教えて！住まいの先生
Q リースバックについて 家の価値を知るために、不動産に机上査定をしてもらいました。 リースバックの机上査定もお願いしたところ、以下の回答でした。
▷▶リースバックについては机上での査定は不可能でございました。
理由として、○○様の事情（売却理由等）や経済状況（月の支払い可能額等）、現在のローン残高、室内の状況、建築メーカー等によってご提案されるものだからでございます。
通常、リースバックをご検討の場合には一度訪問査定と打ち合わせのお時間を頂いておりました。
との回答でした。
そこで、売却理由や建築メーカーによっては、リースバックの額が下がるものでしょうか？
売却理由は、まとまった資金が必要な為
子供の教育資金や将来の為の投資などを見据えてリースバックを検討している。という感じで問題ないでしょうか？
まとまった資金の使い道について、より詳しく話すべきでしょうか？
ハウスメーカーによって、値段が下がったり足元みられたりするのかなと、不安になりました。
詳しい方、ご存知の方、優しく教えていただけると幸いです。
理由として、○○様の事情（売却理由等）や経済状況（月の支払い可能額等）、現在のローン残高、室内の状況、建築メーカー等によってご提案されるものだからでございます。
通常、リースバックをご検討の場合には一度訪問査定と打ち合わせのお時間を頂いておりました。
との回答でした。
そこで、売却理由や建築メーカーによっては、リースバックの額が下がるものでしょうか？
売却理由は、まとまった資金が必要な為
子供の教育資金や将来の為の投資などを見据えてリースバックを検討している。という感じで問題ないでしょうか？
まとまった資金の使い道について、より詳しく話すべきでしょうか？
ハウスメーカーによって、値段が下がったり足元みられたりするのかなと、不安になりました。
詳しい方、ご存知の方、優しく教えていただけると幸いです。
質問日時：
2024/2/29 15:55:24
解決済み
解決日時：
2024/3/8 09:35:57
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 167 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/8 09:35:57
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）もちろん売主の事情により査定額は大きく変わります。これは通常の買取業者の査定でも同じです。売主が「当座の資金が必要」「早く現金化したい」「ローン返済が厳しい」などの切羽詰まった事情があれば、リースバック業者も買取業者も足元を見てきます。売却理由は、「老後をエンジョイしたいなど」、あまり切羽詰まった事情ではない理由の方がいいですね。
２）ハウスメーカーによる違いは、物件の作りによっては、サブリース会社が転売する時の建物価値に差が出るので、しっかりした作りの建物は多少査定が高くなるといった事情です。
３）リースバックは余程の高齢者か、当座資金に困っている人が利用するので殆どなので、リースバックに申し込む時点で、一般の仲介で売ろうとする人よりは足元を見られて安い価格で提示されるのが普通なのですが、少しでも高く売りたいのであれば、複数のリースバック業者に査定依頼してみたり、複数の業者に依頼していることを伝えたりして、少しでも競争意識を煽るしかありません。間違っても1社だけに相談するといのはNGです。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）もちろん売主の事情により査定額は大きく変わります。これは通常の買取業者の査定でも同じです。売主が「当座の資金が必要」「早く現金化したい」「ローン返済が厳しい」などの切羽詰まった事情があれば、リースバック業者も買取業者も足元を見てきます。売却理由は、「老後をエンジョイしたいなど」、あまり切羽詰まった事情ではない理由の方がいいですね。
２）ハウスメーカーによる違いは、物件の作りによっては、サブリース会社が転売する時の建物価値に差が出るので、しっかりした作りの建物は多少査定が高くなるといった事情です。
３）リースバックは余程の高齢者か、当座資金に困っている人が利用するので殆どなので、リースバックに申し込む時点で、一般の仲介で売ろうとする人よりは足元を見られて安い価格で提示されるのが普通なのですが、少しでも高く売りたいのであれば、複数のリースバック業者に査定依頼してみたり、複数の業者に依頼していることを伝えたりして、少しでも競争意識を煽るしかありません。間違っても1社だけに相談するといのはNGです。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/8 09:35:57
皆さん、ご親切な回答に感謝申し上げます。
とても分かり易く参考になりました！
築12年、子供の2年後の卒業を機に、実家に戻り高齢の母と同居を考えていたので、本来の売却価格より安くなっても、決断した方が、今より生活に余裕が出て教育資金も作れるし、相対的に良いのかな...と考えていました。
色々調べては一人悩み不安だったので、光がさしたように希望がもてました。
ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/3/1 05:44:38
リースバックは相手が必ず損しない仕組みですからあなたには得はありません。
必要資金があるのなら銀行と相談するか多少高金利でもオリックスにするかですね。
それでもリースバックよりは良いですね。
寿命と引き換えなど考えられません。
必要資金があるのなら銀行と相談するか多少高金利でもオリックスにするかですね。
それでもリースバックよりは良いですね。
寿命と引き換えなど考えられません。
A
回答日時：
2024/2/29 16:35:44
リースバックは不動産買取と賃貸借契約がセットになってますから､基本的には賃料10年分を買取金額の目安にしてる業者さんが多いと思います。
ですから､不動産そのものの価格とは違うかなという感じです。
また､リースバックはあくまでビジネスですので､安く買い取って､早めに賃貸借契約を終わらせて､転売利益を得るのが目的ですので､ご注意を。
ですから､不動産そのものの価格とは違うかなという感じです。
また､リースバックはあくまでビジネスですので､安く買い取って､早めに賃貸借契約を終わらせて､転売利益を得るのが目的ですので､ご注意を。
A
回答日時：
2024/2/29 15:55:39
リースバックの査定額は、物件の価値だけでなく、売主様の経済状況やリースバックの期間、物件の状態など様々な要素によって変動します。売却理由が「まとまった資金が必要」であることは、リースバックの査定額を下げる要因にはなりません。ただし、具体的な使途を明示することで、より適切な提案が得られるかもしれません。
また、建築メーカーによる影響もありますが、それは物件の品質や耐久性、ブランド力などに関連しています。高品質なメーカーの物件であれば、査定額が上がる可能性もあります。ただし、これらはあくまで一部の要素であり、全体の査定額を左右するものではありません。不安な点があれば、不動産会社に直接ご相談されることをお勧めします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
また、建築メーカーによる影響もありますが、それは物件の品質や耐久性、ブランド力などに関連しています。高品質なメーカーの物件であれば、査定額が上がる可能性もあります。ただし、これらはあくまで一部の要素であり、全体の査定額を左右するものではありません。不安な点があれば、不動産会社に直接ご相談されることをお勧めします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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