教えて!住まいの先生

Q 住宅ローンについて質問です 夫 33歳 額面年収360万 妻 32歳 額面年収530万(産休、育休では200万程になると見込み) 貯金ゼロ 車2台所有してます 子供はいません

将来、子供は2人ほど欲しいです
現在、一戸建て2280万の家を検討しています
仲介手数料等諸費用込みで2700万程借り入れる予定です

不動産屋さんからは充分やっていけるのでは、と言われましたが、第三者視点からはいかがでしょうか、、、?
みなさんのご意見をお聞きしたいです
質問日時: 2024/1/8 12:25:40 回答受付終了
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回答

7 件中、1~7件を表示

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A 回答日時: 2024/1/9 15:28:49
戸建込み込みで3000万円以内なら、
殆どの所得の方が家賃と変わらないので、
問題なくやってけると思います。
心配なのは建物の修繕費用だけすね。
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A 回答日時: 2024/1/9 11:18:54
いや、これ住宅を取得しない方が家計を悪化させるでしょう。
今回取得しなかったら、どのような家賃支払になるのですか?


住宅ローンの返済中も預貯金や金融資産の積立はしていかなければならないです。
きっちりと毎月の積立を設定なさって下さい。

また、金額的に住宅の質や性能評価に不安があります。
今後のメンテナンス計画も含めて、ご夫婦でたくさん話し合いなさって下さい。


最大の懸念事項は、結婚式とほぼ同時の住宅取得である事です。
ご夫婦が、住宅や、住宅ローンについて、納得して協力していないのであれば私は強く反対します。
今選べる選択肢の中で、最高に良い住宅だと断言できますか?

金額には問題ありません。
ご夫婦がこれから幸せに暮らせますように願っています。
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A 回答日時: 2024/1/8 17:17:20
年収560万
金利2.5%
返済比率30%
35年ローンの場合
借入限度額は3900万円です。
これはあくまで収入が減らない前提なので、
旦那さんの収入だけで計算すれば、
借入限度額は2500万円ですから、
子供が出来たら収入が上がるように転職も考えて、
夫婦共働きでギリなんとかなる、レベルです。
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A 回答日時: 2024/1/8 17:04:40
年収の低さもさることながら
現時点で貯金がないことが致命的です。
年間いくらペースで貯金しているのでしょう?
33歳になるまで一体何をしていたのでしょう?

不動産屋は売りたいので適当なことを言います。
第三者のFPの相談したら絶対にそんなウソを言いません。

自分が借りられる限界まで借りると
将来子供が大学に進学するときに自滅します。
安全圏の借入額は1080万円です。
合算を考慮してギリギリでも1650万円です。

物欲に目がくらんで欲しいから限界まで借りることをしがちですが
普通の生活が苦しくなります。
このままでは将来
世帯年収で所得制限にかかり
高校無料化の対象にならず、補助金、助成金、援助金、支援金、あらゆる制度が受けられずに全額自腹になるだけでなく
所得制限で奨学金も借りることができなくなります。

子供の養育費用は家を買うよりも高いです。
2人だと家2軒分。

妻の収入が高い理由はほとんどの場合は看護師ですが
子供が生まれた後に仕事を続ける人は極端に少ないです。
夜勤などで若いうちに酷使した体が壊れて体調不良になるからです。
辞めた後にも、一馬力で生活できないと詰みます。

うちは妻23歳で結婚した時はお互いの年収が450万円で世帯年収が900万円だったので年間400万円ペースで貯金していました。年収890万円だとほぼ同じですが、同じくらい貯金できていますか?
数千万円貯金して眺望の良いマンションとプリウスを購入し子供が生まれたのは20代のうちです。

残っていた源泉徴収票を見ると
28歳で年収540万円
30歳で年収600万円
32歳で年収670万円
夫婦共稼ぎなので世帯年収は約1350万円でしたが
3000万円のローンは組みません。

うちが同じ比率で借りたと仮定すると4100万円ですが
私なら借りません。
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A 回答日時: 2024/1/8 15:55:21
妻が安定して定年まで稼ぎ続けられるかどうかが肝だと思います。
育休後はフルタイムで復帰するのが前提かな?
妻がちゃんと働けるように、家事育児は旦那さんがメインでほぼワンオペ覚悟でやるしかない。
それができるように、今のうちに全て教え込んでやらせた方がいいです。
頑張ってください。
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A 回答日時: 2024/1/8 14:15:25
現在の家計(貯金がどのくらいできるのか)にもよると思います。同じ年収でも、生活水準や地域の物価等によって貯金額に差が出ます。
車がローン無しで、今の家計が充分貯金できるのであれば購入を検討してもいいのではないでしょうか。
ただ、現在は妻側が経済的に支えている割合が大きいので、確実に育休から復帰できる環境なのか(購入予定の地域の保育園が極端に激戦区ではない、場合によっては夫も育休取得可能など)は調べた方がいいかもしれません。
また、不動産屋は購入してもらいたいので、経済的に厳しいですよとはあまり言いません。心配であれば第三者のFPに相談し、ついでに保険の見直しもしてみてもいいと思います。
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A 回答日時: 2024/1/8 12:36:44
2700、絶対に奥さんが育児休暇後フルで働けならやっていけるけど、貯蓄ないのはなんでかな。今1番金貯まるでしょ。
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