教えて！住まいの先生
Q 土地の売買価格について質問です。 月々9万円 20年以上借りてた駐車場を相続が出たので、購入してと打診がありました。 50坪で路線価140Dですが、5000万は高過ぎませんか？
渋ったらいつまで借りれるのか、どうやって適正価格に持っていける交渉術がございましたら教えて下さい。
質問日時：
2024/2/20 12:15:58
解決済み
解決日時：
2024/2/21 11:59:24
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 88 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/21 11:59:24
坪100は高いですね。路線価でいけば坪60くらいが公示価格なんで、実際には65～80で売れそうな感じに思えます。
適正価格に持って行ける交渉術は存在しません。
安く買うというか、値段交渉するならそれなりのリスクがあるものです。
売主からすれば高く売るためにはネットで募集しないといけないので、その前段階で話をするならそのくらいの値段でしょうね。
単純に買うには高額すぎてお金がないので といえばもう少し借りることは続けられるのでは？相続税の兼ね合いで恐らく今後は売るでしょうけど。
適正価格に持って行ける交渉術は存在しません。
安く買うというか、値段交渉するならそれなりのリスクがあるものです。
売主からすれば高く売るためにはネットで募集しないといけないので、その前段階で話をするならそのくらいの値段でしょうね。
単純に買うには高額すぎてお金がないので といえばもう少し借りることは続けられるのでは？相続税の兼ね合いで恐らく今後は売るでしょうけど。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/21 11:59:24
大変参考になりました。ジカネットにたどり着いて勉強になりました。有難うございました。
回答
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A
回答日時：
2024/2/20 21:31:33
路線価140なら、逆算すると適正価格は3,000万円くらいですね。
あとは高いかどうかは近隣の似たような条件の公示地価などを比較してください。
あとは高いかどうかは近隣の似たような条件の公示地価などを比較してください。
A
回答日時：
2024/2/20 13:13:27
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
実勢価格は路線価の3割増しとか言われますが路線価は相続・贈与で使うものであって相場と関係ありませんから、路線価を基準にされても困るんですが、、、
あと、不動産価格は需要と供給で決まりますから、高いと思うなら買わなければいいだけの話です。
実勢価格は路線価の3割増しとか言われますが路線価は相続・贈与で使うものであって相場と関係ありませんから、路線価を基準にされても困るんですが、、、
あと、不動産価格は需要と供給で決まりますから、高いと思うなら買わなければいいだけの話です。
A
回答日時：
2024/2/20 12:36:21
売買価格は買いたい価格と売りたい価格で評価額とは違うので２０年前３０坪9万で借りていたんならそれくらいはしそうです。
お返事の期限を決めて売地にしたい場合はその日が期限で今のところ言われていないんですよね。
年内と言われるかどうか話してみて検討してみる感じです。
お返事の期限を決めて売地にしたい場合はその日が期限で今のところ言われていないんですよね。
年内と言われるかどうか話してみて検討してみる感じです。
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