教えて！住まいの先生
Q 土地を清算したく困っています。
実家の親が裏の土地で長年商売をしてきました。この土地は他人名義の土地です。戦前の話になりますが、所有していた方が遠方に引っ越され、所有者はだいぶ前にお亡くなりになり、その後は、所有者の娘さんにずっと土地代として現金を送金してきました。その娘さんも高齢のため亡くなっています。土地を借りてからの固定資産税は、親が支払ってきました。30年ほど前に土地の所有権をはっきりさせたいと試みましたが、所有者は亡くなっており、娘さんの兄弟達も消息をつかめず、結局あまりにも手間とお金もかかり、途中で断念した次第です。私の親も高齢になり商売を辞めて、生きている間に何とか土地を清算したいと考えています。国にお返しすることになるかもしれないと思っているようですが、とにかく、きちんとしておきたいようです。
今後、どのような手続きをやっていけば良いのでしょうか？なるべくお金がかからずに整理していきたいです。詳しい方、ご教示ください。
○○について質問です。
今後、どのような手続きをやっていけば良いのでしょうか？なるべくお金がかからずに整理していきたいです。詳しい方、ご教示ください。
○○について質問です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/12 15:52:52
あなたが土地の所有者を調べてきた方法は口伝えのようなもので、いい加減なものです。
先ずは、法務局できちんと正式に調べてみましょう。
一般人でも署名すれば誰でも調べる事が出来ます。
初めに、その土地の「公図」を出しましょう。
「公図」を元に「地番」が判明します。
その土地と「地番」を見比べて「地番の所有者」を再度申請して調べれば、その土地が現在誰の物なのかが判明します。
その際に、登記した時の「所有者住所」も判明するので、そこへ訪ねるなり電話番号を調べるなどして、連絡を取ります。
それから、交渉へ進めます。
先ずは、法務局できちんと正式に調べてみましょう。
一般人でも署名すれば誰でも調べる事が出来ます。
初めに、その土地の「公図」を出しましょう。
「公図」を元に「地番」が判明します。
その土地と「地番」を見比べて「地番の所有者」を再度申請して調べれば、その土地が現在誰の物なのかが判明します。
その際に、登記した時の「所有者住所」も判明するので、そこへ訪ねるなり電話番号を調べるなどして、連絡を取ります。
それから、交渉へ進めます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/12 15:52:52
ご親切に詳しく教えていただきありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/2/8 12:01:23
・戦前に所有者が死亡だとすれば、家督相続があったのでは
・通常、借地人が固定資産税を払うケースはレア
・土地代の送金はどうなっているのか
・最近、登記簿を取得したのは何時
・登記簿所有者は変更がないのか
時効の主張は出来そうな気がするけど、自身が出来そうなことはしてからのことね
裁判をする場合はハードルは高いが他者の戸籍が取れます
・通常、借地人が固定資産税を払うケースはレア
・土地代の送金はどうなっているのか
・最近、登記簿を取得したのは何時
・登記簿所有者は変更がないのか
時効の主張は出来そうな気がするけど、自身が出来そうなことはしてからのことね
裁判をする場合はハードルは高いが他者の戸籍が取れます
A
回答日時：
2024/2/8 10:38:39
何もしなければ良いですね
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