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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの減税の確定申告について質問です。中古一軒家を購入し、既存住宅売買瑕疵担保保険に入っているのですが、その際の控除はどの項目に当てはまりますかね?

買取再販住宅には当てはまらないとのことですが、中古住宅のローン減税の扱いになるのですか?

質問日時： 2024/2/24 17:39:37 解決済み解決日時： 2024/2/24 19:56:02
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/24 19:56:02

銀行で融資担当しております。
質問者さんの購入した住宅は中古住宅に該当します。

詳しくお伝えします
中古住宅の築年数の要件が大幅に緩和しましたが、申請には耐震基準適合証明書が必要です。
控除額や適用条件が縮小傾向にある住宅ローン控除ですが、中古住宅においては緩和された条件も。従来は、耐火住宅築25年以内、非耐火住宅築20年以内という築年数の要件がありましたが、今年度より廃止となり、「新耐震基準に適合している住宅であること」が要件に加わりました。これにより、1982年（昭和57年）以後に建築された住宅は適合とみなされ、証明書不要で控除の対象となり、築年数に関する要件は大幅に緩和されたといえます。1981年以前の住宅が「新耐震基準に適合している住宅であること」を証明するためには、耐震基準適合証明書などが必要になります。耐震基準適合証明書とは、建築基準法で定められた耐震基準を示す証明書のこと。耐震基準適合証明書を取得できれば、1982年より前に建てられた物件でも住宅ローン控除を適用できますが、簡単なことではないでしょう。