教えて！住まいの先生
Q 注文住宅用の土地を探しており先日不動産屋に行ったのですが、希望のエリアには今の所土地が無く人気だとのことで出たとしてもネットなどに出ない、
またハウスメーカーが建売用や建築条件付きで買ってしまうとお聞きしました。
となると希望の土地ではかなり厳しい戦いになりますが、どうにかして土地をゲットする方法は無いですか？
作戦としては地元の不動産屋を全て回って土地が出次第連絡貰えるように伝えること、建築予定のハウスメーカー経由で探してもらう事を考えています。
前者はあまり意味がないですか？
その土地の周辺に親戚や知り合いはいないため、何か良い方法があれば教えて下さい。
郊外に住んでます。
となると希望の土地ではかなり厳しい戦いになりますが、どうにかして土地をゲットする方法は無いですか？
作戦としては地元の不動産屋を全て回って土地が出次第連絡貰えるように伝えること、建築予定のハウスメーカー経由で探してもらう事を考えています。
前者はあまり意味がないですか？
その土地の周辺に親戚や知り合いはいないため、何か良い方法があれば教えて下さい。
郊外に住んでます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/1 21:26:57
まず、一つ目不動産屋に回るについては、質問者様に先に伝えるメリットがないと業者に回った後に業者が買わない土地なら話がくるようにしか基本ならないです。
理由としては、業者の方が決済が早いこと、また、継続的に勝ってくれる可能性が高いためです。
次ですが、ハウスメーカー経由でとのことですが、これもそんなに差はないかと。
ハウスメーカー経由でも現金即決ぐらいでないと、なかなか厳しいでしょうね。もちろんたまに情報が来ることもありますが。
方法としては、業者が買わない条件の劣る土地(割高、立地がイマイチ等)だとしても買うか、
ハウスメーカー等の建築条件付き土地を買う、
気長に粘るしかないかと。
理由としては、業者の方が決済が早いこと、また、継続的に勝ってくれる可能性が高いためです。
次ですが、ハウスメーカー経由でとのことですが、これもそんなに差はないかと。
ハウスメーカー経由でも現金即決ぐらいでないと、なかなか厳しいでしょうね。もちろんたまに情報が来ることもありますが。
方法としては、業者が買わない条件の劣る土地(割高、立地がイマイチ等)だとしても買うか、
ハウスメーカー等の建築条件付き土地を買う、
気長に粘るしかないかと。
回答
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A
回答日時：
2024/3/12 09:43:31
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
あなたがどの業者よりも高い値段で購入することを伝えていれば可能性あります。
ただ、不動産会社としては用地売却について、今後も継続取引が期待できる業者と今回限りの取引であるあなたを比較した場合、売値が上がったところで仲介会社の手数料計算ではしれているので、どうしても業者に案件持っていく傾向にあります。
あなたがどの業者よりも高い値段で購入することを伝えていれば可能性あります。
ただ、不動産会社としては用地売却について、今後も継続取引が期待できる業者と今回限りの取引であるあなたを比較した場合、売値が上がったところで仲介会社の手数料計算ではしれているので、どうしても業者に案件持っていく傾向にあります。
A
回答日時：
2024/3/12 08:17:04
気になるエリア、少し走ってみて空いている空き地などもみてみる方法もあります。
ランディー使ってみましたか?
家づくりサイトを運営しています。
https://2designfukuoka.com
よければ参考にどうぞ。
ランディー使ってみましたか?
家づくりサイトを運営しています。
https://2designfukuoka.com
よければ参考にどうぞ。
A
回答日時：
2024/3/10 21:17:27
意味が無いことは無いです。
可能性は高くはありませんが、窓口を広げれば情報が集まる可能性が上がります。
以下の記事も参考になるかも知れません。
https://house-land-teach.com/look-for-land/571/
https://house-land-teach.com/success-tips/448/
健闘を祈ります！
可能性は高くはありませんが、窓口を広げれば情報が集まる可能性が上がります。
以下の記事も参考になるかも知れません。
https://house-land-teach.com/look-for-land/571/
https://house-land-teach.com/success-tips/448/
健闘を祈ります！
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