教えて！住まいの先生
Q 中古マンションを購入予定。売り出し価格は1580万円。 内覧し、気に入ったので購入意向、W不動産は３０から５０万値引いて交渉できまですが、どうされますかと打診あり。1530万で依頼おねがいしました。
後日、この物件を所有しているO不動産によると、内覧予定の客がいるため、もしその方が即決されると、交渉も購入も不可となりますが、W不動産からどうされますか？（売り出し価格1580万なら即決購入できる）と連絡あり。
このようなケースの場合以下のことはアリアリですか（考えられますか）
１，内覧予定の別客はいないのに、O不動産はW不動産に、別客いると言ってきて、当初価格で購入をあせらせる。
２，W不動産はO不動産に交渉もせず、架空で内覧予定の別客がいることにして私の購入をあおる。
３，O不動産はオーナーに交渉し、50万の値引きを得られたが、別客がいることにして、W不動産に購入をあおる。（O不動産は50万のプラス利益）
４，O不動産はオーナーに交渉し、50万の値引きを得られたが、OとWで50万を相応の業界折半割合で利益を得て、私には当初価格で購入をさせる。
５，４のケースは業界で普通に行われている商慣行で、オーナーの値引き交渉は成立しても、結局、客は当初価格で買わされるケースがある。
６，別件の内覧でもW不動産は値引きで交渉してみること言ってきました、交渉はするけど、値引き成立しても上記のどれかで、その額は不動産の懐にはいることになってしまう。このような値引き交渉は普通に行われていて、成立しても、一見誠実そうにみえても結果としては客に対して誠実ではない。
７，購入は急いでいますが、（架空かもしれない）別客の結果、値引きを待ってみたほうがいい。
内情に詳しい方回答ください。
このようなケースの場合以下のことはアリアリですか（考えられますか）
１，内覧予定の別客はいないのに、O不動産はW不動産に、別客いると言ってきて、当初価格で購入をあせらせる。
２，W不動産はO不動産に交渉もせず、架空で内覧予定の別客がいることにして私の購入をあおる。
３，O不動産はオーナーに交渉し、50万の値引きを得られたが、別客がいることにして、W不動産に購入をあおる。（O不動産は50万のプラス利益）
４，O不動産はオーナーに交渉し、50万の値引きを得られたが、OとWで50万を相応の業界折半割合で利益を得て、私には当初価格で購入をさせる。
５，４のケースは業界で普通に行われている商慣行で、オーナーの値引き交渉は成立しても、結局、客は当初価格で買わされるケースがある。
６，別件の内覧でもW不動産は値引きで交渉してみること言ってきました、交渉はするけど、値引き成立しても上記のどれかで、その額は不動産の懐にはいることになってしまう。このような値引き交渉は普通に行われていて、成立しても、一見誠実そうにみえても結果としては客に対して誠実ではない。
７，購入は急いでいますが、（架空かもしれない）別客の結果、値引きを待ってみたほうがいい。
内情に詳しい方回答ください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/2 16:47:52
まず、4.5.6については有り得ません。
宅建業法で報酬額については規定があります。
1は値下げ交渉ができなかった場合はあるかと思います。
2は有り得ます。少しでも仲介手数料が多く貰いたい場合です。
3有り得ます。
総括として、元値で納得が出来ないのであれば買う意味はありません。
不動産業者にもよりますが、別客がいるとの煽りは常套手段です。
基本的に購入申込書を送付する際値引き交渉を行いますので、既に質問者様は購入申込書に記名、押印されたかと思われます。
購入申込書記載の金額によって対応は変わるかと思われます。
宅建業法で報酬額については規定があります。
1は値下げ交渉ができなかった場合はあるかと思います。
2は有り得ます。少しでも仲介手数料が多く貰いたい場合です。
3有り得ます。
総括として、元値で納得が出来ないのであれば買う意味はありません。
不動産業者にもよりますが、別客がいるとの煽りは常套手段です。
基本的に購入申込書を送付する際値引き交渉を行いますので、既に質問者様は購入申込書に記名、押印されたかと思われます。
購入申込書記載の金額によって対応は変わるかと思われます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/2 16:47:52
中古不動産価格ってあってないような価格なんですね。
回答
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A
回答日時：
2024/3/2 12:29:01
>１，２，それが担当者の仕事だから
ごめんなさい。
問読んでて、不動産買うのに50万円で、
イライラしててどうするの？
と思う次第です。
マンション買ったら、
月の管理費駐車料金修繕積立金
年に固定資産税
本当にごめんなさい。
50万株で儲ければすぐなので、
50万でイライラしているなら、
不動産購入に向かないと思います。
本当にすいません。
ごめんなさい。
問読んでて、不動産買うのに50万円で、
イライラしててどうするの？
と思う次第です。
マンション買ったら、
月の管理費駐車料金修繕積立金
年に固定資産税
本当にごめんなさい。
50万株で儲ければすぐなので、
50万でイライラしているなら、
不動産購入に向かないと思います。
本当にすいません。
A
回答日時：
2024/3/2 11:55:15
欲しがる、この人は買うとみられたら下がりません
他に人も検討されています、だめなら次の人に案内しますは常套句
他に人も検討されています、だめなら次の人に案内しますは常套句
A
回答日時：
2024/3/2 10:39:16
あなたがその物件を1580万出しても欲しいと思えば、そうすればいいだけです
いや、1530万しか出せないと思っているのなら、そうすればいいだけです
あれこれ考えても無駄なことでしょうね
いや、1530万しか出せないと思っているのなら、そうすればいいだけです
あれこれ考えても無駄なことでしょうね
A
回答日時：
2024/3/2 07:26:38
不動産取引には様々な戦略があり、提示されたシナリオは全て考えられます。しかし、それが実際に行われているかは、具体的な証拠がない限り確認することは難しいです。
1,2,3,4,5,6のシナリオは、不動産業界の中には存在する可能性がありますが、全ての業者がそういった行為を行っているわけではありません。また、不適切な行為は法律で禁止されています。
7については、購入を急ぐ理由がなければ、待つことも一つの選択肢です。しかし、待つことで他の良い物件を逃す可能性もあります。
最終的には、自身の判断と信頼できる不動産業者を選ぶことが重要です。また、不動産取引は専門的な知識を必要とするため、専門家の意見を求めることもおすすめします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
1,2,3,4,5,6のシナリオは、不動産業界の中には存在する可能性がありますが、全ての業者がそういった行為を行っているわけではありません。また、不適切な行為は法律で禁止されています。
7については、購入を急ぐ理由がなければ、待つことも一つの選択肢です。しかし、待つことで他の良い物件を逃す可能性もあります。
最終的には、自身の判断と信頼できる不動産業者を選ぶことが重要です。また、不動産取引は専門的な知識を必要とするため、専門家の意見を求めることもおすすめします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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