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士資格あり）です。

費用は前提条件によりますが、一般的に、
セミオーダー＞条件付き土地＞建売住宅
になります。

【建売】
・完成物件なので間取り変更、設備変更、カラーセレクトが出来ない
・逆に言うと契約前⇔契約後のイメージ違いがない（←これ結構重要）
・施工トラブルが起きにくい
・一般的に費用が安く収まる
・希望条件ピッタリの物件に出会いにくい

【建築条件付き】
・会社にもよるが間取変更～設備変更～カラーセレクトが可能
・逆に言うとオプション費用が高額になるケースが多い
・完成のイメージが湧きにくく、完成後に後悔することが多い
・ハウスメーカーと施工トラブルが起きやすい

【セミオーダー】
・土地と建物が別々の会社になるので、費用が一番かかる
・あとは建築条件付きとほぼ同じ

アドバイスですが、セミオーダーが品質良くて建売は品質悪いとよく勘違いしている人いますが、決してそんあことありません。
建売でも良い物件ありますし、セミオーダーでもとんでもない物件あります。

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